Gerenoveerd appartement in een oud gebouw met 5 kamers in Neckarstadt Ost

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

Hoge plafonds, warme eiken vloeren, een klassieke zandstenen erker en een buitengewoon ruime woonkeuken: deze woning combineert het karakter van een oud gebouw in Mannheim met een moderne, flexibele indeling. Op circa 123 m² ontstaan ruimtes die zowel geschikt zijn voor een stedelijk paar met behoefte aan veel ruimte als voor een gezin.
Het hart van de woning is de circa 36 m² grote woonkeuken – genoeg ruimte voor een lange eettafel, samen koken, vrienden, het gezinsleven en ontspannen avonden. Vier andere kamers kunnen flexibel worden gebruikt als slaap-, kinder-, gasten- of werkkamer.

•Ca. 123 m² woonoppervlak met een ruime, praktische indeling
•5 kamers plus een circa 36 m² grote woonkeuken als middelpunt van de woning
•Karakter van een oud gebouw met plafondhoogtes van ca. 2,85 m tot 3,20 m en een lichte zandstenen erker
•Hoogwaardige vloeren: onlangs opgeknapt massief eiken en nieuw eiken visgraatparket
•Gemoderniseerd in 2024: badkamer, woonkeuken, delen van de elektrische installatie en sanitaire installatie, evenals oppervlakken
•Twee balkons aan de straatzijde
•Stadsverwarming via de centrale warmtevoorziening van MVV
•Beschermd cultuurmonument conform § 2 DSchG Baden-Württemberg
•Verkoop zonder makelaarscourtage – geen koperscourtage
•Garageparkeerplaats in de buurt momenteel te huur voor € 85 per maand.
•Kelderruimte van 12 m²

De keuken is bewust verplaatst naar de grootste ruimte van de woning. Zo ontstond een open middelpunt van het dagelijks leven, zonder dat de overige ruimtes hun privacy verliezen. De voormalige keuken is nu beschikbaar als een extra, volwaardig bruikbare kamer; de aanwezige aansluitingen zijn achter een droogbouwwand behouden.
•Woonkeuken ca. 35,75 m²: ruime kook-, eet- en leefruimte met massieve eiken vloer en toegang tot balkon 01.
•Inbouwkeuken: de hoogwaardige, maatgesneden geplande inbouwkeuken maakt geen deel uit van de koopprijs. Bij interesse kan deze afzonderlijk worden overgenomen; als alternatief behouden wij ons het recht voor deze bij vertrek mee te nemen.
•Vier andere kamers: twee aan de straatzijde – waaronder de lichte erkerkamer – en twee rustigere kamers aan de zijstraat respectievelijk de binnenplaats.
•Extra kamer ca. 10,25 m²: voormalige keuken, tegenwoordig ideaal als thuiskantoor, gastenkamer, kleedkamer of hobbyruimte.
•Ruimtelijk gevoel: grote raampartijen en hoge plafonds creëren ruimte en een zeer goede lichtinval.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De modernisering is uitgevoerd met het oog op langdurig eigen gebruik. Hoogwaardige, duurzame materialen en een harmonieus totaalbeeld stonden daarbij centraal.
•Badkamer: lichte badkamer met daglicht, groot ligbad, draaibare glazen douchewand, wastafelmeubel met onderkast en aansluitingen voor wasmachine en droger.
•Woonkeuken & sanitair: nieuwe aansluitingen in de verplaatste woonkeuken; de drinkwater- en afvalwaterinstallaties zijn tijdens de werkzaamheden gecontroleerd en in het gedeelte van de nieuwe keuken opnieuw aangelegd.
•Elektriciteit: nieuwe meterkast met moderne aardlekschakelaars; stroomkringen en toevoerleidingen in de woonkeuken en badkamer zijn in 2024 opnieuw geïnstalleerd. De elektriciteit van de overige woonruimten dateert uit de voorafgaande modernisering in de jaren 1990.
•Vloeren: bestaande massieve eiken vloeren vakkundig geschuurd en verzegeld; in andere ruimten nieuw meerlaags eiken parket in visgraatverband.
•Wanden: overal glad gepleisterd en gestuct – geen behang.
•Ramen & zonwering: kunststoframen met dubbele beglazing uit eind jaren 1980/begin jaren 1990; grotendeels voorzien van elektrische rolluiken.

Aan de gemeenschappelijke eigendom zijn in 2019 onder deskundige bouwbegeleiding omvangrijke herstelwerkzaamheden uitgevoerd. Er is een uitgebreide fotodocumentatie beschikbaar.
•Gevels: reiniging en herstel van de geveloppervlakken, werkzaamheden aan natuurstenen bouwelementen en vernieuwing van beschadigde metselwerkvoegen.
•Balkons: vervanging van drie balkonplaten en borstweringselementen, corrosiebescherming van stalen onderdelen en coating van de balkonoppervlakken, evenals aanvullende druipprofielen.
•Dak & dakkapellen: dakreparaties, renovatie dan wel vernieuwing van dakkapellen en vervanging van beschadigde dakpannen in delen van het dak.
•Overige werkzaamheden: brandveiligheidsmaatregelen ter hoogte van de brandscheiding, nieuwe Franse balustrade-elementen op de binnenplaats en schilderwerk aan houten onderdelen en deuren.

Overige gevallen

De verkoop vindt rechtstreeks plaats door ons als eigenaren en zonder makelaarscourtage. De woning wordt momenteel nog door ons bewoond en bij de overdracht volledig ontruimd, schoon en instapklaar opgeleverd. Wij hebben de woning in 2024 voor ons eigen gezin gekocht en met veel oog voor detail hoogwaardig gemoderniseerd. Vanwege gewijzigde gezinsplannen verhuizen wij nu eerder dan oorspronkelijk gedacht.
Het splitsingsplan, het uittreksel uit het kadaster, de splitsingsakte, de notulen van de vergaderingen, de monumentenzorgdocumenten en de documentatie van de onderhouds- en herstelwerkzaamheden aan het gebouw zijn beschikbaar en kunnen aan serieuze geïnteresseerden ter beschikking worden gesteld.
Bezichtigingsafspraken stemmen wij graag individueel af.

Opmerking over de garageparkeerplaats

In de buurt bestaat momenteel de mogelijkheid om voor € 85 per maand een garageparkeerplaats te huren. De parkeerplaats maakt geen deel uit van het koopobject; details over de huur kunnen bij interesse worden besproken.

Locatie

Locatie

De Lange Rötterstraße staat voor precies datgene wat velen waarderen aan stedelijk wonen: het dagelijks leven kan te voet of met de fiets, terwijl groen- en recreatiegebieden tegelijkertijd snel bereikbaar zijn. Wie centraal wil wonen zonder elke rit met de auto te maken, vindt hier een zeer praktische uitvalsbasis.
•Universitätsklinikum Mannheim: binnen enkele minuten te voet of met de fiets bereikbaar – bijzonder aantrekkelijk voor medisch, wetenschappelijk en kliniekgericht personeel.
•Dagelijkse voorzieningen: REWE, EDEKA, Penny, biologische bakker, apotheken en andere winkels langs de straat; de Neumarkt met weekmarkt is te voet bereikbaar.
•Gezinsleven: basisschool en meerdere kinderdagverblijven bevinden zich in de buurt.
•Vrije tijd & groen: Herzogenriedpark, Herzogenriedbad en de Neckarwiese zijn snel bereikbaar. De speeltuin aan het Clignetplatz ligt direct om de hoek.
•Mobiliteit: haltes van de rnv zijn snel bereikbaar; het stadscentrum en het centraal station via de Alte Feuerwache, evenals de A6/A656 via de B38, zijn goed bereikbaar.