Appartamento d’epoca ristrutturato con 5 locali nella Neckarstadt Ost

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Soffitti alti, caldi pavimenti in rovere, un classico bovindo in arenaria e una cucina abitabile straordinariamente spaziosa: questo appartamento unisce il carattere di un edificio d’epoca di Mannheim a una planimetria moderna e flessibile. Su circa 123 m² si sviluppano ambienti adatti sia a una coppia urbana con esigenze di spazio sia a una famiglia.
Il cuore dell’appartamento è la cucina abitabile di circa 36 m²: spazio sufficiente per un lungo tavolo da pranzo, cucinare insieme, amici, vita familiare e serate rilassanti. Le altre quattro stanze possono essere utilizzate in modo flessibile come camere da letto, camere per bambini, camere degli ospiti o studi.

•Circa 123 m² di superficie abitabile con una distribuzione degli ambienti ampia e funzionale
•5 locali più cucina abitabile di circa 36 m² come fulcro dell’appartamento
•Carattere d’epoca con altezze dei locali da circa 2,85 m a 3,20 m e luminoso bovindo in arenaria
•Pavimenti di alta qualità: rovere massello appena restaurato e nuovo parquet a spina di pesce in rovere
•Modernizzato nel 2024: bagno, cucina abitabile, parti dell’impianto elettrico e sanitario nonché superfici
•Due balconi sul lato strada
•Teleriscaldamento tramite l’approvvigionamento termico centralizzato di MVV
•Monumento culturale ai sensi dell’art. 2 DSchG Baden-Württemberg
•Vendita privata senza provvigione – nessuna commissione a carico dell’acquirente
•Posto auto in garage nelle vicinanze attualmente affittabile a 85 € al mese.
•Cantina di 12 mq

La cucina è stata volutamente trasferita nel locale più grande dell’appartamento. È così nato un centro aperto della vita quotidiana, senza che gli altri ambienti perdessero la loro privacy. La precedente cucina è oggi disponibile come ulteriore stanza pienamente utilizzabile; gli allacciamenti esistenti sono stati conservati dietro una parete in cartongesso.
•Cucina abitabile di circa 35,75 m²: ampia zona cucina, pranzo e soggiorno con pavimento in rovere massello e accesso al balcone 01.
•Cucina componibile: la cucina componibile di alta qualità, progettata su misura, non è inclusa nel prezzo d’acquisto. In caso di interesse può essere rilevata separatamente; in alternativa ci riserviamo il diritto di portarla via al momento del trasloco.
•Altre quattro stanze: due sul lato strada – tra cui la luminosa stanza con bovindo – e due ambienti più tranquilli verso la strada laterale o il cortile interno.
•Stanza aggiuntiva di circa 10,25 m²: ex cucina, oggi ideale come home office, camera degli ospiti, cabina armadio o stanza per hobby.
•Sensazione di spazio: ampie superfici vetrate e soffitti alti creano ampiezza e un’ottima illuminazione naturale.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

La modernizzazione è stata effettuata in vista dell’utilizzo personale a lungo termine. L’attenzione si è concentrata su materiali di alta qualità e durevoli, nonché su un insieme armonioso.
•Bagno: luminoso bagno con luce naturale, dotato di ampia vasca, parete doccia in vetro orientabile, lavabo con mobile sottostante e attacchi per lavatrice e asciugatrice.
•Cucina abitabile e impianti sanitari: nuovi allacciamenti nella cucina abitabile ricollocata; impianti di adduzione e scarico verificati nell’ambito dei lavori o nuovamente realizzati nella zona della nuova cucina.
•Impianto elettrico: nuovo quadro elettrico con moderni interruttori differenziali; circuiti elettrici e linee di alimentazione della cucina abitabile e del bagno reinstallati nel 2024. L’impianto elettrico degli altri ambienti abitativi risale alla precedente modernizzazione degli anni ’90.
•Pavimenti: pavimenti esistenti in massello di rovere levigati e trattati professionalmente; negli altri ambienti nuovo parquet multistrato in rovere a spina di pesce.
•Pareti: completamente rasate e intonacate, senza tappezzeria.
•Finestre e sistemi di oscuramento: finestre in PVC con doppi vetri della fine degli anni ’80/inizio degli anni ’90; per la maggior parte dotate di tapparelle elettriche.

Nel 2019 sono stati eseguiti importanti lavori di manutenzione sulle parti comuni dell’edificio, sotto la direzione tecnica specializzata di un perito. È disponibile una documentazione fotografica dettagliata.
•Facciate: pulizia e risanamento delle superfici delle facciate, lavori sugli elementi costruttivi in pietra naturale e rifacimento dei giunti della muratura danneggiati.
•Balconi: sostituzione di tre solette dei balconi e degli elementi dei parapetti, protezione anticorrosione degli elementi in acciaio, nonché rivestimento delle superfici dei balconi e installazione di ulteriori scossaline rompigoccia.
•Tetto e abbaini: riparazioni del tetto, risanamento o rinnovo degli abbaini e sostituzione delle tegole danneggiate in alcune zone.
•Ulteriori lavori: misure antincendio nella zona del muro tagliafuoco, nuovi elementi di ringhiera alla francese nel cortile interno, nonché lavori di tinteggiatura sugli elementi in legno e sulle porte.

Altri

La vendita avviene direttamente da parte nostra in qualità di proprietari e senza provvigioni. L’appartamento è attualmente ancora abitato da noi e, al momento della consegna, verrà consegnato completamente sgomberato, pulito e pronto per essere abitato. Abbiamo acquistato l’appartamento nel 2024 per la nostra famiglia e lo abbiamo ammodernato con standard elevati e grande attenzione ai dettagli. A causa di un cambiamento nella pianificazione abitativa familiare, ci trasferiremo ora prima del previsto.
La planimetria catastale, l’estratto del registro fondiario, la dichiarazione di divisione, i verbali delle assemblee, la documentazione relativa alla tutela dei beni culturali nonché la documentazione degli interventi di manutenzione e ristrutturazione dell’edificio sono disponibili e possono essere messi a disposizione degli interessati seri.
Saremo lieti di concordare individualmente gli appuntamenti per le visite.

Nota sul posto auto in garage

Nelle vicinanze è attualmente possibile affittare un posto auto in garage al costo di 85 € al mese. Il posto auto non fa parte dell’oggetto della compravendita; i dettagli relativi alla locazione potranno essere discussi in caso di interesse.

Posizione

Dettagli della posizione

Lange Rötterstraße rappresenta esattamente ciò che molti apprezzano della vita urbana: la quotidianità si svolge a piedi o in bicicletta, mentre le aree verdi e ricreative sono rapidamente raggiungibili. Chi desidera vivere in posizione centrale senza dover percorrere ogni tragitto in auto, trova qui un punto di partenza molto pratico.
•Universitätsklinikum Mannheim: raggiungibile in pochi minuti a piedi o in bicicletta – particolarmente interessante per il personale medico, scientifico e vicino all’ambito clinico.
•Servizi di prossimità: REWE, EDEKA, Penny, panificio biologico, farmacie e altri negozi lungo la strada; il Neumarkt con il mercato settimanale è raggiungibile a piedi.
•Vita familiare: una scuola primaria e diversi asili nido si trovano nelle vicinanze.
•Tempo libero e aree verdi: Herzogenriedpark, Herzogenriedbad e Neckarwiese sono rapidamente raggiungibili. Il parco giochi di Clignetplatz è proprio dietro l’angolo.
•Mobilità: le fermate rnv sono rapidamente raggiungibili; il centro città e la stazione centrale tramite l’Alte Feuerwache, nonché la A6/A656 tramite la B38, sono ben collegati.