Відремонтована квартира в будинку старого фонду з 5 кімнатами в районі Неккарштадт-Ост

Основна інформація

Продажна ціна і витрати

Про цю квартиру

Високі стелі, тепла дубова підлога, класичний еркер із пісковику та надзвичайно простора житлова кухня: ця квартира поєднує характер мангеймського будинку старої забудови із сучасним, гнучким плануванням. На площі близько 123 м² створено приміщення, які однаково добре підходять як міській парі, що потребує багато простору, так і сім’ї.
Центральним елементом є житлова кухня площею близько 36 м² — достатньо місця для довгого обіднього столу, спільного приготування їжі, друзів, сімейного життя та затишних вечорів. Чотири інші кімнати можна гнучко використовувати як спальні, дитячі, гостьові або робочі кабінети.

•Близько 123 м² житлової площі з просторим, практичним для повсякденного життя плануванням
•5 кімнат плюс житлова кухня площею близько 36 м² як центр квартири
•Характер будинку старої забудови зі стелями заввишки приблизно від 2,85 м до 3,20 м і світлим еркером із пісковику
•Високоякісні підлоги: щойно відреставрований масивний дуб, а також новий дубовий паркет «ялинка»
•Модернізовано у 2024 році: ванну кімнату, житлову кухню, частини електропроводки та сантехнічних комунікацій, а також поверхні
•Два балкони з боку вулиці
•Центральне опалення через централізовану систему теплопостачання MVV
•Пам’ятка культури згідно з § 2 DSchG землі Баден-Вюртемберг
•Приватний продаж без комісії — без комісії для покупця
•Паркувальне місце в гаражі неподалік наразі можна орендувати за 85 € на місяць.
•Підвальне приміщення площею 12 м²

Кухню свідомо перенесли до найбільшої кімнати квартири. Так виник відкритий центр повсякденного життя, водночас інші приміщення зберегли свою приватність. Колишня кухня сьогодні використовується як додаткова повноцінна кімната; наявні підключення збережено за перегородкою з гіпсокартону.
•Житлова кухня площею близько 35,75 м²: простора зона для приготування їжі, обіду та відпочинку з масивною дубовою підлогою та виходом на балкон 01.
•Вбудована кухня: високоякісна, точно спланована вбудована кухня не входить до ціни продажу. Зацікавлені можуть придбати її окремо; як альтернативу ми залишаємо за собою право забрати її під час виїзду.
•Чотири інші кімнати: дві з боку вулиці — зокрема світла кімната з еркером — і ще дві тихіші кімнати з боку бічної вулиці або внутрішнього двору.
•Додаткова кімната площею близько 10,25 м²: колишня кухня, сьогодні ідеально підходить як домашній офіс, гостьова кімната, гардеробна або кімната для хобі.
•Відчуття простору: великі вікна та високі стелі створюють відчуття простору й забезпечують дуже хороше природне освітлення.

Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця

Модернізація виконувалася з урахуванням власного довгострокового користування. Основна увага приділялася високоякісним, довговічним матеріалам і гармонійному загальному вигляду.
•Ванна кімната: світла ванна кімната з денним освітленням, великою ванною, поворотною скляною душовою перегородкою, умивальником із тумбою, а також підключеннями для пральної та сушильної машин.
•Житлова кухня та санітарні комунікації: нові підключення в облаштованій житловій кухні; системи холодного водопостачання та водовідведення перевірені під час робіт або заново прокладені в зоні нової кухні.
•Електрика: новий електричний щит із сучасними автоматами захисного вимкнення FI; електричні контури та підвідні лінії в житловій кухні й ванній кімнаті заново встановлені у 2024 році. Електрика в інших житлових приміщеннях датується попередньою модернізацією 1990-х років.
•Підлоги: наявні масивні дубові підлоги професійно відшліфовані та покриті захисним шаром; в інших приміщеннях — новий багатошаровий дубовий паркет, укладений «ялинкою».
•Стіни: всюди гладко зашпакльовані та оштукатурені — без шпалер.
•Вікна та сонцезахист: пластикові вікна з подвійним склінням кінця 1980-х — початку 1990-х років; переважно з електричними рольставнями.

У 2019 році на об’єктах спільної власності під керівництвом спеціалізованого будівельного експерта були виконані масштабні ремонтно-відновлювальні роботи. Наявна детальна фотодокументація.
•Фасади: очищення та відновлення фасадних поверхонь, роботи з елементами з натурального каменю, а також заміна пошкоджених швів мурування.
•Балкони: заміна трьох балконних плит і елементів огорож, антикорозійний захист сталевих конструкцій, а також покриття балконних поверхонь і встановлення додаткових відливних планок.
•Дах і мансардні вікна: ремонт даху, санація або заміна мансардних вікон, а також заміна пошкодженої черепиці на окремих ділянках.
•Інші роботи: протипожежні заходи в зоні протипожежної стіни, нові елементи французьких огорож у внутрішньому дворі, а також фарбування дерев’яних конструкцій і дверей.

інше

Продаж здійснюється безпосередньо нами як власниками та без комісії. Наразі ми ще проживаємо у квартирі, а під час передачі вона буде повністю звільнена, чиста та готова до заселення. Ми придбали квартиру у 2024 році для власної родини та з великою увагою до деталей якісно модернізували її. Через зміну сімейних житлових планів ми тепер переїжджаємо раніше, ніж спочатку передбачалося.
План розподілу, витяг із поземельної книги, декларація про поділ, протоколи зборів, документи щодо охорони пам’ятки, а також документація щодо ремонтно-відновлювальних заходів у будівлі наявні та можуть бути надані серйозно зацікавленим особам.
Ми охоче індивідуально узгодимо дати огляду.

Примітка щодо гаражного паркомісця

Наразі поблизу є можливість орендувати гаражне паркомісце за 85 € на місяць. Паркомісце не є частиною предмета купівлі; деталі оренди можна обговорити зацікавленим особам.

Розташування

Опис місця розташування

Вулиця Lange Rötterstraße уособлює саме те, що багато хто цінує в міському житті: повсякденні справи можна виконувати пішки або велосипедом, водночас зелені зони та місця для відпочинку швидко доступні. Той, хто хоче жити в центральному районі, не долаючи кожен шлях автомобілем, знайде тут дуже практичне розташування.
•Університетська клініка Мангайма: можна дістатися за кілька хвилин пішки або велосипедом — особливо привабливо для медичного, наукового персоналу та працівників клініки.
•Повсякденні покупки: REWE, EDEKA, Penny, органічна пекарня, аптеки та інші магазини вздовж вулиці; до Neumarkt із щотижневим ринком можна дійти пішки.
•Сімейне повсякдення: початкова школа та кілька дитячих садків розташовані неподалік.
•Відпочинок і зелені зони: парк Herzogenriedpark, басейн Herzogenriedbad і луг Neckarwiese швидко доступні. Дитячий майданчик на Clignetplatz розташований зовсім поруч.
•Мобільність: зупинки rnv розташовані неподалік; із центром міста та головним вокзалом через Alte Feuerwache, а також із A6/A656 через B38 є хороше сполучення.