Piso reformado en edificio antiguo con 5 habitaciones en Neckarstadt Ost

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Techos altos, cálidos suelos de roble, un clásico mirador de arenisca y una cocina-comedor excepcionalmente amplia: esta vivienda combina el carácter de un edificio antiguo de Mannheim con una distribución moderna y flexible. En aproximadamente 123 m² se crean espacios que se adaptan tanto a una pareja urbana con necesidad de mucho espacio como a una familia.
El corazón de la vivienda es la cocina-comedor de aproximadamente 36 m²: espacio suficiente para una mesa de comedor larga, cocinar juntos, recibir a amigos, disfrutar de la vida familiar y pasar veladas relajadas. Las otras cuatro habitaciones pueden utilizarse flexiblemente como dormitorios, habitaciones infantiles, de invitados o despachos.

•Aprox. 123 m² de superficie habitable con una distribución amplia y práctica
•5 habitaciones más una cocina-comedor de aproximadamente 36 m² como centro de la vivienda
•Carácter de edificio antiguo con alturas de techo de aprox. 2,85 m a 3,20 m y un luminoso mirador de arenisca
•Suelos de alta calidad: roble macizo recién restaurado y nuevo parquet de roble en espiga
•Modernizado en 2024: baño, cocina-comedor, partes de las instalaciones eléctricas y sanitarias, así como superficies
•Dos balcones hacia la calle
•Calefacción urbana mediante el suministro central de calor de MVV
•Monumento cultural según el § 2 DSchG de Baden-Württemberg
•Venta privada sin comisión – sin comisión del comprador
•Plaza de garaje cercana disponible actualmente en alquiler por 85 € al mes.
•Trastero de 12 m² en el sótano

La cocina se trasladó deliberadamente a la estancia más grande de la vivienda. Así se creó un centro abierto para la vida cotidiana, sin que las demás habitaciones perdieran su privacidad. La antigua cocina está hoy disponible como una habitación adicional plenamente utilizable; las conexiones existentes se conservaron detrás de una pared de obra seca.
•Cocina-comedor de aprox. 35,75 m²: amplia zona de cocina, comedor y sala de estar con suelo de roble macizo y acceso al balcón 01.
•Cocina integrada: la cocina integrada de alta calidad, diseñada a medida, no forma parte del precio de compra. Si hay interés, puede adquirirse por separado; alternativamente, nos reservamos el derecho de llevárnosla al mudarnos.
•Cuatro habitaciones adicionales: dos orientadas a la calle – entre ellas la luminosa habitación del mirador – y otras dos más tranquilas hacia la calle lateral o el patio interior.
•Habitación adicional de aprox. 10,25 m²: antigua cocina, hoy ideal como despacho en casa, habitación de invitados, vestidor o sala de ocio.
•Sensación de amplitud: los grandes ventanales y los techos altos crean amplitud y una excelente entrada de luz.

Ajustes y características, como se describe

La modernización se realizó pensando en el uso propio a largo plazo. Se prestó especial atención a los materiales de alta calidad y durabilidad, así como a una imagen general armoniosa.
•Baño: baño luminoso con luz natural, bañera grande, mampara de ducha de vidrio giratoria, lavabo con mueble bajo y conexiones para lavadora y secadora.
•Cocina-comedor y saneamiento: nuevas conexiones en la cocina-comedor redistribuida; las instalaciones de agua potable y aguas residuales se revisaron durante las obras y se renovaron en la zona de la nueva cocina.
•Instalación eléctrica: nuevo cuadro eléctrico con modernos interruptores diferenciales; circuitos y líneas de alimentación de la cocina-comedor y el baño instalados de nuevo en 2024. La instalación eléctrica del resto de las estancias procede de la modernización anterior, realizada en la década de 1990.
•Suelos: suelos macizos de roble existentes lijados y sellados profesionalmente; en otras estancias, nuevo parquet multicapa de roble colocado en espiga.
•Paredes: completamente enlucidas y emplastecidas, con acabado liso; sin papel pintado.
•Ventanas y protección solar: ventanas de plástico con doble acristalamiento de finales de la década de 1980/principios de la década de 1990; en su mayoría, con persianas enrollables eléctricas.

En los elementos comunes del edificio se llevaron a cabo en 2019 amplios trabajos de reparación bajo la dirección técnica especializada de un perito. Se dispone de una documentación fotográfica detallada.
•Fachadas: limpieza y reparación de las superficies de las fachadas, trabajos en elementos constructivos de piedra natural y renovación de las juntas de mampostería deterioradas.
•Balcones: sustitución de tres losas de balcón y de elementos de las barandillas, protección anticorrosiva de los elementos de acero, así como revestimiento de las superficies de los balcones e instalación adicional de vierteaguas.
•Tejado y buhardillas: reparaciones del tejado, rehabilitación o renovación de buhardillas y sustitución de tejas deterioradas en algunas zonas.
•Otros trabajos: medidas de protección contra incendios en la zona del muro cortafuegos, nuevos elementos de barandilla francesa en el patio trasero, así como trabajos de pintura en elementos constructivos de madera y puertas.

Otros

La venta se realiza directamente por nuestra parte como propietarios y sin comisión. Actualmente seguimos viviendo en la vivienda y, en el momento de la entrega, se entregará completamente vaciada, limpia y lista para entrar a vivir. Compramos la vivienda en 2024 para nuestra propia familia y la modernizamos con materiales de alta calidad y mucho cuidado por los detalles. Debido a un cambio en nuestra planificación residencial familiar, nos mudamos ahora antes de lo previsto originalmente.
El plano de división, el extracto del registro de la propiedad, la declaración de división, las actas de las reuniones, la documentación relativa a la protección del patrimonio histórico y la documentación de las medidas de reparación realizadas en el edificio están disponibles y pueden ponerse a disposición de los interesados serios.
Estaremos encantados de acordar las citas para visitas de forma individual.

Nota sobre la plaza de garaje

Actualmente existe la posibilidad de alquilar una plaza de garaje en las proximidades por 85 € al mes. La plaza no forma parte del objeto de compraventa; los detalles del alquiler pueden tratarse si existe interés.

Ubicación

Detalles de la ubicación

La Lange Rötterstraße representa exactamente lo que muchos valoran de vivir en un entorno urbano: el día a día se puede realizar a pie o en bicicleta y, al mismo tiempo, las zonas verdes y de ocio están rápidamente al alcance. Quien quiera vivir en una ubicación céntrica sin tener que hacer cada trayecto en coche encontrará aquí unas condiciones de partida muy prácticas.
•Hospital Universitario de Mannheim: accesible en pocos minutos a pie o en bicicleta, especialmente atractivo para personal médico, científico y vinculado a la clínica.
•Abastecimiento diario: REWE, EDEKA, Penny, panadería ecológica, farmacias y otros comercios a lo largo de la calle; la Neumarkt, con su mercado semanal, está a poca distancia a pie.
•Vida familiar: una escuela primaria y varias guarderías se encuentran cerca.
•Ocio y zonas verdes: el Herzogenriedpark, el Herzogenriedbad y la pradera del Neckar son fácilmente accesibles. El parque infantil de Clignetplatz está justo a la vuelta de la esquina.
•Movilidad: las paradas de rnv están rápidamente accesibles; el centro de la ciudad y la estación central, a través de la Alte Feuerwache, así como las autopistas A6/A656 a través de la B38, están bien comunicados.