Sanierte Altbauwohnung mit 5 Zimmern in der Neckarstadt Ost

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Hohe Decken, warme Eichenböden, ein klassischer Sandsteinerker und eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche: Diese Wohnung verbindet den Charakter eines Mannheimer Altbaus mit einem modernen, flexiblen Grundriss. Auf rund 123 m² entstehen Räume, die gleichermaßen zu einem urbanen Paar mit viel Platzbedarf wie zu einer Familie passen.
Herzstück ist die rund 36 m² große Wohnküche – genug Raum für einen langen Esstisch, gemeinsames Kochen, Freunde, Familienleben und entspannte Abende. Vier weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen.

•Ca. 123 m² Wohnfläche mit großzügiger, alltagstauglicher Raumaufteilung
•5 Zimmer plus rund 36 m² große Wohnküche als Mittelpunkt der Wohnung
•Altbaucharakter mit Raumhöhen von ca. 2,85 m bis 3,20 m und hellem Sandsteinerker
•Hochwertige Böden: frisch aufgearbeitete massive Eiche sowie neues Eichen-Fischgrätparkett
•2024 modernisiert: Bad, Wohnküche, Teile der Elektrik und Sanitärinstallation sowie Oberflächen
•Zwei Balkone zur Straßenseite
•Fernwärme über die zentrale Wärmeversorgung der MVV
•Kulturdenkmal gem. § 2 DSchG Baden-Württemberg
•Provisionsfreier Privatverkauf – keine Käufercourtage
•Garagenstellplatz in der Nähe aktuell für 85 € pro Monat anmietbar.
• 12 qm Kellerteil

Die Küche wurde bewusst in den größten Raum der Wohnung verlegt. So entstand ein offener Mittelpunkt des Alltags, ohne dass die übrigen Räume ihre Privatsphäre verlieren. Die frühere Küche steht heute als zusätzliches, vollwertig nutzbares Zimmer zur Verfügung; die vorhandenen Anschlüsse wurden hinter einer Trockenbauwand erhalten.
•Wohnküche ca. 35,75 m²: großzügiger Koch-, Ess- und Wohnbereich mit massivem Eichenboden und Zugang zu Balkon 01.
•Einbauküche: Die hochwertige, passgenau geplante Einbauküche ist nicht Bestandteil des Kaufpreises. Sie kann bei Interesse separat übernommen werden; alternativ behalten wir uns vor, sie beim Auszug mitzunehmen.
•Vier weitere Zimmer: zwei zur Straßenseite – darunter das helle Erkerzimmer – sowie zwei ruhigere Räume zur Seitenstraße bzw. zum Innenhof.
•Zusätzliches Zimmer ca. 10,25 m²: ehemalige Küche, heute ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Hobbyraum.
•Raumgefühl: große Fensterflächen und hohe Decken schaffen Weite und einen sehr guten Lichteinfall.

Ausstattung laut Anbieter

Die Modernisierung erfolgte mit Blick auf die eigene langfristige Nutzung. Im Vordergrund standen hochwertige, langlebige Materialien und ein stimmiges Gesamtbild.
•Badezimmer: helles Tageslichtbad mit großer Badewanne, schwenkbarer Glasduschwand, Waschtisch mit Unterschrank sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.
•Wohnküche & Sanitär: neue Anschlüsse in der verlegten Wohnküche; Frisch- und Abwasserinstallationen im Zuge der Arbeiten überprüft bzw. im Bereich der neuen Küche neu hergestellt.
•Elektrik: neuer Stromkasten mit modernen FI-Schutzschaltern; Stromkreise und Zuleitungen in Wohnküche und Bad 2024 neu installiert. Die Elektrik der übrigen Wohnräume stammt aus der vorangegangenen Modernisierung in den 1990er-Jahren.
•Böden: vorhandene massive Eichenböden fachmännisch geschliffen und versiegelt; in weiteren Räumen neues Mehrschicht-Eichenparkett im Fischgrätverband.
•Wände: durchgängig glatt gespachtelt und verputzt – keine Tapeten.
•Fenster & Beschattung: doppelt verglaste Kunststofffenster aus den späten 1980er-/frühen 1990er-Jahren; größtenteils mit elektrischen Rollläden.

Am Gemeinschaftseigentum wurden 2019 unter sachverständiger Fachbauleitung umfangreiche Instandsetzungsarbeiten ausgeführt. Eine ausführliche Fotodokumentation liegt vor.
•Fassaden: Reinigung und Instandsetzung der Fassadenflächen, Arbeiten an Natursteinbauteilen sowie Erneuerung schadhafter Mauerwerksfugen.
•Balkone: Austausch von drei Balkonplatten und von Brüstungselementen, Korrosionsschutz an Stahlbauteilen sowie Beschichtung der Balkonoberflächen und ergänzende Abtropfbleche.
•Dach & Gauben: Dachreparaturen, Sanierung bzw. Erneuerung von Gauben und Austausch schadhafter Dachziegel in Teilbereichen.
•Weitere Arbeiten: Brandschutzmaßnahmen im Bereich der Brandwand, neue französische Geländerelemente im Hinterhof sowie Anstricharbeiten an Holzbauteilen und Türen.

Sonstiges

Der Verkauf erfolgt direkt von uns als Eigentümern und provisionsfrei. Die Wohnung wird derzeit noch von uns bewohnt und bei Übergabe vollständig geräumt, sauber und bezugsfertig übergeben. Wir haben die Wohnung 2024 für unsere eigene Familie gekauft und mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Aufgrund einer veränderten familiären Wohnplanung ziehen wir nun früher um als ursprünglich gedacht.
Aufteilungsplan, Grundbuchauszug, Teilungserklärung, Versammlungsprotokolle, Denkmalschutzunterlagen sowie die Dokumentation der Instandsetzungsmaßnahmen am Gebäude liegen vor und können ernsthaften Interessenten zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungstermine stimmen wir gerne individuell ab.

Hinweis zum Garagenstellplatz

In der Nähe besteht aktuell die Möglichkeit, einen Garagenstellplatz für 85 € pro Monat anzumieten. Der Stellplatz ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands; Details zur Anmietung können bei Interesse besprochen werden.

Lage

Lagebeschreibung

Die Lange Rötterstraße steht für genau das, was viele an urbanem Wohnen schätzen: Der Alltag funktioniert zu Fuß oder mit dem Rad, gleichzeitig sind Grün- und Freizeitflächen schnell erreichbar. Wer zentral leben möchte, ohne jeden Weg mit dem Auto zurückzulegen, findet hier eine sehr praktische Ausgangslage.
•Universitätsklinikum Mannheim: in wenigen Geh- bzw. Fahrradminuten erreichbar – besonders attraktiv für medizinisches, wissenschaftliches und kliniknahes Personal.
•Nahversorgung: REWE, EDEKA, Penny, Bio-Bäcker, Apotheken und weitere Geschäfte entlang der Straße; der Neumarkt mit Wochenmarkt ist fußläufig erreichbar.
•Familienalltag: Grundschule und mehrere Kindertagesstätten befinden sich in der Nähe.
•Freizeit & Grün: Herzogenriedpark, Herzogenriedbad und Neckarwiese sind schnell erreichbar. Der Spielplatz am Clignetplatz liegt direkt um die Ecke.
•Mobilität: rnv-Haltestellen sind schnell erreichbar; Innenstadt, Hauptbahnhof über die Alte Feuerwache sowie A6/A656 über die B38 sind gut angebunden.