Appartement ancien rénové de 5 pièces dans la Neckarstadt Ost

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

De hauts plafonds, des parquets chaleureux en chêne, une baie classique en grès et une cuisine-séjour exceptionnellement spacieuse : cet appartement allie le caractère d’un immeuble ancien de Mannheim à une distribution moderne et flexible. Sur environ 123 m², des pièces s’adaptent aussi bien à un couple urbain ayant besoin de beaucoup d’espace qu’à une famille.
La pièce maîtresse est la cuisine-séjour d’environ 36 m² – suffisamment d’espace pour une longue table à manger, cuisiner ensemble, recevoir des amis, la vie de famille et des soirées détendues. Quatre autres pièces peuvent être utilisées de manière flexible comme chambres, chambres d’enfants, chambres d’amis ou bureaux.

•Environ 123 m² de surface habitable avec une distribution spacieuse et adaptée au quotidien
•5 pièces plus une cuisine-séjour d’environ 36 m² au cœur de l’appartement
•Caractère d’immeuble ancien avec des hauteurs sous plafond d’environ 2,85 m à 3,20 m et une baie claire en grès
•Sols de qualité : chêne massif fraîchement rénové ainsi que nouveau parquet en point de Hongrie en chêne
•Modernisé en 2024 : salle de bains, cuisine-séjour, parties de l’installation électrique et sanitaire ainsi que les surfaces
•Deux balcons côté rue
•Chauffage urbain via l’approvisionnement central en chaleur de MVV
•Monument culturel conformément à l’article 2 de la loi DSchG du Bade-Wurtemberg
•Vente privée sans commission – aucune commission d’acquéreur
•Une place de garage à proximité peut actuellement être louée pour 85 € par mois.
•Cave privative de 12 m²

La cuisine a volontairement été déplacée dans la plus grande pièce de l’appartement. Un espace central et ouvert du quotidien a ainsi été créé, sans que les autres pièces ne perdent leur intimité. L’ancienne cuisine sert aujourd’hui de pièce supplémentaire pleinement utilisable ; les raccordements existants ont été conservés derrière une cloison en plaques de plâtre.
•Cuisine-séjour d’environ 35,75 m² : vaste espace cuisine, repas et séjour avec sol en chêne massif et accès au balcon 01.
•Cuisine intégrée : la cuisine intégrée de qualité, conçue sur mesure, ne fait pas partie du prix d’achat. Elle peut être reprise séparément si intérêt ; à défaut, nous nous réservons le droit de l’emporter lors du déménagement.
•Quatre autres pièces : deux côté rue – dont la lumineuse pièce avec baie – ainsi que deux pièces plus calmes côté rue latérale ou cour intérieure.
•Pièce supplémentaire d’environ 10,25 m² : ancienne cuisine, aujourd’hui idéale comme bureau à domicile, chambre d’amis, dressing ou pièce de loisirs.
•Sensation d’espace : les grandes surfaces vitrées et les hauts plafonds créent de l’ampleur et une très bonne luminosité.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La modernisation a été réalisée en vue d’une utilisation personnelle à long terme. L’accent a été mis sur des matériaux de haute qualité et durables, ainsi que sur une harmonie d’ensemble.
•Salle de bains : salle de bains lumineuse bénéficiant de la lumière du jour, avec grande baignoire, paroi de douche vitrée pivotante, lavabo avec meuble sous vasque ainsi que raccordements pour lave-linge et sèche-linge.
•Cuisine-séjour & installations sanitaires : nouveaux raccordements dans la cuisine-séjour réaménagée ; installations d’alimentation en eau et d’évacuation contrôlées dans le cadre des travaux ou nouvellement réalisées dans la zone de la nouvelle cuisine.
•Électricité : nouveau tableau électrique avec disjoncteurs différentiels modernes ; circuits électriques et lignes d’alimentation de la cuisine-séjour et de la salle de bains nouvellement installés en 2024. L’installation électrique des autres pièces d’habitation date de la modernisation précédente réalisée dans les années 1990.
•Sols : parquets massifs en chêne existants poncés et vitrifiés par des professionnels ; dans les autres pièces, nouveau parquet multicouche en chêne posé en chevrons.
•Murs : entièrement enduits et lissés – aucun papier peint.
•Fenêtres & protections solaires : fenêtres en PVC à double vitrage datant de la fin des années 1980/du début des années 1990 ; pour la plupart équipées de volets roulants électriques.

En 2019, d’importants travaux de remise en état ont été réalisés sur les parties communes sous la direction spécialisée d’un expert en construction. Une documentation photographique détaillée est disponible.
•Façades : nettoyage et remise en état des surfaces de façade, travaux sur les éléments en pierre naturelle ainsi que renouvellement des joints de maçonnerie endommagés.
•Balcons : remplacement de trois dalles de balcon et d’éléments de garde-corps, protection anticorrosion des éléments en acier ainsi que revêtement des surfaces des balcons et ajout de tôles d’égouttage.
•Toiture & lucarnes : réparations de la toiture, rénovation ou renouvellement des lucarnes et remplacement des tuiles endommagées dans certaines zones.
•Autres travaux : mesures de protection contre l’incendie au niveau du mur coupe-feu, nouveaux éléments de garde-corps de style français dans la cour arrière ainsi que travaux de peinture sur les éléments en bois et les portes.

Autres

La vente s’effectue directement par nous, les propriétaires, sans commission. L’appartement est actuellement encore occupé par nous et sera remis lors de la livraison entièrement vidé, propre et prêt à emménager. Nous avons acheté l’appartement en 2024 pour notre propre famille et l’avons modernisé avec des matériaux de qualité, avec beaucoup d’attention aux détails. En raison d’une nouvelle organisation familiale du logement, nous déménageons désormais plus tôt que prévu initialement.
Le plan de division, l’extrait du registre foncier, le règlement de copropriété, les procès-verbaux des assemblées, les documents relatifs à la protection du patrimoine ainsi que la documentation des travaux de remise en état du bâtiment sont disponibles et peuvent être mis à la disposition des personnes sérieusement intéressées.
Nous convenons volontiers individuellement des rendez-vous de visite.

Remarque concernant la place de garage

Il est actuellement possible de louer une place de garage à proximité pour 85 € par mois. La place de stationnement ne fait pas partie de l’objet de la vente ; les détails de la location peuvent être discutés en cas d’intérêt.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La Lange Rötterstraße incarne exactement ce que beaucoup apprécient dans la vie urbaine : le quotidien se fait à pied ou à vélo, tout en permettant d’accéder rapidement aux espaces verts et de loisirs. Ceux qui souhaitent vivre au centre sans effectuer chaque trajet en voiture y trouvent une situation de départ très pratique.
•Universitätsklinikum Mannheim : accessible en quelques minutes à pied ou à vélo – particulièrement intéressant pour le personnel médical, scientifique et travaillant à proximité de la clinique.
•Commerces de proximité : REWE, EDEKA, Penny, boulangerie bio, pharmacies et autres commerces le long de la rue ; le Neumarkt et son marché hebdomadaire sont accessibles à pied.
•Vie familiale : une école primaire et plusieurs crèches se trouvent à proximité.
•Loisirs & espaces verts : le Herzogenriedpark, le Herzogenriedbad et la Neckarwiese sont rapidement accessibles. L’aire de jeux du Clignetplatz se trouve juste au coin de la rue.
•Mobilité : les arrêts rnv sont rapidement accessibles ; le centre-ville et la gare centrale via l’Alte Feuerwache, ainsi que les autoroutes A6/A656 via la B38, sont bien desservis.