Neckarstadt Ost’ta 5 odalı yenilenmiş eski yapı dairesi

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yüksek tavanlar, sıcak meşe zeminler, klasik kumtaşı cumbası ve olağanüstü geniş bir oturma mutfağı: Bu daire, Mannheim’daki eski yapıların karakterini modern ve esnek bir yerleşim planıyla birleştiriyor. Yaklaşık 123 m² üzerinde, hem geniş alan ihtiyacı olan şehirli bir çifte hem de bir aileye uygun mekânlar oluşuyor.
Dairenin kalbi, yaklaşık 36 m² büyüklüğündeki oturma mutfağıdır – uzun bir yemek masası, birlikte yemek pişirme, arkadaşlar, aile yaşamı ve huzurlu akşamlar için yeterli alan. Diğer dört oda; yatak odası, çocuk odası, misafir odası veya çalışma odası olarak esnek biçimde kullanılabilir.

•Geniş ve günlük kullanıma uygun oda dağılımına sahip yaklaşık 123 m² yaşam alanı
•Dairenin merkezinde yaklaşık 36 m² büyüklüğünde oturma mutfağı bulunan 5 oda
•Yaklaşık 2,85 m ile 3,20 m arasında oda yüksekliği ve aydınlık kumtaşı cumbasıyla eski yapı karakteri
•Yüksek kaliteli zeminler: yenilenmiş masif meşe ve yeni meşe balıksırtı parke
•2024’te modernize edildi: banyo, oturma mutfağı, elektrik ve sıhhi tesisatın bazı bölümleri ile yüzeyler
•Sokağa bakan iki balkon
•MVV’nin merkezi ısıtma sistemi üzerinden bölgesel ısıtma
•Baden-Württemberg DSchG § 2 uyarınca kültürel anıt
•Komisyonsuz özel satış – alıcı komisyonu yok
•Yakınlarda garaj park yeri şu anda aylık 85 € karşılığında kiralanabilir.
•12 m² bodrum bölümü

Mutfak bilinçli olarak dairenin en büyük odasına taşındı. Böylece diğer odalar mahremiyetini kaybetmeden günlük yaşamın açık bir merkezi oluşturuldu. Eski mutfak bugün ek ve tam işlevsel olarak kullanılabilecek bir oda durumundadır; mevcut bağlantılar alçıpan duvarın arkasında korunmuştur.
•Yaklaşık 35,75 m² oturma mutfağı: masif meşe zeminli, geniş yemek pişirme, yemek yeme ve oturma alanı; Balkon 01’e erişim.
•Ankastre mutfak: Yüksek kaliteli, ölçüye uygun planlanmış ankastre mutfak satış fiyatına dahil değildir. İlgilenilmesi hâlinde ayrıca devralınabilir; alternatif olarak taşınma sırasında söküp götürme hakkımızı saklı tutarız.
•Dört ilave oda: ikisi sokağa bakar – bunlardan biri aydınlık cumbalı oda – diğer ikisi yan sokağa veya iç avluya bakan daha sakin odalardır.
•Yaklaşık 10,25 m² ilave oda: eski mutfak, bugün home office, misafir odası, giyinme odası veya hobi odası olarak idealdir.
•Mekân hissi: geniş pencere yüzeyleri ve yüksek tavanlar ferahlık ve çok iyi ışık alımı sağlar.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Modernizasyon, mülkün uzun vadede bizzat kullanılması amacıyla gerçekleştirilmiştir. Öncelik, yüksek kaliteli ve dayanıklı malzemeler ile uyumlu bir genel görünüme verilmiştir.
•Banyo: büyük küvetli, hareketli cam duş bölmeli, alt dolaplı lavabo ve çamaşır makinesi ile kurutma makinesi bağlantıları bulunan aydınlık gün ışığı banyosu.
•Mutfak ve sıhhi tesisat: taşınan mutfakta yeni bağlantılar; çalışmalar kapsamında temiz su ve atık su tesisatları kontrol edilmiş veya yeni mutfak alanında yeniden oluşturulmuştur.
•Elektrik: modern kaçak akım koruma şalterlerine sahip yeni elektrik panosu; oturma mutfağı ve banyodaki elektrik devreleri ile besleme hatları 2024 yılında yeniden tesis edilmiştir. Diğer yaşam alanlarının elektrik tesisatı, 1990’lı yıllarda gerçekleştirilen önceki modernizasyondan kalmadır.
•Zeminler: mevcut masif meşe zeminler profesyonelce zımparalanmış ve cilalanmıştır; diğer odalarda balıksırtı döşenmiş yeni çok katmanlı meşe parke.
•Duvarlar: baştan sona düzleştirilmiş ve sıvanmıştır – duvar kâğıdı yoktur.
•Pencereler ve gölgelendirme: 1980’lerin sonu/1990’ların başından kalma çift camlı PVC pencereler; çoğunlukla elektrikli panjurludur.

Ortak mülkiyet alanlarında 2019 yılında, bilirkişi gözetimindeki uzman yapı yönetimi eşliğinde kapsamlı bakım ve onarım çalışmaları gerçekleştirilmiştir. Ayrıntılı bir fotoğraf dokümantasyonu mevcuttur.
•Cepheler: cephe yüzeylerinin temizlenmesi ve onarılması, doğal taş yapı elemanlarında çalışmalar ve hasarlı duvar derzlerinin yenilenmesi.
•Balkonlar: üç balkon döşemesinin ve korkuluk elemanlarının değiştirilmesi, çelik yapı elemanlarında korozyon koruması ile balkon yüzeylerinin kaplanması ve ilave damlalık sacları.
•Çatı ve çatı pencereleri: çatı onarımları, çatı pencerelerinin yenilenmesi veya onarılması ve bazı bölümlerde hasarlı kiremitlerin değiştirilmesi.
•Diğer çalışmalar: yangın duvarı alanında yangın güvenliği önlemleri, arka avluda yeni Fransız korkuluk elemanları ve ahşap yapı elemanları ile kapılarda boyama çalışmaları.

Diğer

Satış, tarafımızca malik olarak doğrudan ve komisyonsuz gerçekleştirilmektedir. Daire şu anda hâlâ tarafımızca kullanılmakta olup teslim sırasında tamamen boşaltılmış, temiz ve taşınmaya hazır şekilde teslim edilecektir. Daireyi 2024 yılında kendi ailemiz için satın aldık ve ayrıntılara büyük özen göstererek yüksek kalitede modernize ettik. Ailevi konut planlamamızın değişmesi nedeniyle şimdi başlangıçta düşündüğümüzden daha erken taşınıyoruz.
Kat mülkiyeti planı, tapu kaydı örneği, kat mülkiyeti beyannamesi, toplantı tutanakları, anıt koruma belgeleri ve binadaki onarım çalışmalarına ilişkin dokümantasyon mevcuttur ve ciddi alıcıların kullanımına sunulabilir.
Görüntüleme randevularını memnuniyetle kişiye özel olarak koordine ederiz.

Garaj park yeri hakkında bilgi

Yakınlarda hâlihazırda aylık 85 € karşılığında bir garaj park yeri kiralama imkânı bulunmaktadır. Park yeri satış kapsamına dahil değildir; kiralamaya ilişkin ayrıntılar ilgi hâlinde görüşülebilir.

Konum

Konum açıklaması

Lange Rötterstraße, pek çok kişinin şehir yaşamında değer verdiği şeyleri tam olarak temsil eder: Günlük işler yürüyerek veya bisikletle halledilebilir; aynı zamanda yeşil alanlara ve rekreasyon olanaklarına hızlıca ulaşılabilir. Merkezi bir konumda yaşamak isteyen ancak her yere arabayla gitmek istemeyenler için burası oldukça pratik bir başlangıç noktasıdır.
•Mannheim Üniversite Hastanesi: birkaç dakikalık yürüyüş veya bisiklet mesafesinde – özellikle tıp, bilim ve klinik alanında çalışanlar için son derece cazip.
•Günlük ihtiyaçlar: Cadde boyunca REWE, EDEKA, Penny, organik fırın, eczaneler ve diğer mağazalar; haftalık pazarın kurulduğu Neumarkt yürüme mesafesindedir.
•Aile yaşamı: İlkokul ve birkaç kreş yakındadır.
•Boş zaman & yeşil alanlar: Herzogenriedpark, Herzogenriedbad ve Neckarwiese'ye hızlıca ulaşılabilir. Clignetplatz'daki oyun alanı hemen köşededir.
•Ulaşım: rnv duraklarına hızlıca ulaşılabilir; şehir merkezi ve ana tren istasyonu Alte Feuerwache üzerinden, A6/A656 ise B38 üzerinden iyi bağlantılara sahiptir.