Odnowione mieszkanie w starej kamienicy z 5 pokojami w dzielnicy Neckarstadt Ost

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Wysokie sufity, ciepłe dębowe podłogi, klasyczny wykusz z piaskowca i wyjątkowo przestronna kuchnia połączona z salonem: to mieszkanie łączy charakter mannheimskiej kamienicy z nowoczesnym, elastycznym układem pomieszczeń. Na powierzchni około 123 m² powstają wnętrza, które pasują zarówno do miejskiej pary potrzebującej dużo przestrzeni, jak i do rodziny.
Sercem mieszkania jest kuchnia połączona z salonem o powierzchni około 36 m² – wystarczająco dużo miejsca na długi stół jadalniany, wspólne gotowanie, przyjaciół, życie rodzinne i relaksujące wieczory. Cztery pozostałe pokoje można elastycznie wykorzystać jako sypialnie, pokoje dziecięce, pokoje gościnne lub gabinety.

•Około 123 m² powierzchni mieszkalnej z przestronnym, praktycznym układem pomieszczeń
•5 pokoi oraz kuchnia połączona z salonem o powierzchni około 36 m² jako centrum mieszkania
•Charakter kamienicy z wysokością pomieszczeń od ok. 2,85 m do 3,20 m i jasnym wykuszem z piaskowca
•Wysokiej jakości podłogi: świeżo odnowiony lity dąb oraz nowy parkiet dębowy w jodełkę
•Modernizacja w 2024 r.: łazienka, kuchnia połączona z salonem, część instalacji elektrycznej i sanitarnej oraz powierzchnie wykończeniowe
•Dwa balkony od strony ulicy
•Ogrzewanie miejskie poprzez centralne zaopatrzenie w ciepło MVV
•Zabytek kultury zgodnie z § 2 DSchG Badenii-Wirtembergii
•Sprzedaż prywatna bez prowizji – brak prowizji dla kupującego
•Miejsce parkingowe w garażu w pobliżu można obecnie wynająć za 85 € miesięcznie.
•Piwnica o powierzchni 12 m²

Kuchnię celowo przeniesiono do największego pomieszczenia mieszkania. W ten sposób powstało otwarte centrum codziennego życia, bez utraty prywatności przez pozostałe pomieszczenia. Dawna kuchnia jest obecnie dodatkowym, pełnowartościowym pokojem; istniejące przyłącza zachowano za ścianką z suchej zabudowy.
•Kuchnia połączona z salonem, ok. 35,75 m²: przestronna strefa gotowania, jadalni i wypoczynku z podłogą z litego dębu oraz wyjściem na balkon 01.
•Kuchnia w zabudowie: wysokiej jakości, dopasowana na wymiar kuchnia w zabudowie nie jest częścią ceny zakupu. W razie zainteresowania może zostać przejęta oddzielnie; alternatywnie zastrzegamy sobie możliwość zabrania jej przy wyprowadzce.
•Cztery pozostałe pokoje: dwa od strony ulicy – w tym jasny pokój z wykuszem – oraz dwa spokojniejsze pomieszczenia od strony bocznej ulicy lub dziedzińca.
•Dodatkowy pokój o powierzchni ok. 10,25 m²: dawna kuchnia, dziś idealna jako gabinet do pracy w domu, pokój gościnny, garderoba lub pokój hobby.
•Poczucie przestrzeni: duże powierzchnie okienne i wysokie sufity zapewniają przestronność oraz bardzo dobry dopływ światła.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Modernizację przeprowadzono z myślą o długoterminowym użytkowaniu na własne potrzeby. Priorytetem były wysokiej jakości, trwałe materiały oraz spójny wygląd całości.
•Łazienka: jasna łazienka z dostępem światła dziennego, dużą wanną, uchylną szklaną ścianką prysznicową, umywalką z szafką podumywalkową oraz przyłączami do pralki i suszarki.
•Kuchnia z częścią mieszkalną i instalacje sanitarne: nowe przyłącza w przeniesionej kuchni z częścią mieszkalną; instalacje doprowadzające świeżą wodę i odprowadzające ścieki sprawdzono w trakcie prac lub wykonano na nowo w obszarze nowej kuchni.
•Instalacja elektryczna: nowa skrzynka elektryczna z nowoczesnymi wyłącznikami różnicowoprądowymi; obwody elektryczne i przewody doprowadzające w kuchni z częścią mieszkalną oraz łazience wykonano na nowo w 2024 r. Instalacja elektryczna w pozostałych pomieszczeniach mieszkalnych pochodzi z wcześniejszej modernizacji przeprowadzonej w latach 90. XX wieku.
•Podłogi: istniejące lite podłogi dębowe profesjonalnie wyszlifowano i zabezpieczono; w pozostałych pomieszczeniach ułożono nowy warstwowy parkiet dębowy we wzór jodełki.
•Ściany: w całości gładko wyszpachlowane i otynkowane – bez tapet.
•Okna i osłony: dwuszybowe okna z tworzywa sztucznego z końca lat 80. / początku lat 90. XX wieku; w większości z elektrycznymi roletami.

W 2019 r. w częściach wspólnych budynku wykonano szeroko zakrojone prace remontowe pod fachowym kierownictwem inspektora budowlanego. Dostępna jest szczegółowa dokumentacja fotograficzna.
•Elewacje: oczyszczenie i remont powierzchni elewacji, prace przy elementach z kamienia naturalnego oraz wymiana uszkodzonych spoin murarskich.
•Balkony: wymiana trzech płyt balkonowych i elementów balustrad, zabezpieczenie antykorozyjne elementów stalowych oraz powłoki na powierzchniach balkonów i dodatkowe blachy okapowe.
•Dach i lukarny: naprawy dachu, renowacja lub wymiana lukarn oraz wymiana uszkodzonych dachówek w poszczególnych obszarach.
•Pozostałe prace: działania przeciwpożarowe w obszarze ściany oddzielenia przeciwpożarowego, nowe elementy balustrad francuskich na tylnym dziedzińcu oraz malowanie elementów drewnianych i drzwi.

Inne

Sprzedaż odbywa się bezpośrednio od nas jako właścicieli i bez prowizji. Mieszkanie jest obecnie nadal przez nas zamieszkiwane, a przy przekazaniu zostanie całkowicie opróżnione, czyste i gotowe do zamieszkania. Kupiliśmy mieszkanie w 2024 roku dla naszej własnej rodziny i z dużą dbałością o szczegóły kompleksowo je zmodernizowaliśmy. Ze względu na zmianę rodzinnych planów mieszkaniowych przeprowadzamy się teraz wcześniej, niż pierwotnie zakładaliśmy.
Plan podziału, odpis z księgi wieczystej, oświadczenie o podziale, protokoły zebrań, dokumentacja dotycząca ochrony zabytków oraz dokumentacja prac remontowych wykonanych w budynku są dostępne i mogą zostać udostępnione poważnie zainteresowanym osobom.
Terminy oględzin chętnie uzgodnimy indywidualnie.

Uwaga dotycząca miejsca garażowego

W pobliżu istnieje obecnie możliwość wynajęcia miejsca garażowego za 85 € miesięcznie. Miejsce garażowe nie jest częścią przedmiotu sprzedaży; szczegóły dotyczące wynajmu można omówić w razie zainteresowania.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ulica Lange Rötterstraße jest przykładem tego, co wiele osób ceni w miejskim stylu życia: codzienne sprawy można załatwiać pieszo lub rowerem, a jednocześnie tereny zielone i rekreacyjne są szybko dostępne. Osoby, które chcą mieszkać centralnie, nie pokonując każdej trasy samochodem, znajdą tu bardzo praktyczną lokalizację.
•Uniwersytecki Szpital Kliniczny w Mannheim: osiągalny w ciągu kilku minut pieszo lub rowerem – szczególnie atrakcyjny dla personelu medycznego, naukowego i związanego z kliniką.
•Zaopatrzenie w najbliższej okolicy: REWE, EDEKA, Penny, piekarnia ekologiczna, apteki i inne sklepy wzdłuż ulicy; Neumarkt z cotygodniowym targiem znajduje się w zasięgu spaceru.
•Codzienne życie rodzinne: szkoła podstawowa i kilka placówek opieki dziennej znajdują się w pobliżu.
•Rekreacja i tereny zielone: Herzogenriedpark, Herzogenriedbad i łąki nad Neckarem są szybko dostępne. Plac zabaw przy Clignetplatz znajduje się tuż za rogiem.
•Komunikacja: przystanki rnv są szybko osiągalne; centrum miasta i dworzec główny przez Alte Feuerwache oraz autostrady A6/A656 przez B38 są dobrze skomunikowane.