شقة قديمة مُجددة مؤلفة من 5 غرف في نيكرشتات أوست

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

أسقف مرتفعة، وأرضيات بلوط دافئة، ونافذة بروز كلاسيكية من الحجر الرملي، ومطبخ معيشي واسع بشكل استثنائي: تجمع هذه الشقة بين طابع مبنى مانهايم القديم ومخطط أرضي عصري ومرن. على مساحة تقارب 123 م²، تتوفر غرف تناسب بالقدر نفسه زوجين حضريين يحتاجان إلى مساحة كبيرة أو عائلة.
قلب الشقة هو المطبخ المعيشي الذي تبلغ مساحته نحو 36 م² – مساحة كافية لطاولة طعام طويلة، والطهي معًا، والأصدقاء، والحياة العائلية، والأمسيات الهادئة. ويمكن استخدام الغرف الأربع الأخرى بمرونة كغرف نوم أو أطفال أو ضيوف أو عمل.

•حوالي 123 م² من المساحة السكنية مع توزيع واسع وعملي للغرف
•5 غرف بالإضافة إلى مطبخ معيشي بمساحة نحو 36 م² كمركز للشقة
•طابع مبنى قديم مع ارتفاعات أسقف تتراوح بين نحو 2,85 م و3,20 م ونافذة بروز مشرقة من الحجر الرملي
•أرضيات عالية الجودة: بلوط صلب مُجدّد حديثًا وباركيه بلوط جديد بنمط عظم السمكة
•تم تحديثها في عام 2024: الحمام، والمطبخ المعيشي، وأجزاء من التركيبات الكهربائية والصحية، وكذلك الأسطح
•شرفتان جهة الشارع
•تدفئة مركزية عبر إمداد التدفئة المركزي التابع لشركة MVV
•معلم ثقافي وفقًا للمادة § 2 من قانون حماية الآثار في بادن-فورتمبيرغ (DSchG)
•بيع خاص دون عمولة – لا توجد عمولة على المشتري
•يمكن حاليًا استئجار موقف في مرآب قريب مقابل 85 € شهريًا.
•جزء من القبو بمساحة 12 م²

تم نقل المطبخ عمدًا إلى أكبر غرفة في الشقة. وهكذا نشأ مركز مفتوح للحياة اليومية، دون أن تفقد الغرف الأخرى خصوصيتها. أما المطبخ السابق فأصبح اليوم غرفة إضافية كاملة وقابلة للاستخدام؛ وقد تم الحفاظ على التوصيلات الموجودة خلف جدار من ألواح البناء الجاف.
•المطبخ المعيشي نحو 35,75 م²: منطقة واسعة للطبخ وتناول الطعام والمعيشة مع أرضية من خشب البلوط الصلب ومدخل إلى الشرفة 01.
•المطبخ المركب: المطبخ المركب عالي الجودة والمخطط بدقة وفق المقاسات ليس مشمولًا في سعر الشراء. ويمكن الاستحواذ عليه بشكل منفصل عند الاهتمام؛ وبدلًا من ذلك نحتفظ بحقنا في أخذه عند الانتقال.
•أربع غرف أخرى: اثنتان جهة الشارع – من بينهما غرفة النافذة البارزة المشرقة – وغرفتان أكثر هدوءًا جهة الشارع الجانبي أو الفناء الداخلي.
•غرفة إضافية نحو 10,25 م²: المطبخ السابق، وهي مناسبة اليوم كمكتب منزلي أو غرفة ضيوف أو غرفة ملابس أو غرفة هوايات.
•الإحساس بالرحابة: تخلق المساحات الزجاجية الكبيرة والأسقف المرتفعة اتساعًا ودخولًا ممتازًا للضوء.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تم تنفيذ التحديث مع التركيز على الاستخدام الشخصي طويل الأمد. وكانت الأولوية للمواد عالية الجودة والمتينة ولصورة إجمالية متناسقة.
•الحمّام: حمّام مشرق بضوء النهار، مزوّد بحوض استحمام كبير، وحاجز دش زجاجي قابل للتحريك، ومغسلة مع خزانة سفلية، بالإضافة إلى وصلات للغسالة والمجفف.
•المطبخ المعيشي والمرافق الصحية: وصلات جديدة في المطبخ المعيشي الذي تم نقله؛ وقد جرى فحص تركيبات المياه النظيفة والصرف، أو تنفيذها من جديد في نطاق المطبخ الجديد ضمن أعمال التجديد.
•الكهرباء: لوحة كهرباء جديدة مزوّدة بقواطع حماية حديثة من التيار المتسرب؛ تم تركيب الدوائر الكهربائية وخطوط التغذية في المطبخ المعيشي والحمّام من جديد في عام 2024. أما كهرباء غرف المعيشة الأخرى فتعود إلى التحديث السابق في تسعينيات القرن الماضي.
•الأرضيات: جرى صقل أرضيات البلوط الصلبة الموجودة وإغلاقها بشكل احترافي؛ وفي الغرف الأخرى تم تركيب باركيه بلوط جديد متعدد الطبقات بنمط عظم السمكة.
•الجدران: ملساء ومعجونة ومليّسة بالكامل – من دون ورق جدران.
•النوافذ والتظليل: نوافذ بلاستيكية مزدوجة الزجاج من أواخر ثمانينيات/أوائل تسعينيات القرن الماضي؛ ومعظمها مزوّد بمصاريع رول كهربائية.

في عام 2019، نُفذت أعمال إصلاح وصيانة واسعة في الملكية المشتركة تحت إشراف هندسي متخصص من قبل خبير. وتتوافر وثائق مصورة مفصلة.
•الواجهات: تنظيف وإصلاح أسطح الواجهات، وأعمال في العناصر الإنشائية المصنوعة من الحجر الطبيعي، بالإضافة إلى تجديد فواصل البناء المتضررة.
•الشرفات: استبدال ثلاث بلاطات شرفات وعناصر الدرابزين، وتنفيذ حماية من التآكل للعناصر الفولاذية، بالإضافة إلى طلاء أسطح الشرفات وتركيب صفائح تصريف إضافية.
•السقف والنوافذ العلوية: إصلاحات للسقف، وترميم أو تجديد النوافذ العلوية، واستبدال بلاطات السقف المتضررة في بعض المناطق.
•أعمال أخرى: تدابير للحماية من الحرائق في منطقة الجدار الفاصل للحريق، وتركيب عناصر درابزين فرنسية جديدة في الفناء الخلفي، بالإضافة إلى أعمال طلاء للعناصر الخشبية والأبواب.

آخر

يتم البيع مباشرةً منّا بصفتنا المالكين ودون عمولة. نسكن الشقة حاليًا، وسيتم تسليمها عند التسليم مفرغة بالكامل ونظيفة وجاهزة للسكن. اشترينا الشقة في عام 2024 لعائلتنا، وقمنا بتحديثها بجودة عالية وبعناية فائقة بالتفاصيل. ونظرًا لتغيّر التخطيط السكني العائلي، سننتقل الآن في وقت أبكر مما كان مخططًا له في الأصل.
تتوفر مخططات التقسيم، ومستخرج السجل العقاري، وإعلان التقسيم، ومحاضر الاجتماعات، ووثائق حماية المعالم الأثرية، فضلًا عن توثيق إجراءات الترميم والصيانة التي أُجريت على المبنى، ويمكن توفيرها للمهتمين الجادين.
يسعدنا تنسيق مواعيد المعاينة بشكل فردي.

ملاحظة بشأن موقف السيارة في المرآب

توجد حاليًا بالقرب من العقار إمكانية استئجار موقف سيارة في مرآب مقابل 85 € شهريًا. موقف السيارة ليس جزءًا من موضوع البيع؛ ويمكن مناقشة تفاصيل الاستئجار عند الاهتمام.

الموقع

وصف الموقع

يعكس شارع Lange Rötterstraße تمامًا ما يقدّره كثيرون في السكن الحضري: إذ يمكن إنجاز الحياة اليومية سيرًا على الأقدام أو بالدراجة، وفي الوقت نفسه يمكن الوصول سريعًا إلى المساحات الخضراء والترفيهية. ومن يرغب في العيش في موقع مركزي دون قطع كل مسافة بالسيارة، سيجد هنا نقطة انطلاق عملية جدًا.
•المستشفى الجامعي في مانهايم: يمكن الوصول إليه خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام أو بالدراجة – وهو جذاب بشكل خاص للعاملين في المجال الطبي والعلمي والمرتبط بالعيادات.
•الاحتياجات اليومية: متاجر REWE وEDEKA وPenny ومخبز عضوي وصيدليات ومتاجر أخرى على امتداد الشارع؛ كما يمكن الوصول سيرًا إلى Neumarkt مع سوق أسبوعية.
•الحياة العائلية اليومية: توجد مدرسة ابتدائية والعديد من دور الحضانة في مكان قريب.
•الترفيه والمساحات الخضراء: يمكن الوصول سريعًا إلى Herzogenriedpark وHerzogenriedbad وNeckarwiese. كما تقع ساحة الألعاب في Clignetplatz على بُعد خطوات قليلة.
•التنقل: يمكن الوصول سريعًا إلى محطات rnv؛ كما أن وسط المدينة والمحطة الرئيسية عبر Alte Feuerwache، والطريقان A6/A656 عبر B38، متصلان بشكل جيد.