Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Dit royale en grondig gemoderniseerde meergezinswoning bevindt zich op een locatie nabij het stadscentrum van Mülheim an der Ruhr en combineert op indrukwekkende wijze comfortabel wonen met aantrekkelijk investeringspotentieel. Gelegen op een uitzonderlijk groot perceel van ca. 911 m² biedt het pand niet alleen drie zelfstandige wooneenheden, maar ook een liefdevol aangelegd tuinparadijs met een perfecte ligging op het zuiden, evenals talrijke bijgebouwen en gebruiksmogelijkheden met veel ruimte. De bijgebouwen en delen van het huis zijn in de jaren 1990 gebouwd.
Het goed onderhouden object is de afgelopen jaren met veel zorg en gebruikmaking van hoogwaardige materialen grondig gerenoveerd en verkeert vandaag de dag in zeer goede staat. De combinatie van direct beschikbare eigen bewoning op de begane grond en reeds verhuurde eenheden op de eerste en zolderverdieping maakt deze woning bijzonder interessant voor zowel eigen bewoners als beleggers. Al vanaf de eerste dag na de overdracht profiteren kopers van doorlopende huurinkomsten uit de twee verhuurde eenheden, terwijl de begane grond onmiddellijk vrij beschikbaar is voor bewoning.
Het hart van het huis wordt gevormd door de royale woning op de begane grond met een woonoppervlakte van ca. 168 m² (inclusief terras voor 25%). Deze eenheid is onlangs gerenoveerd en gedeeltelijk volledig gemoderniseerd, waardoor eerste bewoning na renovatie mogelijk is. De woning overtuigt door haar ruimtelijkheid en een doordachte indeling met talrijke kamers, waaronder een dubbele woonkamer, drie kinderkamers, een slaapkamer, een werkkamer en een „wintertuin“. Deze laatste beschikt over een panoramische glazen schuifdeur met direct uitzicht op de zuidelijk gelegen tuin en toegang tot het royale zonneterras. De moderne woonkeuken is uitgerust met hoogwaardige elektrische apparaten, zoals een vaatwasser, koel-/vriescombinatie, oven en kookplaat. Twee volledig gerenoveerde badkamers – een grote hoofdbadkamer met gelijkvloerse douche en een extra gastentoilet – zorgen voor hoog wooncomfort. De uitrusting wordt aangevuld met nieuwe vloeren (gedeeltelijk parket), opnieuw gestucte en geschilderde muren, nieuwe deuren en kozijnen, evenals nieuwe rolluiken. Ook op het gebied van veiligheid en energie-efficiëntie overtuigt de woning dankzij vernieuwde ramen met veiligheidsglas, paddenstoelkopvergrendeling en elektrische aluminiumrolluiken.
Ook de compacte woning op de eerste verdieping met ca. 40 m² woonoppervlakte is verhuurd en vormt vormt een solide inkomstenbron. De zelfstandige eenheid beschikt over een volledige infrastructuur en biedt de huurder comfortabel wonen op efficiënt benutte oppervlakte. Samen met de zolderwoning zorgt zij vanaf het begin voor stabiele en doorlopende huurinkomsten.
De zolderverdieping met een woonoppervlakte van ca. 49 m² is al verhuurd en onderscheidt zich door haar bijzondere charme. De lichte ruimtes met karakteristieke schuine dakvlakken en dakramen creëren een heldere en vriendelijke woonatmosfeer. Een bijzonder hoogtepunt is het blootgelegde historische metselwerk, dat de ruimte een individueel loftkarakter geeft. Hoogwaardige Italiaanse tegels in houtlook benadrukken de stijlvolle inrichting en zorgen tegelijkertijd voor onderhoudsgemak. Een voorgemonteerde keuken met elektrische apparaten en moderne glaselementen, zoals een glazen schuifdeur, ronden het open en moderne ruimteconcept af en dragen bij aan de hoge woonkwaliteit van deze eenheid. De keuken beschikt over een doorgeefluik naar de woonkamer.
Naast de woonoppervlakte van het huis is er nog een gebruiksoppervlakte van circa 163 m². Genoeg ruimte om ideeën te realiseren.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
De grondige renovatie van het huis omvat talrijke maatregelen die zowel de bouwkundige staat als de uitrusting duurzaam verbeteren. Zo werden onder andere de gevel geïsoleerd, ramen vernieuwd en voorzien van veiligheidsglas, deuren en kozijnen vervangen en elektrische rolluiken geïnstalleerd. Het dak werd geïsoleerd en opnieuw bedekt, platte daken werden vernieuwd en dakramen geplaatst. Ook technische onderdelen zoals zekeringskasten en verwarmingsbuizen in de kelder werden gemoderniseerd of geïsoleerd. Drie badkamers werden volledig gerenoveerd, deels werden nieuwe parketvloeren en tegels gelegd en muren opnieuw gestuukt en geschilderd. Ook radiatoren werden gedeeltelijk vervangen. Daarnaast werden traptreden en tuinpaden vernieuwd, nieuwe regenwaterafvoeren geïnstalleerd en extra veiligheidsvoorzieningen zoals daklawinehekken aangebracht. Een drempelarme of rolstoeltoegankelijke verbouwing lijkt indien nodig eveneens mogelijk.
Daarnaast beschikt het perceel over meerdere bijgebouwen en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. In twee voormalige garages bevinden zich in totaal drie opslagruimtes, waarvan er één al verhuurd is, terwijl twee andere direct kunnen worden gebruikt. Een grote schuur biedt verdere flexibele gebruiksmogelijkheden. Het aanbod wordt aangevuld met een tuinhuis aan de achterzijde van het perceel.
In zijn geheel presenteert dit meergezinswoning zich als een uitzonderlijk veelzijdig vastgoedobject met royaal ruimteaanbod, hoogwaardige uitrusting, direct bruikbare woonoppervlakken en aantrekkelijke inkomstenmogelijkheden. De combinatie van eigen gebruik, verhuur en verdere ontwikkelingsmogelijkheden maakt dit object tot een zeldzame kans op een centrale locatie in Mülheim an der Ruhr.
Overige gevallen
Naast de koopprijs is de overname van de uitrustings- en inrichtingsvoorwerpen (keuken, tuinhuis e.a.) verplicht; deze worden samen met het onroerend goed verkocht. Hiervoor wordt een aanvullend bedrag van 20.000 € gerekend. Een gedetailleerde opsomming wordt verstrekt bij serieuze aankoopinteresse.
Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats na voorafgaande afspraak in het kader van gezamenlijke bezichtigingsafspraken. Verdere details en concrete afspraken over bezichtigingstijden volgen na individueel contact. Documenten worden alleen op aanvraag toegestuurd.
Dit verkoopdocument dient uitsluitend ter vrijblijvende voorafgaande informatie en vormt geen contractueel aanbod. Alle gegevens, afbeeldingen en informatie zijn naar beste weten en eer en geweten samengesteld, maar worden verstrekt zonder garantie voor juistheid, volledigheid en actualiteit. In het bijzonder dienen maten, oppervlaktes, bouwjaar, uitrustingskenmerken en plattegronden door de koper zelfstandig te worden gecontroleerd. De in het verkoopdocument opgenomen afbeeldingen en visualisaties dienen ter illustratie en kunnen afwijken van de daadwerkelijke toestand. Juridisch bindend zijn uitsluitend de afspraken die in de notariële koopovereenkomst zijn vastgelegd. Vergissingen, tussentijdse verkoop en wijzigingen voorbehouden.
De in het verkoopdocument opgenomen ruimteschetsen/plattegronden zijn afkomstig van de vorige eigenaar en dienen uitsluitend ter vrijblijvende illustratie. Vanwege hun ouderdom kan niet worden uitgesloten dat deze niet meer overeenkomen met de huidige situatie. Afwijkingen met betrekking tot indeling, maten en oppervlakten zijn daarom mogelijk. Er wordt geen garantie gegeven voor juistheid en volledigheid. Doorslaggevend zijn uitsluitend de feitelijke omstandigheden ter plaatse.
Optioneel: Er bestaat optioneel de mogelijkheid om de koopprijs van het onroerend goed te verlagen, indien voorafgaand aan de verkoop een splitsing van het perceel plaatsvindt en een deelgebied (achterhof) met een nog te vestigen recht van overpad aan het verkochte wordt onttrokken. Deze optie dient uitsluitend ter algemene oriëntatie en vormt geen bindend aanbod. Een daadwerkelijke uitvoering is afhankelijk van de juridische toelaatbaarheid (in het bijzonder de bouw- en splitsingsrechtelijke toelaatbaarheid), de landmeetkundige meting en een afzonderlijke contractuele overeenkomst tussen de partijen. Er bestaat geen aanspraak op uitvoering van een perceelsplitsing of op een overeenkomstig verlaagde koopprijs.
Alle gegevens in dit verkoopdocument zijn naar beste weten en Geweten op basis van de beschikbare informatie. Alle gegevens zijn vrijblijvend. De plattegronden dienen uitsluitend ter illustratie en zijn niet op schaal. Aansprakelijkheid voor eventuele afwijkingen wordt uitgesloten. Vergissingen, tussentijdse verkoop en wijzigingen voorbehouden.
Locatie
Gebied en routes
Plan een route
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Locatie
Een gebouw in de achtertuin is vroeger afgebroken. De kelderverdieping evenals de schuur en de voormalige garages zijn nog steeds aanwezig. Het perceel kan daarom met name interessant zijn voor kopers die willen onderzoeken of in het gebied van de voormalige achterbebouwing in de toekomst opnieuw bebouwing of een herbestemming van de bestaande gebouwen mogelijk is, mede tegen de achtergrond van actuele wettelijke ontwikkelingen. Alle bouwrechtelijke mogelijkheden en de vergunningsmogelijkheden dienen door de koper zelfstandig met de bevoegde instanties te worden afgestemd. De afgebeelde bebouwing is een door AI gegenereerde, vrijblijvende en niet-gecontroleerde conceptvisualisatie en dient uitsluitend ter illustratie van mogelijke ontwikkelingsperspectieven. Zij vormt noch een goedgekeurd plan, noch een toezegging van de daadwerkelijke bebouwbaarheid of vergunningsmogelijkheden.
Een absoluut hoogtepunt van het vastgoed is de tuin die gedurende vele jaren met veel liefde is aangelegd. Gelegen op het zuiden vormt deze het groene hart van het perceel en biedt hij in elk jaargetijde een afwisselende en sfeervolle ambiance. In de zomer imponeren bloeiende rozen en weelderige planten, terwijl in de herfst kleurrijk gebladerte voor een bijzondere sfeer zorgt. Een klaterende tuinvijver met waterlelies, riet en decoratieve elementen nodigt uit om er te verblijven. Het ruime terras op het zuiden met elektrisch zonnescherm biedt ideale omstandigheden voor ontspannen uren in de buitenlucht. Het tuinensemble wordt aangevuld met een gevarieerde beplanting met klimrozen, Japanse esdoorn, hortensia's, varens, bamboe en vaste planten. Een tuinhuis met overkapping biedt extra gebruiksmogelijkheden, bijvoorbeeld als berging, atelier of toevluchtsoord. Een romantische put met baksteenornamenten evenals een uitgestrekt gazon, dat ook geschikt is voor het zelf kweken van groenten en kruiden, maken het geheel compleet. De ligging van het perceel op het zuiden biedt bovendien goede voorwaarden voor fotovoltaïsche installaties.
Het vastgoed bevindt zich in een gegroeide en gevestigde woonwijk op een locatie nabij het stadscentrum van Mülheim an der Ruhr en overtuigt door zijn uitstekende infrastructuur en optimale verbindingen met alle voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. De centrale ligging maakt het mogelijk zowel de voordelen van het stedelijke leven als een aangename woonatmosfeer met elkaar te combineren.
In de directe omgeving zijn diverse winkelmogelijkheden beschikbaar, waaronder een Winkelcentrum en een ALDI-markt, die gemakkelijk te voet bereikbaar zijn. Ook talrijke restaurants, cafés, bakkerijen, artsen en andere dienstverleners bevinden zich in de directe omgeving en zorgen voor een hoge levenskwaliteit in het dagelijks leven. Gezinnen profiteren bovendien van de goede bereikbaarheid van kinderdagverblijven en scholen, die zich eveneens op loopafstand bevinden. De aansluiting op het openbaar vervoer is uitstekend: bus- en tramlijnen evenals metrolijn U18 zijn binnen enkele minuten te voet bereikbaar en maken een snelle en comfortabele verbinding met de omliggende stadsdelen en de naburige steden van het Ruhrgebied mogelijk. Ook bovenregionale treinverbindingen zijn in de buurt beschikbaar, waardoor de locatie bijzonder aantrekkelijk is voor pendelaars.
Daarnaast is de verkeersontsluiting voor individueel vervoer ideaal: de nabijgelegen snelweg A40 zorgt voor een snelle bereikbaarheid van omliggende steden zoals Essen, Duisburg en Bochum en voor een goede aansluiting op het bovenregionale wegennet.
Al met al biedt de locatie een geslaagde combinatie van stedelijke nabijheid, uitstekende infrastructuur en zeer goede verkeersverbindingen – ideale voorwaarden voor zowel eigen gebruik als verhuur.
