A proposito di questa casa
Questa spaziosa casa plurifamiliare, ampiamente modernizzata, si trova in una posizione vicina al centro di Mülheim an der Ruhr e combina in modo impressionante abitare confortevole e interessante potenziale d’investimento. Situato su un terreno eccezionalmente ampio di ca. 911 m², l’immobile offre non solo tre unità abitative indipendenti, ma anche un paradiso-giardino curato con amore e perfettamente orientato a sud, nonché numerosi edifici accessori e possibilità di utilizzo con molto spazio. Gli edifici accessori e alcune parti della casa sono stati costruiti negli anni ’90.
Negli ultimi anni l’immobile ben curato è stato ampiamente ristrutturato con grande impegno e utilizzando materiali di alta qualità, presentandosi oggi in ottime condizioni. La combinazione tra uso immediato da parte del proprietario al piano terra e unità già affittate al piano superiore e mansardato rende questo immobile particolarmente interessante sia per chi cerca una casa propria sia per gli investitori. Già dal primo giorno dopo la consegna, gli acquirenti beneficiano delle entrate locative correnti derivanti dalle due unità affittate, mentre il piano terra è immediatamente disponibile e libero per l’occupazione.
Il cuore della casa è rappresentato dall’ampio appartamento al piano terra, con una superficie abitabile di ca. 168 m² (terrazza inclusa al 25%). Questa unità è stata appena rinnovata e in parte completamente ristrutturata, rendendo possibile un primo ingresso dopo la ristrutturazione. L’appartamento convince per la sua ampiezza e una distribuzione degli ambienti ben studiata, con numerose stanze, tra cui un doppio soggiorno, tre camere per bambini, una camera da letto, uno studio e un „giardino d’inverno“. Quest’ultimo dispone di una porta scorrevole panoramica in vetro con vista diretta sul giardino a sud e accesso all’ampia terrazza soleggiata. La moderna cucina abitabile è dotata di elettrodomestici di alta qualità, come lavastoviglie, frigorifero/congelatore combinato, forno e piano cottura. Due bagni completamente ristrutturati, un ampio bagno principale con doccia a filo pavimento e un ulteriore WC per gli ospiti garantiscono un elevato comfort abitativo. La dotazione è completata da nuovi pavimenti (in parte parquet), pareti appena intonacate e tinteggiate, nuove porte e telai, nonché nuove tapparelle. Anche sotto il profilo della sicurezza e dell’efficienza energetica, l’unità convince grazie alle finestre rinnovate con vetro di sicurezza, chiusura antieffrazione a fungo e tapparelle elettriche in alluminio.
Anche l’appartamento compatto al primo piano, con una superficie abitabile di ca. 40 m², è affittato e rappresenta Rappresenta una solida fonte di reddito. L’unità indipendente dispone di un’infrastruttura completa e offre all’inquilino un’abitazione confortevole su una superficie utilizzata in modo efficiente. Insieme all’appartamento mansardato, garantisce al proprietario entrate da locazione stabili e continuative fin dall’inizio.
La mansarda, con una superficie abitabile di circa 49 m², è già affittata e si distingue per il suo fascino particolare. Gli ambienti inondati di luce, con caratteristici soffitti inclinati e finestre da tetto, creano un’atmosfera abitativa luminosa e accogliente. Un elemento di particolare rilievo è la muratura storica a vista, che conferisce all’ambiente un carattere individuale da loft. Le piastrelle italiane di alta qualità effetto legno sottolineano il design elegante e garantiscono al contempo facilità di manutenzione. Una cucina premontata con elettrodomestici e moderni elementi in vetro, come una porta scorrevole in vetro, completano il concetto abitativo aperto e moderno e contribuiscono all’elevata qualità abitativa di questa unità. La cucina dispone di un passavivande verso il soggiorno.
Alla superficie abitabile della casa si aggiunge una superficie utile di circa 163 m². Spazio sufficiente per realizzare le proprie idee.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
La ristrutturazione completa della casa comprende numerosi interventi che valorizzano in modo duraturo sia la struttura sia le dotazioni. Tra questi, sono stati coibentati la facciata, rinnovate le finestre e dotate di vetri di sicurezza, sostituite porte e telai e installate tapparelle elettriche. Il tetto è stato isolato e ricoperto ex novo, le coperture piane sono state rinnovate e sono state installate finestre per tetti. Anche gli impianti tecnici, come i quadri elettrici e i tubi del riscaldamento in cantina, sono stati modernizzati o coibentati. Tre bagni sono stati completamente ristrutturati, in parte sono stati posati nuovi pavimenti in parquet e piastrelle e le pareti sono state nuovamente intonacate e tinteggiate. Anche i radiatori sono stati parzialmente sostituiti. Inoltre, sono stati rinnovati i gradini della casa e i vialetti del giardino, installati nuovi sistemi di drenaggio delle acque piovane e applicati ulteriori elementi di sicurezza, come le griglie fermaneve per tetti. All’occorrenza, sembra inoltre possibile una ristrutturazione a ridotta barriera architettonica o accessibile alle sedie a rotelle.
Inoltre, la proprietà dispone di diversi edifici accessori e di molteplici possibilità di utilizzo. In due ex garage si trovano complessivamente tre locali adibiti a deposito, uno dei quali è già affittato, mentre gli altri due possono essere utilizzati immediatamente. Un grande capanno offre ulteriori possibilità di utilizzo flessibili. L’offerta è completata da una casetta da giardino nella parte posteriore della proprietà.
Nel complesso, questa casa plurifamiliare si presenta come un immobile eccezionalmente versatile, con ampia disponibilità di spazio, dotazioni di alta qualità, superfici abitative immediatamente utilizzabili e interessanti opportunità di reddito. La combinazione di uso personale, locazione e ulteriore potenziale di sviluppo rende questo immobile un’opportunità rara in posizione centrale a Mülheim an der Ruhr.
Altri
Oltre al prezzo d’acquisto, è obbligatoria l’acquisizione degli elementi di arredo e delle dotazioni (cucina, casetta da giardino e altro) venduti insieme all’immobile. A tal fine viene applicato un importo aggiuntivo di 20.000 €. Un elenco dettagliato sarà fornito in caso di serio interesse all’acquisto.
Le visite si svolgono esclusivamente previo accordo nell’ambito di appuntamenti collettivi. Ulteriori dettagli e accordi concreti sulle date saranno definiti dopo un contatto individuale. L’invio della documentazione avviene solo su richiesta.
Il presente dossier informativo serve esclusivamente come informazione preliminare non vincolante e non costituisce un’offerta contrattuale. Tutti i dati, le rappresentazioni e le informazioni sono stati raccolti secondo scienza e coscienza, tuttavia senza garanzia di correttezza, completezza e aggiornamento. In particolare, misure, indicazioni delle superfici, anno di costruzione, caratteristiche delle dotazioni e planimetrie devono essere verificati autonomamente dall’acquirente. Le immagini e le visualizzazioni contenute nel dossier servono a scopo illustrativo e possono differire dallo stato effettivo. Sono giuridicamente vincolanti esclusivamente gli accordi stipulati nel contratto notarile di compravendita. Restano riservati errori, vendita nel frattempo e modifiche.
Gli schizzi degli ambienti/le planimetrie contenuti nel dossier informativo provengono dal precedente proprietario e servono esclusivamente a scopo illustrativo non vincolante. A causa della loro età, non si può escludere che non corrispondano più allo stato attuale. Sono pertanto possibili differenze riguardo alla distribuzione degli ambienti, alle misure e alle superfici. Non si assume alcuna garanzia per la correttezza e la completezza. Fanno fede esclusivamente le condizioni effettive sul posto.
Opzionale:
Sussiste facoltativamente la possibilità di ridurre il prezzo d’acquisto dell’immobile, qualora prima della vendita venga effettuato un frazionamento del terreno e una parte (cortile posteriore) venga separata dall’oggetto d’acquisto, con costituzione di un diritto di passaggio.
Questa opzione serve esclusivamente come orientamento generale e non costituisce un’offerta vincolante. L’effettiva realizzazione dipende dalla situazione giuridica (in particolare dall’ammissibilità ai sensi del diritto edilizio e del diritto sul frazionamento), dal rilevamento topografico e da uno specifico accordo contrattuale tra le parti. Non sussiste alcun diritto all’esecuzione del frazionamento del terreno o a un prezzo d’acquisto conseguentemente ridotto.
Tutti i dati contenuti nel presente dossier informativo sono forniti secondo scienza e Sulla base delle informazioni disponibili. Tutte le indicazioni non sono vincolanti. Le planimetrie servono esclusivamente a scopo illustrativo e non sono in scala. Si esclude qualsiasi responsabilità per eventuali difformità. Salvo errori, vendita intermedia e modifiche.
Posizione
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Dettagli della posizione
Un edificio nel cortile retrostante è stato precedentemente demolito. Il piano interrato, così come il capanno e gli ex garage, sono tuttora presenti. L’immobile potrebbe pertanto risultare particolarmente interessante per gli acquirenti che desiderino verificare se, nell’area della precedente edificazione retrostante, in futuro sarà nuovamente possibile edificare o riutilizzare gli edifici esistenti, anche alla luce degli attuali sviluppi legislativi. Tutte le possibilità edificatorie ai sensi della normativa edilizia nonché l’ammissibilità delle autorizzazioni dovranno essere chiarite autonomamente dall’acquirente presso le autorità competenti. L’edificazione raffigurata è una visualizzazione concettuale generata dall’IA, non vincolante e non verificata, e serve esclusivamente a illustrare possibili prospettive di sviluppo. Essa non costituisce né un progetto approvato né una garanzia dell’effettiva edificabilità o dell’ammissibilità delle autorizzazioni.
Un vero punto di forza dell’immobile è il giardino, curato con grande passione nel corso di molti anni. Orientato perfettamente a sud, costituisce il cuore verde della proprietà e offre in ogni stagione un ambiente vario e suggestivo. In estate colpiscono le rose in fiore e la vegetazione rigogliosa, mentre in autunno il fogliame dai colori vivaci crea un’atmosfera particolare. Un laghetto ornamentale gorgogliante con ninfee, canne ed elementi decorativi invita a soffermarsi. L’ampia terrazza esposta a sud, dotata di tenda da sole elettrica, offre condizioni ideali per trascorrere piacevoli momenti all’aperto. L’insieme del giardino è completato da una ricca vegetazione con rose rampicanti, aceri palmati, ortensie, felci, bambù e piante perenni. Una casetta da giardino con copertura offre ulteriori possibilità di utilizzo, ad esempio come ricovero per attrezzi, atelier o luogo di ritiro. Una romantica fontana con ornamenti in mattoni, nonché un’ampia superficie erbosa, adatta anche alla coltivazione propria di verdure ed erbe aromatiche, completano il quadro generale. L’orientamento a sud del terreno offre inoltre buoni presupposti per impianti fotovoltaici.
L’immobile si trova in una zona residenziale consolidata e affermata, in posizione vicina al centro di Mülheim an der Ruhr, e convince per l’eccellente infrastruttura nonché per il collegamento ottimale a tutti i servizi necessari per le esigenze quotidiane. La posizione centrale consente di combinare i vantaggi della vita urbana con una piacevole atmosfera residenziale.
Nelle immediate vicinanze sono disponibili numerose possibilità di acquisto, tra cui un Un centro commerciale e un supermercato ALDI, comodamente raggiungibili a piedi. Anche numerosi ristoranti, caffè, panetterie, studi medici e altri servizi si trovano nelle immediate vicinanze e garantiscono un’elevata qualità della vita quotidiana. Le famiglie beneficiano inoltre della buona raggiungibilità di asili e scuole, anch’essi situati a distanza percorribile a piedi.
Il collegamento con i trasporti pubblici locali è eccellente: linee di autobus e tram, nonché la linea della metropolitana U18, sono raggiungibili in pochi minuti a piedi e consentono un collegamento rapido e confortevole con i quartieri circostanti e le città vicine della Ruhr. Nelle vicinanze sono inoltre disponibili collegamenti ferroviari a lunga percorrenza, rendendo la posizione particolarmente interessante per i pendolari.
Inoltre, i collegamenti stradali per il traffico privato sono ideali: la vicina autostrada A40 garantisce di raggiungere rapidamente le città circostanti come Essen, Duisburg e Bochum, nonché un buon collegamento con la rete stradale sovraregionale.
Nel complesso, la posizione offre una riuscita combinazione di vicinanza urbana, infrastrutture eccellenti e ottimi collegamenti stradali e di trasporto: condizioni ideali sia per chi desidera abitare personalmente l’immobile sia per gli affittuari.
