A propos de cette maison
Cette maison multifamiliale, généreuse et entièrement modernisée, se situe dans un emplacement proche du centre-ville de Mülheim an der Ruhr et allie de manière impressionnante un cadre de vie confortable à un potentiel d’investissement attractif. Implantée sur un terrain exceptionnellement grand d’env. 911 m², la propriété offre non seulement trois unités d’habitation indépendantes, mais aussi un paradis de jardin aménagé avec soin, parfaitement orienté au sud, ainsi que de nombreux bâtiments annexes et possibilités d’utilisation avec beaucoup de surface. Les bâtiments annexes ainsi que certaines parties de la maison ont été construits dans les années 1990.
L’objet bien entretenu a été entièrement rénové ces dernières années avec un effort important et l’utilisation de matériaux haut de gamme, et se présente aujourd’hui dans un très bon état. La combinaison d’une occupation personnelle immédiatement possible au rez-de-chaussée et d’unités déjà louées aux premier et dernier étages rend ce bien particulièrement intéressant tant pour les occupants propriétaires que pour les investisseurs. Dès le premier jour après la remise, les acheteurs profitent de revenus locatifs courants provenant des deux unités louées, tandis que le rez-de-chaussée est immédiatement libre d’occupation.
Le cœur de la maison est le généreux appartement du rez-de-chaussée avec une surface habitable d’env. 168 m² (terrasse incluse à 25%). Cette unité a été fraîchement rénovée et partiellement remise à neuf de fond en comble, de sorte qu’une première occupation après rénovation est possible. L’appartement séduit par ses espaces vastes et une répartition des pièces bien pensée avec de nombreuses chambres, dont un double salon, trois chambres d’enfants, une chambre à coucher, un bureau ainsi qu’un « jardin d’hiver ». Ce dernier dispose d’une porte coulissante vitrée panoramique avec vue directe sur le jardin sud ainsi que d’un accès à la grande terrasse ensoleillée. La cuisine d’habitation moderne est équipée d’appareils électroménagers haut de gamme tels qu’un lave-vaisselle, un combiné réfrigérateur/congélateur, un four et une cuisinière. Deux salles de bains entièrement remises à neuf, une grande salle de bains principale avec douche de plain-pied ainsi qu’un WC invités supplémentaire assurent un grand confort de vie. L’équipement est complété par de nouveaux sols (partiellement parquet), des murs fraîchement enduits et peints, de nouvelles portes et huisseries ainsi que de nouveaux volets roulants. En matière de sécurité et d’efficacité énergétique, l’unité convainc également grâce à des fenêtres renouvelées avec vitrage de sécurité, verrouillage à tête champignon et volets roulants électriques en aluminium.
L’appartement compact du premier étage d’env. 40 m² de surface habitable est également loué et constitueconstitue une source de revenus solide. L’unité indépendante dispose d’une infrastructure complète et offre au locataire un confort de vie sur une surface utilisée de manière efficace. Avec l’appartement sous les combles, elle garantit au propriétaire dès le départ des revenus locatifs stables et réguliers.
Les combles, avec une surface habitable d’env. 49 m², sont déjà loués et se distinguent par leur charme particulier. Les pièces baignées de lumière, avec des sous-pentes de toit pleines de caractère et des fenêtres de toit, créent une atmosphère de vie claire et conviviale. Un point fort particulier est la maçonnerie historique apparente, qui confère à l’espace un caractère loft individuel. Des carreaux italiens de haute qualité à effet bois soulignent l’aménagement élégant tout en facilitant l’entretien. Une cuisine préinstallée avec appareils électroménagers ainsi que des éléments modernes en verre, comme une porte coulissante vitrée, complètent le concept d’espace ouvert et moderne et contribuent à la grande qualité de vie de cette unité. La cuisine dispose d’un passe-plat vers le salon.
À la surface habitable de la maison s’ajoute encore une surface utile d’environ 163 m². Suffisamment d’espace pour concrétiser des idées.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
La rénovation complète de la maison comprend de nombreuses mesures qui valorisent durablement tant la structure que l’équipement. Ainsi, la façade a notamment été isolée, les fenêtres ont été remplacées et équipées de verre de sécurité, les portes et les cadres de porte ont été changés ainsi que des volets roulants électriques installés. La toiture a été isolée et recouverte à neuf, les toits plats ont été rénovés et des fenêtres de toit ont été installées. Des éléments techniques tels que les coffrets électriques et les tuyaux de chauffage à la cave ont également été modernisés ou isolés. Trois salles de bains ont été entièrement rénovées de fond en comble, certains parquets et carrelages ont été posés à neuf, et les murs ont été replâtrés et repeints. Les radiateurs ont également été en partie remplacés. En complément, les marches de la maison et les chemins du jardin ont été rénovés, de nouveaux systèmes d’évacuation des eaux pluviales ont été installés et des dispositifs de sécurité supplémentaires tels que des grilles de protection contre les coulées de neige du toit ont été posés. Une transformation avec peu d’obstacles, voire accessible aux fauteuils roulants, semble également possible si nécessaire.
En outre, le terrain dispose de plusieurs bâtiments annexes et de multiples possibilités d’utilisation. Dans deux anciens garages se trouvent au total trois locaux de stockage, dont un est déjà loué, tandis que deux autres peuvent être utilisés immédiatement. Un grand abri offre d’autres possibilités d’utilisation flexibles. L’offre est complétée par une maisonnette de jardin à l’arrière du terrain.
Dans l’ensemble, cet immeuble collectif se présente comme un bien exceptionnellement polyvalent avec une grande surface, des prestations de qualité, des espaces habitables immédiatement utilisables et des possibilités de revenus attrayantes. La combinaison d’une occupation personnelle, de la location et d’un potentiel de développement supplémentaire fait de ce bien une occasion rare dans un emplacement central de Mülheim an der Ruhr.
Autres
En plus du prix d'achat, la reprise des éléments d'équipement et d'ameublement (cuisine, cabanon de jardin, entre autres) est obligatoire; ceux-ci sont vendus avec le bien immobilier. Un montant supplémentaire de 20.000 € est prévu à cet effet. Un relevé détaillé sera établi en cas d'intérêt sérieux pour l'achat.
Les visites ont lieu exclusivement sur rendez-vous préalable dans le cadre de visites groupées. D'autres détails ainsi que la fixation de dates concrètes seront communiqués après un contact individuel. L'envoi de documents n'a lieu que sur demande.
Cette brochure de présentation sert uniquement d'information préalable sans engagement et ne constitue pas une offre contractuelle. Toutes les indications, représentations et informations ont été réunies au mieux de notre connaissance et en toute bonne foi, mais sont fournies sans garantie quant à leur exactitude, leur exhaustivité et leur actualité. En particulier, les dimensions, les indications de surface, l'année de construction, les caractéristiques d'équipement ainsi que les plans doivent être vérifiés indépendamment par l'acheteur. Les images et visualisations contenues dans la brochure servent à l'illustration et peuvent différer de l'état réel. Seuls les accords conclus dans le contrat de vente notarié sont juridiquement contraignants. Sous réserve d'erreurs, d'une vente intermédiaire et de modifications.
Les croquis/plans des pièces contenus dans la brochure proviennent de l'ancien propriétaire et servent uniquement à une illustration sans engagement. En raison de leur ancienneté, il ne peut être exclu qu'ils ne correspondent plus à l'état actuel. Des divergences concernant la répartition des pièces, les dimensions et les surfaces sont donc possibles. Aucune garantie n'est donnée quant à l'exactitude et à l'exhaustivité. Seules les conditions réelles sur place font foi.
Optionnel:
Il existe en option la possibilité de réduire le prix d'achat du bien immobilier, à condition qu'une division du terrain soit effectuée en amont de la vente et qu'une partie (cour arrière) soit séparée de l'objet de la vente, avec un droit de passage à établir.
Cette option sert uniquement d'orientation générale et ne constitue pas une offre contraignante. Sa mise en œuvre effective dépend de la situation juridique (notamment de la faisabilité au regard du droit de la construction/de la division parcellaire), du mesurage ainsi que d'un accord contractuel séparé entre les parties. Il n'existe aucun droit à la réalisation d'une division parcellaire ni à un prix d'achat réduit en conséquence.
Toutes les indications dans cette brochure sont données au mieux de notre connaissance et Au vu des informations disponibles. Toutes les indications sont sans engagement. Les plans d’étage servent uniquement à l’illustration et ne sont pas à l’échelle. Toute responsabilité pour d’éventuels écarts est exclue. Sous réserve d’erreurs, de vente intermédiaire et de modifications.
Emplacement
Zone et itinéraires
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Détails de l'emplacement
Un bâtiment dans la cour arrière a autrefois été démantelé. Le sous-sol ainsi que l’abri et les anciens garages sont toujours présents. Le terrain pourrait donc être particulièrement intéressant pour des acquéreurs souhaitant examiner s’il serait possible, à l’avenir, de reconstruire dans la zone de l’ancien bâti arrière ou de reconvertir les bâtiments existants, également au regard des évolutions législatives actuelles. Toutes les possibilités en matière de droit de la construction ainsi que la faisabilité d’un permis doivent être clarifiées par l’acquéreur de manière autonome auprès des autorités compétentes. La construction illustrée est une visualisation conceptuelle générée par IA, sans engagement et non vérifiée, et sert exclusivement à illustrer des perspectives de développement possibles. Elle ne constitue ni un projet approuvé ni une garantie de la constructibilité réelle ou de l’obtention d’un permis.
Un atout absolu de la propriété est le jardin, aménagé avec beaucoup d’amour au fil de nombreuses années. Situé en parfaite orientation sud, il constitue le cœur vert du domaine et offre en toute saison une ambiance variée et pleine de charme. En été, les roses en fleurs et la végétation luxuriante impressionnent, tandis qu’en automne un feuillage aux couleurs éclatantes crée une atmosphère particulière. Un bassin de jardin animé par le clapotis de l’eau, avec des nénuphars, des roseaux et des éléments décoratifs, invite à s’y attarder. La grande terrasse exposée au sud avec store électrique offre des conditions idéales pour des moments de détente en plein air. L’ensemble du jardin est complété par une plantation variée comprenant des roses grimpantes, un érable du Japon, des hortensias, des fougères, du bambou et des vivaces. Une maisonnette de jardin avec toiture offre des possibilités d’utilisation supplémentaires, par exemple comme abri de jardin, atelier ou lieu de retraite. Une fontaine romantique ornée de motifs en briques ainsi qu’une vaste pelouse, qui convient également à la culture de légumes et d’herbes aromatiques pour un usage personnel, complètent l’ensemble. L’orientation sud du terrain offre en outre de bonnes conditions pour des installations photovoltaïques.
La propriété se situe dans un quartier résidentiel établi et développé, à proximité du centre-ville de Mülheim an der Ruhr, et séduit par son excellente infrastructure ainsi que par sa liaison optimale avec tous les services du quotidien. Son emplacement central permet de combiner les avantages de la vie urbaine et une agréable atmosphère résidentielle.
Dans les environs immédiats, de nombreuses possibilités d’achat sont disponibles, notamment unCentre commercial ainsi qu'un marché ALDI, facilement accessibles à pied. De nombreux restaurants, cafés, boulangeries ainsi que des médecins et d'autres prestataires de services se trouvent également à proximité immédiate et assurent une qualité de vie élevée au quotidien. Les familles profitent en outre de la bonne accessibilité des jardins d'enfants et des écoles, qui se trouvent également à distance de marche.
La desserte par les transports en commun est excellente : les lignes de bus et de tram ainsi que la ligne de métro U18 sont accessibles en quelques minutes à pied et permettent une liaison rapide et confortable avec les quartiers environnants ainsi qu'avec les villes voisines de la Ruhr. Des liaisons ferroviaires interurbaines sont également disponibles à proximité, ce qui rend l'emplacement particulièrement attractif pour les pendulaires.
De plus, l'accès routier pour le trafic individuel est idéal : l'autoroute A40, située à proximité, garantit une accessibilité rapide des villes environnantes telles qu'Essen, Duisburg et Bochum ainsi qu'une bonne connexion au réseau routier suprarégional.
Dans l'ensemble, l'emplacement offre une combinaison réussie de proximité urbaine, d'excellente infrastructure et de très bonne desserte en transports – des conditions idéales tant pour les occupants propriétaires que pour les locataires.
