Bu ev hakkında
Bu geniş ve kapsamlı şekilde modernize edilmiş çok aileli konut, Mülheim an der Ruhr’un şehir merkezine yakın konumunda yer almakta ve konforlu yaşamı cazip yatırım potansiyeliyle etkileyici bir şekilde bir araya getirmektedir. Yaklaşık 911 m² büyüklüğündeki olağanüstü geniş bir arsa üzerinde bulunan taşınmaz, yalnızca üç bağımsız konut birimi değil, aynı zamanda mükemmel güney yönelimine sahip özenle düzenlenmiş bir bahçe cenneti ile çok sayıda ek bina ve geniş alanlı çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır. Ek binalar ile evin bazı bölümleri 1990’lı yıllarda inşa edilmiştir.
Bakımlı taşınmaz, son yıllarda büyük emek ve yüksek kaliteli malzemeler kullanılarak kapsamlı biçimde yenilenmiş olup bugün çok iyi durumdadır. Zemin kattaki hemen kullanılabilir kişisel kullanım ile üst kat ve çatı katındaki hâlihazırda kiraya verilmiş birimlerin birleşimi, bu taşınmazı hem kendi kullanımını düşünenler hem de yatırımcılar için özellikle cazip kılmaktadır. Alıcılar, devirden sonraki ilk günden itibaren kiraya verilmiş iki birimden elde edilen düzenli kira gelirlerinden yararlanırken, zemin kat hemen taşınmaya hazır şekilde boş olarak sunulmaktadır.
Evin merkezini, yaklaşık 168 m² yaşam alanına sahip (terasın %25’i dâhil) geniş zemin kat dairesi oluşturmaktadır. Bu birim yeni yenilenmiş ve kısmen tamamen yenilenmiş olduğundan, tadilat sonrası ilk kullanım mümkündür. Daire; genişliği ve çift salon, üç çocuk odası, bir yatak odası, bir çalışma odası ve bir “kış bahçesi” dâhil çok sayıda odadan oluşan düşünülmüş oda planıyla dikkat çekmektedir. Bu son bölümde, güney bahçesine doğrudan manzaraya sahip panoramik cam sürgülü kapı ve geniş güneş terasına erişim bulunmaktadır. Modern yaşam mutfağı; bulaşık makinesi, buzdolabı/dondurucu kombinasyonu, fırın ve ocak gibi yüksek kaliteli elektrikli cihazlarla donatılmıştır. Biri zemin seviyesinde duşlu büyük ana banyo olmak üzere tamamen yenilenmiş iki banyo ve ayrıca bir misafir WC’si yüksek yaşam konforu sağlamaktadır. Donanım; yeni zeminler (kısmen parke), yeni sıvanmış ve boyanmış duvarlar, yeni kapılar ve kasalar ile yeni panjurlarla tamamlanmaktadır. Birim, güvenlik ve enerji verimliliği açısından da yenilenmiş güvenlik camlı, mantar başlı kilit mekanizmalı pencereleri ve elektrikli alüminyum panjurlarıyla öne çıkmaktadır.
Yaklaşık 40 m² yaşam alanına sahip birinci kattaki kompakt daire de kiraya verilmiş olupsağlam bir gelir kaynağı oluşturmaktadır. Bağımsız birim, eksiksiz bir altyapıya sahiptir ve kiracıya verimli kullanılan bir alanda konforlu yaşam sunar. Çatı katı dairesiyle birlikte, mülk sahibine başlangıçtan itibaren istikrarlı ve düzenli kira geliri sağlar.
Yaklaşık 49 m² yaşam alanına sahip çatı katı dairesi hâlihazırda kiralanmış olup özel cazibesiyle öne çıkmaktadır. Karakteristik eğimli tavanları ve çatı pencereleri bulunan, ışıkla dolan odalar aydınlık ve ferah bir yaşam atmosferi yaratır. Açığa çıkarılmış tarihi duvar örgüsü, mekâna özgün bir loft karakteri kazandıran özel bir detaydır. Ahşap görünümlü yüksek kaliteli İtalyan fayanslar, şık tasarımı vurgularken aynı zamanda kolay bakım sağlar. Elektrikli cihazlarla birlikte önceden monte edilmiş bir mutfak ve cam sürgülü kapı gibi modern cam unsurlar, açık ve modern mekân konseptini tamamlayarak bu birimin yüksek yaşam kalitesine katkıda bulunur. Mutfakta oturma odasına açılan bir servis penceresi bulunmaktadır.
Evin yaşam alanına ek olarak yaklaşık 163 m² kullanım alanı daha bulunmaktadır. Fikirleri hayata geçirmek için yeterli alan.
İlan verene göre donanım ve özellikler
Evin kapsamlı yenilenmesi, hem yapıyı hem de donanımı kalıcı olarak iyileştiren çok sayıda çalışmayı kapsamaktadır. Bu kapsamda cephe yalıtılmış, pencereler yenilenerek güvenlik camıyla donatılmış, kapılar ve kasalar değiştirilmiş ve elektrikli panjurlar monte edilmiştir. Çatı yalıtılmış ve yeniden kaplanmış, düz çatılar yenilenmiş ve çatı pencereleri takılmıştır. Bodrumdaki sigorta kutuları ve kalorifer boruları gibi teknik alanlar da modernize edilmiş veya yalıtılmıştır. Üç banyo tamamen esaslı biçimde yenilenmiş, bazı bölümlerde yeni parke zeminler ve fayanslar döşenmiş, duvarlar yeniden sıvanıp boyanmıştır. Radyatörlerin bir kısmı da değiştirilmiştir. Bunlara ek olarak ev basamakları ve bahçe yolları yenilenmiş, yeni yağmur suyu tahliye sistemleri kurulmuş ve çatı çığlarına karşı koruma ızgaraları gibi ek güvenlik unsurları monte edilmiştir. İhtiyaç halinde, engelleri azaltılmış veya tekerlekli sandalye erişimine uygun bir dönüşüm de mümkün görünmektedir.
Ayrıca arsa üzerinde birden fazla ek bina ve çeşitli kullanım olanakları bulunmaktadır. Eski iki garajda toplam üç depo alanı yer almakta olup bunlardan biri hâlihazırda kiralanmış, diğer ikisi ise hemen kullanılabilir durumdadır. Büyük bir sundurma, esnek başka kullanım olanakları sunmaktadır. Teklif, arsanın arka bölümündeki bir bahçe kulübesiyle tamamlanmaktadır.
Genel olarak bu çok aileli konut, geniş alan sunumu, yüksek kaliteli donanımı, hemen kullanılabilir yaşam alanları ve cazip gelir olanaklarıyla son derece çok yönlü bir gayrimenkul olarak öne çıkmaktadır. Kendi kullanımını, kiralamayı ve gelecekteki geliştirme potansiyelini bir araya getiren bu taşınmaz, Mülheim an der Ruhr’un merkezi konumunda nadir bir fırsat sunmaktadır.
Diğer
Satış bedeline ek olarak, taşınmazla birlikte satılan donanım ve eşya unsurlarının (mutfak, bahçe kulübesi vb.) devralınması zorunludur. Bunun için 20.000 € tutarında ek bir bedel öngörülmektedir. Ayrıntılı liste, ciddi satın alma ilgisi olması halinde sunulacaktır.
Görüntülemeler yalnızca önceden anlaşma sağlanarak, toplu randevular kapsamında gerçekleştirilir. Diğer ayrıntılar ve kesin randevu düzenlemeleri, bireysel iletişim sonrasında yapılır. Belgeler yalnızca talep üzerine gönderilir.
Bu tanıtım dosyası yalnızca bağlayıcı olmayan ön bilgilendirme amacı taşımakta olup sözleşmeye dayalı bir teklif teşkil etmez. Tüm bilgiler, açıklamalar ve veriler mevcut en iyi bilgi ve kanaat doğrultusunda derlenmiş olmakla birlikte doğruluk, eksiksizlik ve güncellik açısından garanti verilmemektedir. Özellikle ölçüler, alan bilgileri, yapım yılı, donanım özellikleri ve kat planları alıcı tarafından bağımsız olarak kontrol edilmelidir. Tanıtım dosyasında yer alan görseller ve görselleştirmeler açıklama amacı taşımakta olup gerçek durumdan farklı olabilir. Hukuken bağlayıcı olan yalnızca noter huzurunda düzenlenen satış sözleşmesinde yer alan anlaşmalardır. Hatalar, ara satış ve değişiklik yapma hakkı saklıdır.
Tanıtım dosyasında yer alan oda krokileri/kat planları önceki malikten alınmış olup yalnızca bağlayıcı olmayan açıklama amacı taşımaktadır. Yaşları nedeniyle güncel duruma artık karşılık gelmemeleri ihtimal dışı bırakılamaz. Bu nedenle oda düzeni, ölçüler ve alanlar bakımından farklılıklar mümkündür. Doğruluk ve eksiksizlik konusunda garanti verilmemektedir. Belirleyici olan yalnızca yerindeki fiili koşullardır.
Opsiyonel:
Satıştan önce taşınmazın bölünmesi ve bir kısmının (arka avlu), kurulacak bir geçiş hakkı ile satış konusu kapsamından ayrılması halinde, taşınmazın satın alma bedelinin isteğe bağlı olarak azaltılması mümkündür.
Bu seçenek yalnızca genel yönlendirme amacı taşımakta olup bağlayıcı bir teklif teşkil etmez. Fiili uygulama; hukuki koşullara (özellikle imar-/parselasyon hukuku bakımından uygunluğa), ölçüm işlemine ve taraflar arasında ayrıca yapılacak sözleşmeye bağlıdır. Arsa bölünmesinin gerçekleştirilmesini veya buna uygun şekilde azaltılmış bir satın alma bedelini talep etme hakkı bulunmamaktadır.
Bu tanıtım dosyasındaki tüm bilgiler mevcut en iyi bilgi ve Mevcut bilgilere dayanarak. Tüm bilgiler bağlayıcı değildir. Kat planları yalnızca görselleştirme amacıyla sunulmuş olup ölçekli değildir. Olası farklılıklara ilişkin sorumluluk kabul edilmez. Hatalar, ara satış ve değişiklik yapma hakkı saklıdır.
Konum
Çevre ve güzergâhlar
Güzergâh planla
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Konum açıklaması
Arka bahçedeki bir yapı daha önce kaldırılmıştır. Bodrum katı ile kulübe ve eski garajlar hâlen mevcuttur. Bu nedenle taşınmaz, özellikle eski arka yapılaşma alanında gelecekte yeniden yapılaşmanın veya mevcut yapıların yeniden kullanımının güncel yasal gelişmeler ışığında mümkün olup olmadığını incelemek isteyen alıcılar için ilgi çekici olabilir. Tüm imar hukuku olanakları ve izin alınabilirliği, alıcı tarafından yetkili makamlarla bağımsız olarak açıklığa kavuşturulmalıdır. Görseldeki yapılaşma, yapay zekâ tarafından oluşturulmuş, bağlayıcı olmayan ve incelenmemiş bir konsept görselleştirmesidir ve yalnızca olası geliştirme perspektiflerini göstermek amacıyla kullanılmıştır. Ne onaylanmış bir planı ne de fiilî yapılaşma veya izin alınabilirliğine dair bir güvenceyi temsil eder.
Taşınmazın mutlak öne çıkan özelliği, uzun yıllar boyunca büyük bir özenle düzenlenmiş bahçesidir. Mükemmel güney yönelimli bahçe, mülkün yeşil merkezini oluşturur ve her mevsimde çeşitlilik sunan, huzur verici bir atmosfer sağlar. Yazın açan güller ve gür bitkiler etkileyici bir görünüm sunarken, sonbaharda rengârenk yapraklar özel bir atmosfer yaratır. Nilüferler, sazlıklar ve dekoratif unsurlarla süslenmiş, şırıldayan bahçe havuzu dinlenmeye davet eder. Elektrikli tente bulunan geniş güney terası, açık havada huzurlu saatler geçirmek için ideal koşullar sunar. Bahçe düzenlemesi, tırmanıcı güller, Japon akçaağacı, ortancalar, eğrelti otları, bambular ve çok yıllık bitkilerden oluşan çeşitli bitkilendirmeyle tamamlanmaktadır. Üstü kapalı bir bahçe kulübesi; alet kulübesi, atölye veya dinlenme alanı olarak ek kullanım olanakları sunar. Tuğla süslemeli romantik bir kuyu ve sebze ile otların kendi yetiştiriciliği için de uygun olan geniş çim alan, genel görünümü tamamlar. Taşınmazın güney yönelimi ayrıca fotovoltaik sistemler için iyi koşullar sunmaktadır.
Taşınmaz, Mülheim an der Ruhr’un şehir merkezine yakın, köklü ve yerleşik bir konut bölgesinde bulunmakta olup mükemmel altyapısı ve günlük ihtiyaçların karşılandığı tüm tesislere ideal ulaşım bağlantısıyla öne çıkmaktadır. Merkezi konumu, hem şehir yaşamının avantajlarını hem de hoş bir yaşam atmosferini bir arada sunmaktadır.
Yakın çevrede, bunlar arasında bir Ayrıca yürüyerek rahatça ulaşılabilen bir alışveriş merkezi ve ALDI marketi bulunmaktadır. Çok sayıda restoran, kafe, fırın, doktor ve diğer hizmet sağlayıcıları da doğrudan yakın çevrede yer almakta ve günlük yaşamda yüksek bir yaşam kalitesi sunmaktadır. Aileler, yine yürüme mesafesinde bulunan anaokulları ve okullara kolay ulaşım imkânından da yararlanmaktadır.
Toplu taşıma bağlantısı mükemmeldir: Otobüs ve tramvay hatlarının yanı sıra U18 metro hattına birkaç dakikalık yürüyüşle ulaşılabilir; bu hatlar çevredeki semtlere ve Ruhr bölgesindeki komşu şehirlere hızlı ve konforlu ulaşım sağlar. Bölgesel demir yolu bağlantıları da yakınlarda mevcuttur; bu durum konumu özellikle işe gidip gelenler için son derece cazip kılmaktadır.
Bunun yanı sıra özel araçla ulaşım da idealdir: Yakındaki A40 otoyolu, Essen, Duisburg ve Bochum gibi çevre şehirlere hızlı ulaşımın yanı sıra bölgeler üstü karayolu ağına iyi bağlantı sağlamaktadır.
Genel olarak konum; şehir merkezine yakınlık, mükemmel altyapı ve çok iyi ulaşım bağlantısının başarılı bir birleşimini sunmaktadır – hem mülk sahipleri hem de kiracılar için ideal koşullar.
