احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
يقع هذا المنزل السكني متعدد الوحدات الواسع والمُحدَّث بشكل شامل في موقع قريب من وسط مدينة مولهايم آن دير رور، ويجمع بصورة مثيرة للإعجاب بين السكن المريح وإمكانات الاستثمار الجذابة. يقع العقار على قطعة أرض كبيرة بصورة استثنائية تبلغ مساحتها نحو 911 م²، ولا يوفّر ثلاث وحدات سكنية مستقلة فحسب، بل يضم أيضاً حديقة رائعة مُنسّقة بعناية وموجهة بشكل مثالي نحو الجنوب، فضلاً عن العديد من المباني الملحقة وإمكانات الاستخدام المتنوعة مع مساحة كبيرة. شُيّدت المباني الملحقة وأجزاء من المنزل في تسعينيات القرن العشرين.
خضع العقار المُعتنى به خلال السنوات الماضية لأعمال تجديد شاملة بتكلفة وجهد كبيرين وباستخدام مواد عالية الجودة، ويظهر اليوم بحالة جيدة جداً. إن الجمع بين إمكانية الاستخدام الشخصي الفوري في الطابق الأرضي والوحدات المؤجرة بالفعل في الطابق العلوي والطابق العلوي تحت السقف يجعل هذا العقار جذاباً بشكل خاص لكل من الراغبين في السكن الشخصي والمستثمرين. فمنذ اليوم الأول بعد التسليم، يستفيد المشترون من إيرادات الإيجار الجارية للوحدتين المؤجرتين، بينما تكون وحدة الطابق الأرضي متاحة فوراً وخالية من الشواغل للسكن.
تشكل شقة الطابق الأرضي الواسعة جوهر المنزل، وتبلغ مساحتها السكنية نحو 168 م² (بما في ذلك التراس بنسبة 25%). جُدّدت هذه الوحدة حديثاً وخضعت جزئياً لتجديد شامل، بحيث يمكن السكن فيها لأول مرة بعد التجديد. وتتميز الشقة برحابتها وتوزيعها المدروس للمساحات، مع العديد من الغرف، من بينها غرفة معيشة مزدوجة، وثلاث غرف للأطفال، وغرفة نوم، وغرفة عمل، بالإضافة إلى „حديقة شتوية“. وتحتوي الأخيرة على باب زجاجي منزلق بانورامي يطل مباشرة على الحديقة الجنوبية، مع إمكانية الوصول إلى التراس الشمسي الواسع. وقد جُهّز المطبخ المعيشي العصري بأجهزة كهربائية عالية الجودة مثل غسالة الصحون، وثلاجة/مجمد، وفرن وموقد. ويوفّر حمّامان خضعا لتجديد شامل، أحدهما حمّام رئيسي كبير مزوّد بدُش مسطّح مع الأرضية، بالإضافة إلى مرحاض منفصل للضيوف، مستوى عالياً من الراحة السكنية. وتكتمل التجهيزات بأرضيات جديدة (باركيه جزئياً)، وجدران مكسوّة باللياسة ومطلية حديثاً، وأبواب وإطارات جديدة، فضلاً عن مصاريع رول جديدة. كما تتميز الوحدة من حيث الأمان وكفاءة الطاقة بنوافذ مُجدّدة مزوّدة بزجاج أمان، وأقفال برأس فطر، ومصاريع رول كهربائية من الألومنيوم.
كما أن الشقة المدمجة في الطابق العلوي الأول، والتي تبلغ مساحتها السكنية نحو 40 م²، مؤجرة أيضاً وتمثل تُشكّل مصدر دخل ثابتًا. تتمتع الوحدة المستقلة ببنية تحتية كاملة، وتوفر للمستأجر سكنًا مريحًا ضمن مساحة مُستغلة بكفاءة. وبالاقتران مع شقة الطابق العلوي، تضمن للمالك منذ البداية إيرادات إيجارية مستقرة وجارية.
تبلغ مساحة السكن في الطابق العلوي حوالي 49 م²، وهي مؤجرة بالفعل، وتتميز بسحرها الخاص. تخلق الغرف المغمورة بالضوء، ذات الأسقف المائلة المميزة والنوافذ السقفية، أجواءً سكنية مشرقة وودودة. ومن أبرز المزايا أعمال البناء التاريخية المكشوفة، التي تمنح المكان طابعًا فرديًا شبيهًا بطابع الشقق العلوية. وتؤكد البلاطات الإيطالية عالية الجودة ذات المظهر الخشبي على التصميم الأنيق، وتوفر في الوقت نفسه سهولة العناية. كما يكمل المطبخ المُركّب مسبقًا والمزود بالأجهزة الكهربائية، إلى جانب العناصر الزجاجية الحديثة مثل الباب الزجاجي المنزلق، مفهوم المساحة المفتوح والعصري، ويسهم في ارتفاع جودة المعيشة في هذه الوحدة. يحتوي المطبخ على فتحة تقديم إلى غرفة المعيشة.
تُضاف إلى المساحة السكنية للمنزل مساحة استعمال تبلغ نحو 163 م². مساحة كافية لتنفيذ الأفكار.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
تشمل أعمال التجديد الشاملة للمنزل العديد من الإجراءات التي ترتقي بشكل مستدام بكل من الهيكل والتجهيزات. فقد تم، من بين أمور أخرى، عزل الواجهة، وتجديد النوافذ وتجهيزها بزجاج أمان، واستبدال الأبواب وإطاراتها، وتركيب مصاريع كهربائية. كما تم عزل السقف وتغطيته من جديد، وتجديد الأسطح المسطحة وتركيب نوافذ سقفية. وتم أيضًا تحديث أو عزل التجهيزات التقنية مثل صناديق القواطع وأنابيب التدفئة في القبو. خضعت ثلاثة حمامات لتجديد شامل بالكامل، كما تم تركيب أرضيات باركيه وبلاط جديدين جزئيًا، وإعادة تلبيس الجدران وطلائها. وتم كذلك استبدال بعض أجهزة التدفئة. بالإضافة إلى ذلك، جُدّدت درجات المنزل وممرات الحديقة، وتم تركيب مصارف جديدة لمياه الأمطار، وإضافة عناصر أمان أخرى مثل شبكات الحماية من انهيار الثلوج عن السقف. كما يبدو أن إجراء تعديلات قليلة العوائق أو ملائمة للكراسي المتحركة ممكن عند الحاجة.
بالإضافة إلى ذلك، تضم الأرض عدة مبانٍ ملحقة وإمكانيات استخدام متنوعة. يوجد في مرآبين سابقين ما مجموعه ثلاث غرف تخزين، إحداها مؤجرة بالفعل، بينما يمكن استخدام الغرفتين الأخريين فورًا. كما يوفر مخزن كبير إمكانيات استخدام مرنة إضافية. ويكتمل العرض ببيت حديقة في الجزء الخلفي من الأرض.
بوجه عام، يقدم هذا المنزل متعدد الوحدات نفسه كعقار استثنائي متعدد الاستخدامات، مع مساحة واسعة، وتجهيزات عالية الجودة، ومساحات سكنية قابلة للاستخدام فورًا، وإمكانيات جذابة لتحقيق الإيرادات. إن الجمع بين الاستخدام الشخصي والتأجير وإمكانات التطوير الإضافية يجعل هذا العقار فرصة نادرة في موقع مركزي بمدينة مولهايم آن در رور.
آخر
بالإضافة إلى سعر الشراء، يُلزم استلام التجهيزات ومفروشات العقار (المطبخ، بيت الحديقة وغيرها)، التي تُباع مع العقار. ويُحتسب لذلك مبلغ إضافي قدره 20.000 €. ويتم تقديم قائمة تفصيلية عند وجود اهتمام جاد بالشراء.
تتم المعاينات حصراً بعد الاتفاق المسبق وفي إطار مواعيد جماعية. تُجرى التفاصيل الأخرى وكذلك تنسيق المواعيد المحددة بعد التواصل الفردي. ولا تُرسل المستندات إلا عند الطلب.
يُستخدم هذا العرض العقاري فقط للحصول على معلومات أولية غير ملزمة، ولا يُعد عرضاً تعاقدياً. جُمعت جميع البيانات والرسوم والمعلومات حسب أفضل ما توفر من معرفة وضمير، إلا أنها تُقدَّم دون ضمان صحتها أو اكتمالها أو حداثتها. ويتعين على المشتري، على وجه الخصوص، التحقق بشكل مستقل من المقاسات ومساحات العقار وسنة البناء وخصائص التجهيزات والمخططات. وتُستخدم الصور والتصورات الواردة في العرض العقاري للتوضيح، وقد تختلف عن الحالة الفعلية. وتكون الاتفاقيات الواردة حصراً في عقد الشراء الموثق لدى الكاتب بالعدل ملزمة قانوناً. وتبقى الأخطاء والبيع الوسيط والتغييرات محفوظة.
تعود الرسومات التخطيطية للغرف/المخططات الواردة في العرض العقاري إلى المالك السابق، وتُستخدم حصراً للتوضيح غير الملزم. ونظراً إلى قدمها، لا يمكن استبعاد أنها لم تعد تعكس الوضع الحالي. لذلك من الممكن وجود اختلافات في توزيع الغرف والمقاسات والمساحات. ولا يتم تقديم أي ضمان لصحتها أو اكتمالها. ويُعتد حصراً بالظروف الفعلية في الموقع.
اختياري: توجد، اختيارياً، إمكانية خفض سعر شراء العقار، شريطة أن يتم قبل البيع تقسيم قطعة الأرض، وفصل جزء منها (الفناء الخلفي) عن موضوع الشراء، مع إنشاء حق مرور عليه. يُستخدم هذا الخيار حصراً للتوجيه العام ولا يُعد عرضاً ملزماً. ويعتمد التنفيذ الفعلي على الوضع القانوني (ولا سيما جواز ذلك بموجب قوانين البناء/التقسيم)، وعلى المسح، وكذلك على اتفاق تعاقدي منفصل بين الأطراف. ولا يوجد أي حق في تنفيذ تقسيم الأرض أو في الحصول على سعر شراء مخفض وفقاً لذلك.
تُقدَّم جميع البيانات الواردة في هذا العرض العقاري حسب أفضل ما توفر من معرفة و استنادًا إلى المعلومات المتاحة. جميع البيانات غير ملزمة. تُستخدم المخططات الأرضية لأغراض التوضيح فقط وليست مرسومة بمقياس دقيق. تُستبعد المسؤولية عن أي اختلافات محتملة. نحتفظ بالحق في الأخطاء والبيع المسبق والتغييرات.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
تم هدم مبنى في الفناء الخلفي في وقت سابق. ولا يزال طابق القبو وكذلك السقيفة والمرائب السابقة موجودة. لذلك قد يكون العقار مثيرًا للاهتمام بصفة خاصة للمشترين الذين يرغبون في التحقق مما إذا كان من الممكن مستقبلًا إعادة البناء في منطقة المباني الخلفية السابقة أو إعادة استخدام المباني القائمة، أيضًا في ضوء التطورات القانونية الحالية. ويتعين على المشتري بنفسه توضيح جميع الإمكانيات المتعلقة بقانون البناء وكذلك إمكانية الحصول على الموافقات مع الجهات المختصة. إن المباني الموضحة هي تصور مرئي لمفهوم مُولّد بالذكاء الاصطناعي، وغير ملزم وغير خاضع للتحقق، ولا يخدم إلا لتوضيح آفاق التطوير الممكنة. ولا يمثل بأي حال من الأحوال مخططًا معتمدًا أو ضمانًا لقابلية البناء الفعلية أو لإمكانية الحصول على الموافقات.
تُعد الحديقة التي صُممت على مدى سنوات طويلة بالكثير من الحب إحدى أبرز مزايا العقار. وتقع في اتجاه جنوبي مثالي، لتشكل القلب الأخضر للعقار وتوفر أجواءً متنوعة ومفعمة بالمشاعر في كل فصل من فصول السنة. ففي الصيف تثير الورود المتفتحة والنباتات الوارفة الإعجاب، بينما تضفي أوراق الشجر الزاهية الألوان في الخريف أجواءً مميزة. وتدعو بركة حديقة خريرها لطيف، مزينة بزنابق الماء والقصب والعناصر الزخرفية، إلى الاسترخاء. ويوفر التراس الجنوبي الفسيح المزود بمظلة كهربائية ظروفًا مثالية لقضاء ساعات مريحة في الهواء الطلق. وتكتمل مجموعة عناصر الحديقة بزراعة متنوعة تشمل الورود المتسلقة، والقيقب الياباني، والكوبية، والسراخس، والخيزران، والنباتات المعمرة. كما يتيح بيت الحديقة المزود بغطاء إمكانيات استخدام إضافية، مثل مستودع للأدوات أو مرسم أو مكان للراحة. وتكمل الصورة العامة نافورة رومانسية مزينة بزخارف من الطوب، بالإضافة إلى مساحة واسعة من العشب تصلح أيضًا لزراعة الخضروات والأعشاب للاستخدام الشخصي. كما يوفر الاتجاه الجنوبي للعقار ظروفًا جيدة لتركيب أنظمة الطاقة الكهروضوئية.
يقع العقار في منطقة سكنية ناضجة ومستقرة بالقرب من وسط مدينة مولهايم آن دير رور، ويتميز ببنية تحتية ممتازة وباتصال مثالي بجميع المرافق اللازمة للاحتياجات اليومية. ويتيح الموقع المركزي الجمع بين مزايا الحياة الحضرية وأجواء السكن الممتعة.
تتوفر في الجوار المباشر خيارات تسوق متنوعة، من بينها متجر مركز تسوق بالإضافة إلى متجر ALDI، ويمكن الوصول إليهما بسهولة سيرًا على الأقدام. كما توجد العديد من المطاعم والمقاهي والمخابز، فضلًا عن الأطباء ومقدمي الخدمات الآخرين، في الجوار المباشر، مما يوفر جودة حياة عالية في الحياة اليومية. وتستفيد العائلات أيضًا من سهولة الوصول إلى رياض الأطفال والمدارس، التي تقع بدورها على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. يتميز الاتصال بوسائل النقل العام بجودة ممتازة: إذ يمكن الوصول إلى خطوط الحافلات والترام، فضلًا عن خط مترو الأنفاق U18، خلال بضع دقائق سيرًا على الأقدام، مما يتيح اتصالًا سريعًا ومريحًا بالمناطق الحضرية المحيطة وبالمدن المجاورة في منطقة الرور. كما تتوفر وصلات قطارات إقليمية بعيدة المدى بالقرب من الموقع، ما يجعل المكان جذابًا للغاية، لا سيما للمتنقلين يوميًا.
علاوة على ذلك، يُعدّ الاتصال المروري للسيارات الخاصة مثاليًا: إذ يضمن الطريق السريع A40 القريب الوصول بسرعة إلى المدن المحيطة مثل إيسن ودويزبورغ وبوخوم، فضلًا عن اتصال جيد بشبكة الطرق فوق الإقليمية.
وبوجه عام، يوفر الموقع مزيجًا ناجحًا من القرب الحضري والبنية التحتية الممتازة والاتصال المروري الجيد جدًا – وهي ظروف مثالية سواء للسكان المالكين أو للمستأجرين.
