Об этом доме
Этот просторный и полностью модернизированный многоквартирный дом расположен вблизи центра Мюльхайма-на-Руре и впечатляющим образом сочетает комфортное проживание с привлекательным инвестиционным потенциалом. Расположенный на исключительно большом участке площадью ок. 911 м², объект предлагает не только три самостоятельные жилые единицы, но и заботливо обустроенный садовый рай с идеальной южной ориентацией, а также многочисленные хозяйственные постройки и возможности использования с большим количеством площади. Хозяйственные постройки, а также части дома были возведены в 1990-х годах.
Ухоженный объект в последние годы был основательно отремонтирован с большими затратами и с использованием высококачественных материалов и сегодня находится в очень хорошем состоянии. Сочетание возможности немедленного собственного проживания на первом этаже и уже сданных в аренду помещений на верхнем и мансардном этажах делает эту недвижимость особенно интересной как для собственников, так и для инвесторов. Уже с первого дня после передачи покупатели получают текущие арендные доходы от двух сданных в аренду единиц, тогда как первый этаж непосредственно доступен для заселения.
Центральной частью дома является просторная квартира на первом этаже жилой площадью ок. 168 м² (включая террасу, учитываемую как 25%). Эта единица недавно отремонтирована и частично капитально реконструирована, поэтому возможен первый въезд после ремонта. Квартира впечатляет своей просторностью и продуманной планировкой с многочисленными комнатами, включая двойную гостиную, три детские комнаты, спальню, кабинет, а также «зимний сад». Последний оснащён панорамной раздвижной стеклянной дверью с прямым видом на южный сад и выходом на просторную солнечную террасу. Современная кухня-гостиная оснащена высококачественной бытовой техникой, такой как посудомоечная машина, холодильник/морозильник, духовой шкаф и плита. Две полностью капитально отремонтированные ванные комнаты — большая основная ванная комната с душем без порога, а также дополнительный гостевой туалет — обеспечивают высокий уровень комфорта. Оснащение дополняют новые напольные покрытия (частично паркет), свежештукатуренные и окрашенные стены, новые двери и дверные коробки, а также новые рольставни. С точки зрения безопасности и энергоэффективности квартира также отличается обновлёнными окнами с безопасным стеклом, противовзломной фурнитурой и электрическими алюминиевыми рольставнями.
Компактная квартира на втором этаже площадью ок. 40 м² также сдана в аренду и представляет представляет собой надёжный источник дохода. Автономный объект располагает полной инфраструктурой и предлагает арендатору комфортное проживание на эффективно используемой площади. Вместе с мансардной квартирой он с самого начала обеспечивает собственнику стабильные и регулярные доходы от аренды.
Мансардная квартира жилой площадью около 49 м² уже сдана в аренду и отличается особым шармом. Залитые светом помещения с характерными скосами крыши и мансардными окнами создают светлую и приветливую жилую атмосферу. Особой изюминкой является открытая историческая кирпичная кладка, придающая помещению индивидуальный характер лофта. Высококачественная итальянская плитка с имитацией дерева подчёркивает стильный дизайн и одновременно обеспечивает простоту ухода. Предварительно установленная кухня с электроприборами, а также современные стеклянные элементы, такие как раздвижная стеклянная дверь, дополняют открытую и современную концепцию помещения и способствуют высокому качеству проживания в этой квартире. В кухне имеется окно-передача в гостиную.
К жилой площади дома добавляется ещё полезная площадь около 163 м². Достаточно пространства для реализации идей.
Фитинги и особенности, как описано
Комплексная реконструкция дома включает многочисленные мероприятия, которые обеспечивают долгосрочное повышение качества как конструкции, так и оснащения. В частности, был утеплён фасад, заменены окна и оснащены защитным стеклом, заменены двери и дверные коробки, установлены электрические рольставни. Крыша была утеплена и заново покрыта кровельным материалом, плоские крыши обновлены, установлены мансардные окна. Также были модернизированы или утеплены технические элементы, такие как электрические щитки и отопительные трубы в подвале. Три ванные комнаты полностью реконструированы, частично уложены новые паркетные полы и плитка, стены оштукатурены и окрашены заново. Радиаторы также частично заменены. Кроме того, обновлены ступени у дома и садовые дорожки, установлены новые водостоки и дополнительные элементы безопасности, такие как снегозадерживающие решётки на крыше. При необходимости также возможна адаптация с пониженным уровнем барьеров или для использования на инвалидной коляске.
Кроме того, участок располагает несколькими хозяйственными постройками и разнообразными возможностями использования. В двух бывших гаражах находятся в общей сложности три складских помещения, одно из которых уже сдано в аренду, а два других могут быть немедленно использованы. Большой сарай предлагает дополнительные гибкие возможности использования. Предложение дополняет садовый домик в задней части участка.
В целом этот многоквартирный дом представляет собой исключительно универсальный объект недвижимости с просторными площадями, качественным оснащением, жилыми помещениями, готовыми к немедленному использованию, и привлекательными возможностями получения дохода. Сочетание собственного проживания, сдачи в аренду и дальнейшего потенциала развития делает этот объект редкой возможностью в центральном районе Мюльхайма-ан-дер-Рура.
другой
Помимо покупной цены обязательным является приобретение предметов оснащения и обстановки (кухня, садовый домик и др.), которые продаются вместе с недвижимостью. Для этого устанавливается дополнительная сумма в размере 20.000 €. Подробный перечень предоставляется при наличии серьезного интереса к покупке.
Осмотры проводятся исключительно по предварительной договоренности в рамках коллективных просмотров. Дополнительные сведения, а также конкретное согласование дат осуществляются после индивидуального обращения. Документы высылаются только по запросу.
Настоящий экспозе служит исключительно для предварительного ознакомления без каких-либо обязательств и не является договорным предложением. Все сведения, изображения и информация составлены с максимальной добросовестностью, однако предоставляются без гарантии правильности, полноты и актуальности. В частности, размеры, сведения о площадях, год постройки, характеристики оснащения, а также планы помещений покупатель обязан проверить самостоятельно. Содержащиеся в экспозе фотографии и визуализации служат для иллюстрации и могут отличаться от фактического состояния. Юридически обязательными являются исключительно договоренности, зафиксированные в нотариальном договоре купли-продажи. Возможны ошибки, продажа в период действия предложения и изменения.
Содержащиеся в экспозе эскизы помещений/планы этажей предоставлены предыдущим владельцем и служат исключительно для иллюстрации без каких-либо обязательств. В связи с их давностью нельзя исключить, что они больше не соответствуют текущему состоянию. Поэтому возможны расхождения в планировке помещений, размерах и площадях. Гарантия правильности и полноты не предоставляется. Определяющими являются исключительно фактические условия на месте.
Опционально:
Опционально существует возможность уменьшить покупную цену недвижимости, если до продажи будет произведено разделение земельного участка и часть территории (задний двор) будет отделена от объекта покупки с установлением сервитута прохода.
Данная опция служит исключительно для общего ориентирования и не является обязательным предложением. Фактическая реализация зависит от юридической допустимости (в частности, допустимости с точки зрения строительного законодательства/законодательства о разделе земельных участков), проведения геодезических измерений, а также отдельного договорного соглашения между сторонами. Право требовать проведения раздела земельного участка или соответствующего уменьшения покупной цены не предоставляется.
Все сведения в настоящем экспозе предоставлены с максимальной добросовестностью и На основании доступной информации. Все сведения не являются обязательными. Планы служат исключительно для иллюстрации и выполнены не в масштабе. Ответственность за возможные отклонения исключается. Ошибки, промежуточная продажа и изменения остаются за собой.
Расположение
Территория и маршруты
Планируйте маршрут
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Подробности о местоположении
Здание во внутреннем дворе ранее было снесено. Подвальный этаж, а также сарай и бывшие гаражи по-прежнему существуют. Поэтому участок может быть особенно интересен покупателям, желающим проверить, возможно ли в будущем вновь застроить территорию бывшей задней застройки или изменить назначение существующих зданий, в том числе с учётом актуального развития законодательства. Все возможности в сфере строительного права, а также возможность получения разрешений покупатель должен самостоятельно выяснить в компетентных органах. Изображённая застройка представляет собой сгенерированную ИИ, необязательную и непроверенную концептуальную визуализацию и служит исключительно для иллюстрации возможных перспектив развития. Она не является ни утверждённым проектом, ни гарантией фактической возможности застройки или получения разрешения.
Одной из главных особенностей объекта является сад, который на протяжении многих лет с большой любовью оформлялся владельцами. Расположенный в идеальной южной ориентации, он образует зелёное сердце участка и в любое время года предлагает разнообразную и атмосферную обстановку. Летом впечатляют цветущие розы и пышные растения, а осенью разноцветная листва создаёт особую атмосферу. Журчащий садовый пруд с кувшинками, камышом и декоративными элементами приглашает задержаться и отдохнуть. Просторная южная терраса с электрической маркизой создаёт идеальные условия для приятного времяпрепровождения на свежем воздухе. Садовый ансамбль дополняют разнообразные насаждения: плетистые розы, веерный клён, гортензии, папоротники, бамбук и многолетники. Садовый домик с навесом предоставляет дополнительные возможности использования — например, в качестве хозяйственного помещения, ателье или места для уединения. Романтичный колодец с кирпичными орнаментами, а также обширная лужайка, подходящая и для выращивания овощей и трав для собственных нужд, завершают общую картину. Южная ориентация участка также обеспечивает хорошие условия для установки фотоэлектрических систем.
Объект находится в сложившемся и благоустроенном жилом районе, недалеко от центра Мюльхайма-ан-дер-Рура, и привлекает отличной инфраструктурой, а также оптимальной доступностью всех учреждений и объектов повседневного спроса. Центральное расположение позволяет сочетать преимущества городской жизни с приятной жилой атмосферой.
В непосредственной близости доступны многочисленные возможности для покупок, в том числе один Торговый центр, а также магазин ALDI, до которых удобно добраться пешком. В непосредственной близости также находятся многочисленные рестораны, кафе, пекарни, врачи и другие поставщики услуг, обеспечивая высокое качество повседневной жизни. Семьи дополнительно оценят хорошую доступность детских садов и школ, которые также расположены в пешей доступности.
Связь с общественным транспортом превосходная: автобусные и трамвайные линии, а также линия метро U18 находятся в нескольких минутах ходьбы и обеспечивают быстрое и комфортное сообщение с соседними районами города и соседними городами Рурской области. Поблизости также доступны региональные железнодорожные сообщения, благодаря чему данное расположение особенно привлекательно для commuters.
Кроме того, транспортная доступность для автомобилистов идеальна: расположенная неподалёку автомагистраль A40 обеспечивает быстрый доступ к близлежащим городам, таким как Эссен, Дуйсбург и Бохум, а также хорошее соединение с региональной дорожной сетью.
В целом расположение предлагает удачное сочетание близости к городской инфраструктуре, превосходной инфраструктуры и очень хорошей транспортной доступности — идеальные условия как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду.
