O tym domu.
Ten przestronny i kompleksowo zmodernizowany budynek wielorodzinny znajduje się w położonej blisko centrum części Mülheim an der Ruhr i w imponujący sposób łączy komfortowe mieszkanie z atrakcyjnym potencjałem inwestycyjnym. Nieruchomość położona na wyjątkowo dużej działce o powierzchni ok. 911 m² oferuje nie tylko trzy niezależne lokale mieszkalne, lecz także pieczołowicie urządzony ogród z idealną ekspozycją południową oraz liczne budynki gospodarcze i możliwości wykorzystania dużej powierzchni. Budynki gospodarcze oraz części domu zostały wzniesione w latach 90.
Zadbana nieruchomość została w ostatnich latach kompleksowo wyremontowana z dużym nakładem środków i przy użyciu wysokiej jakości materiałów, a dziś prezentuje się w bardzo dobrym stanie. Połączenie możliwości natychmiastowego zamieszkania przez właściciela na parterze z lokalami na pierwszym piętrze i poddaszu, które są już wynajęte, sprawia, że nieruchomość ta jest szczególnie interesująca zarówno dla osób poszukujących własnego lokum, jak i inwestorów. Już od pierwszego dnia po przekazaniu nabywcy korzystają z bieżących przychodów z najmu dwóch wynajętych lokali, podczas gdy parter jest natychmiast dostępny i wolny od najmu.
Sercem domu jest przestronne mieszkanie na parterze o powierzchni mieszkalnej ok. 168 m² (w tym taras liczony w 25%). Lokal został świeżo odnowiony i częściowo poddany generalnemu remontowi, dzięki czemu możliwe jest pierwsze zamieszkanie po remoncie. Mieszkanie zachwyca przestronnością i przemyślanym układem pomieszczeń, obejmującym liczne pokoje, w tym podwójny salon, trzy pokoje dziecięce, sypialnię, gabinet oraz „ogród zimowy”. Ten ostatni wyposażony jest w panoramiczne przesuwne drzwi szklane z bezpośrednim widokiem na południowy ogród oraz wyjściem na przestronny, nasłoneczniony taras. Nowoczesna kuchnia mieszkalna wyposażona jest w wysokiej jakości urządzenia elektryczne, takie jak zmywarka, chłodziarko-zamrażarka, piekarnik i kuchenka. Dwie w pełni wyremontowane łazienki — duża główna łazienka z prysznicem bez brodzika oraz dodatkowa toaleta dla gości — zapewniają wysoki komfort mieszkania. Wyposażenie uzupełniają nowe podłogi (częściowo parkiet), świeżo otynkowane i pomalowane ściany, nowe drzwi i ościeżnice oraz nowe rolety zewnętrzne. Również pod względem bezpieczeństwa i efektywności energetycznej lokal przekonuje odnowionymi oknami z szybami bezpiecznymi, okuciami antywłamaniowymi typu „grzybek” oraz elektrycznymi roletami zewnętrznymi z aluminium.
Kompaktowe mieszkanie na pierwszym piętrze o powierzchni mieszkalnej ok. 40 m² również jest wynajęte i stanowi stanowi solidne źródło dochodu. Niezależna jednostka posiada pełną infrastrukturę i oferuje najemcy komfortowe mieszkanie na efektywnie wykorzystanej powierzchni. Wraz z mieszkaniem na poddaszu zapewnia właścicielowi od samego początku stabilne i bieżące przychody z najmu.
Poddasze o powierzchni mieszkalnej ok. 49 m² jest już wynajęte i wyróżnia się szczególnym urokiem. Pełne światła pomieszczenia z charakterystycznymi skosami dachu i oknami dachowymi tworzą jasną i przyjazną atmosferę mieszkalną. Szczególną atrakcją jest odsłonięty historyczny mur, który nadaje wnętrzu indywidualny loftowy charakter. Wysokiej jakości włoskie płytki o wyglądzie drewna podkreślają stylowy wystrój, a jednocześnie są łatwe w utrzymaniu. Wstępnie zamontowana kuchnia ze sprzętem AGD oraz nowoczesne elementy szklane, takie jak szklane drzwi przesuwne, dopełniają otwartą i nowoczesną koncepcję przestrzeni oraz przyczyniają się do wysokiej jakości mieszkania w tej jednostce. Kuchnia posiada okienko podawcze do salonu.
Do powierzchni mieszkalnej domu dochodzi jeszcze powierzchnia użytkowa wynosząca około 163 m². Wystarczająco dużo miejsca, aby zrealizować pomysły.
Osprzęt i funkcje, jak opisano
Kompleksowa renowacja domu obejmuje liczne działania, które trwale podnoszą zarówno jego substancję budowlaną, jak i wyposażenie. Między innymi ocieplono fasadę, wymieniono okna i wyposażono je w szkło bezpieczne, wymieniono drzwi i ościeżnice oraz zainstalowano rolety elektryczne. Dach został ocieplony i ponownie pokryty, odnowiono dachy płaskie oraz zamontowano okna dachowe. Zmodernizowano lub ocieplono również elementy techniczne, takie jak skrzynki bezpiecznikowe i rury grzewcze w piwnicy. Trzy łazienki zostały całkowicie wyremontowane, częściowo położono nowe parkiety i płytki, a ściany na nowo otynkowano i pomalowano. Częściowo wymieniono również grzejniki. Ponadto odnowiono schody przy domu i ścieżki ogrodowe, zainstalowano nowe odpływy deszczowe oraz zamontowano dodatkowe zabezpieczenia, takie jak bariery przeciw lawinom śnieżnym z dachu. W razie potrzeby możliwa jest również przebudowa z ograniczoną liczbą barier lub dostosowana do potrzeb osób poruszających się na wózkach inwalidzkich.
Ponadto nieruchomość obejmuje kilka budynków gospodarczych i oferuje różnorodne możliwości użytkowania. W dwóch byłych garażach znajdują się łącznie trzy pomieszczenia magazynowe, z których jedno jest już wynajęte, natomiast dwa pozostałe mogą być użytkowane od zaraz. Duża szopa oferuje kolejne elastyczne możliwości wykorzystania. Ofertę uzupełnia domek ogrodowy w tylnej części działki.
Ogólnie ten budynek wielorodzinny prezentuje się jako wyjątkowo wszechstronna nieruchomość z dużą ilością przestrzeni, wysokiej jakości wyposażeniem, powierzchniami mieszkalnymi dostępnymi od zaraz oraz atrakcyjnymi możliwościami uzyskiwania dochodów. Połączenie własnego użytkowania, wynajmu i dalszego potencjału rozwoju czyni tę nieruchomość rzadką okazją w centralnej lokalizacji Mülheim an der Ruhr.
Inne
Dodatkowo do ceny zakupu obowiązkowe jest przejęcie wyposażenia i elementów umeblowania (kuchnia, domek ogrodowy i in.), które są sprzedawane razem z nieruchomością. W tym celu ustala się dodatkową kwotę w wysokości 20.000 €. Szczegółowe zestawienie zostanie przedstawione przy poważnym zainteresowaniu zakupem.
Oględziny odbywają się wyłącznie po wcześniejszym uzgodnieniu, w ramach terminów zbiorowych. Dalsze szczegóły oraz konkretne uzgodnienia terminów następują po indywidualnym kontakcie. Dokumenty są wysyłane wyłącznie na żądanie.
Niniejszy prospekt służy jedynie niewiążącej informacji wstępnej i nie stanowi oferty umownej. Wszystkie dane, przedstawienia i informacje zostały sporządzone zgodnie z najlepszą wiedzą i sumieniem, jednak bez gwarancji ich prawidłowości, kompletności i aktualności. W szczególności wymiary, dane dotyczące powierzchni, rok budowy, cechy wyposażenia oraz rzuty należy samodzielnie zweryfikować przez kupującego. Zdjęcia i wizualizacje zawarte w prospekcie służą wyłącznie do zobrazowania i mogą różnić się od rzeczywistego stanu. Wiążące prawnie są wyłącznie ustalenia zawarte w notarialnej umowie sprzedaży. Pomyłki, sprzedaż pośrednia i zmiany zastrzeżone.
Zawarte w prospekcie szkice pomieszczeń/rzuty pochodzą od poprzedniego właściciela i służą wyłącznie niewiążącemu zobrazowaniu. Ze względu na ich wiek nie można wykluczyć, że nie odpowiadają już aktualnemu stanowi. Możliwe są zatem rozbieżności dotyczące układu pomieszczeń, wymiarów i powierzchni. Nie udziela się gwarancji ich prawidłowości i kompletności. Decydujące są wyłącznie rzeczywiste warunki na miejscu.
Opcjonalnie:
Opcjonalnie istnieje możliwość obniżenia ceny zakupu nieruchomości, pod warunkiem że przed sprzedażą nastąpi podział działki, a jej część (dziedziniec tylny), z ustanowioną służebnością drogi, zostanie wyłączona z przedmiotu sprzedaży.
Opcja ta służy wyłącznie ogólnej orientacji i nie stanowi wiążącej oferty. Jej faktyczna realizacja zależy od uwarunkowań prawnych (w szczególności dopuszczalności w świetle przepisów budowlanych i dotyczących podziału nieruchomości), przeprowadzenia pomiarów oraz odrębnego uzgodnienia umownego między stronami. Nie istnieje roszczenie o przeprowadzenie podziału działki ani o odpowiednio obniżoną cenę zakupu.
Wszystkie dane zawarte w niniejszym prospekcie zostały podane zgodnie z najlepszą wiedzą i Sumiennie na podstawie dostępnych informacji. Wszystkie dane są niewiążące. Rzuty służą wyłącznie do celów poglądowych i nie są wykonane w skali. Wyklucza się odpowiedzialność za ewentualne rozbieżności. Pomyłki, sprzedaż w międzyczasie i zmiany pozostają zastrzeżone.
Lokalizacja
Obszar i trasy
Zaplanuj trasę
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Szczegóły lokalizacji
Budynek znajdujący się na tyłach posesji został wcześniej rozebrany. Piwnica, a także szopa i dawne garaże nadal istnieją. Nieruchomość może być zatem szczególnie interesująca dla nabywców, którzy chcieliby sprawdzić, czy w obszarze dawnej zabudowy tylnej w przyszłości ponownie możliwa będzie zabudowa lub zmiana sposobu użytkowania istniejących budynków, również w kontekście aktualnych zmian prawnych. Wszelkie możliwości wynikające z przepisów prawa budowlanego oraz możliwość uzyskania pozwolenia nabywca musi samodzielnie wyjaśnić z właściwymi organami. Przedstawiona zabudowa jest wygenerowaną przez AI, niewiążącą i niezweryfikowaną wizualizacją koncepcyjną i służy wyłącznie zilustrowaniu możliwych perspektyw rozwoju. Nie stanowi ona ani zatwierdzonego projektu, ani zapewnienia faktycznej możliwości zabudowy lub uzyskania pozwolenia.
Absolutną atrakcją nieruchomości jest ogród, który przez wiele lat był urządzany z ogromną dbałością i miłością. Położony z idealną ekspozycją południową, stanowi zielone serce posesji i o każdej porze roku oferuje różnorodną i pełną nastroju atmosferę. Latem zachwycają kwitnące róże i bujna roślinność, natomiast jesienią kolorowe liście tworzą wyjątkowy klimat. Szumiący staw ogrodowy z liliami wodnymi, trzciną i dekoracyjnymi elementami zachęca do wypoczynku. Przestronny taras od strony południowej z elektryczną markizą zapewnia idealne warunki do relaksujących chwil na świeżym powietrzu. Kompozycję ogrodu uzupełniają różnorodne nasadzenia, w tym róże pnące, klon palmowy, hortensje, paprocie, bambus i byliny. Domek ogrodowy z zadaszeniem oferuje dodatkowe możliwości wykorzystania, na przykład jako pomieszczenie na narzędzia, pracownia lub miejsce wypoczynku. Romantyczna studnia z ceglanymi ornamentami oraz rozległy trawnik, który nadaje się również do samodzielnej uprawy warzyw i ziół, dopełniają całości. Południowa ekspozycja działki stwarza ponadto dobre warunki do instalacji fotowoltaicznych.
Nieruchomość znajduje się w ukształtowanej i ugruntowanej dzielnicy mieszkaniowej, w lokalizacji blisko centrum Mülheim an der Ruhr, i przekonuje doskonałą infrastrukturą oraz optymalnym dostępem do wszystkich placówek i obiektów potrzebnych na co dzień. Centralne położenie pozwala połączyć zalety życia miejskiego z przyjemną atmosferą mieszkaniową.
W bezpośrednim otoczeniu dostępne są liczne możliwości robienia zakupów, w tym Centrum handlowe oraz sklep ALDI, do których można wygodnie dotrzeć pieszo. W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również wiele restauracji, kawiarni, piekarni, gabinetów lekarskich i innych usługodawców, zapewniających wysoką jakość życia na co dzień. Rodziny dodatkowo korzystają z dobrej dostępności przedszkoli i szkół, które również znajdują się w odległości spaceru.
Dostęp do transportu publicznego jest doskonały: linie autobusowe i tramwajowe oraz linia metra U18 są osiągalne w ciągu kilku minut pieszo i zapewniają szybkie oraz komfortowe połączenia z okolicznymi dzielnicami oraz sąsiednimi miastami Zagłębia Ruhry. W pobliżu dostępne są również ponadregionalne połączenia kolejowe, dzięki czemu lokalizacja jest szczególnie atrakcyjna dla osób dojeżdżających do pracy.
Ponadto połączenie drogowe dla komunikacji indywidualnej jest idealne: pobliska autostrada A40 zapewnia szybki dojazd do okolicznych miast, takich jak Essen, Duisburg i Bochum, oraz dobre połączenie z ponadregionalną siecią dróg.
Podsumowując, lokalizacja oferuje udane połączenie bliskości miejskiej, doskonałej infrastruktury i bardzo dobrego skomunikowania – idealne warunki zarówno dla osób kupujących nieruchomość na własne potrzeby, jak i dla najemców.
