про цей будинок
Цей просторий і комплексно модернізований багатоквартирний будинок розташований неподалік від центру Мюльгайма-на-Рурі та вражаючим чином поєднує комфортне проживання з привабливим інвестиційним потенціалом. Розташована на надзвичайно великій земельній ділянці площею близько 911 м², нерухомість пропонує не лише три окремі житлові одиниці, а й любовно облаштований садовий рай з ідеальною південною орієнтацією, а також численні підсобні будівлі та можливості використання з великою площею. Підсобні будівлі, а також частини будинку були зведені в 1990-х роках.
Доглянутий об’єкт протягом останніх років був комплексно санований із значними витратами та з використанням високоякісних матеріалів і сьогодні перебуває у дуже хорошому стані. Поєднання можливості негайного власного проживання на першому поверсі та вже орендованих приміщень на верхньому й мансардному поверхах робить цю нерухомість особливо цікавою як для власників, так і для інвесторів. Уже з першого дня після передачі покупці отримують поточні орендні надходження від двох орендованих одиниць, тоді як перший поверх одразу доступний для заселення.
Центральною частиною будинку є простора квартира на першому поверсі житловою площею близько 168 м² (включно з терасою, врахованою на 25%). Цю квартиру щойно відремонтовано та частково капітально реконструйовано, тому можливе перше заселення після реконструкції. Квартира вирізняється просторістю та продуманим плануванням із численними кімнатами, зокрема подвійною вітальнею, трьома дитячими кімнатами, спальнею, робочим кабінетом, а також «зимовим садом». Останній має панорамні скляні розсувні двері з прямим видом на південний сад і виходом на простору сонячну терасу. Сучасна кухня-вітальня обладнана високоякісною побутовою технікою, такою як посудомийна машина, холодильник/морозильна камера, духовка та плита. Дві повністю капітально реконструйовані ванні кімнати — велика основна ванна кімната з душем без порога, а також додатковий гостьовий туалет — забезпечують високий рівень комфорту. Обладнання доповнюють нові підлоги (частково паркет), щойно оштукатурені та пофарбовані стіни, нові двері й дверні коробки, а також нові рольставні. Щодо безпеки та енергоефективності квартира також переконує оновленими вікнами із захисним склом, протизламною фурнітурою та електричними алюмінієвими рольставнями.
Компактна квартира на верхньому поверсі площею близько 40 м² також здається в оренду та являє собою є надійним джерелом доходу. Автономний житловий блок має повністю розвинену інфраструктуру та пропонує орендарю комфортне проживання на ефективно використаній площі. Разом із мансардною квартирою він із самого початку забезпечує власнику стабільні та регулярні орендні надходження.
Мансардна квартира житловою площею близько 49 м² уже здана в оренду й вирізняється особливим шармом. Залиті світлом приміщення з характерними скосами даху та мансардними вікнами створюють світлу й привітну житлову атмосферу. Особливою родзинкою є відкрита історична цегляна кладка, яка надає приміщенню індивідуального лофтового характеру. Високоякісна італійська плитка з виглядом дерева підкреслює стильне оформлення та водночас забезпечує простий догляд. Попередньо змонтована кухня з електроприладами, а також сучасні скляні елементи, як-от розсувні скляні двері, доповнюють відкриту й сучасну концепцію простору та сприяють високій якості проживання в цій квартирі. Кухня має вікно-роздавальню до вітальні.
До житлової площі будинку додається ще корисна площа близько 163 м². Достатньо простору для реалізації ідей.
Комплектація та характеристики відповідно до рекламодавця
Комплексна санація будинку охоплює численні заходи, які суттєво підвищують як якість конструкцій, так і рівень оснащення. Зокрема, було утеплено фасад, замінено вікна та оснащено їх захисним склом, замінено двері й дверні коробки, а також встановлено електричні ролети. Дах утеплено та перекрито наново, плоскі дахи оновлено, встановлено мансардні вікна. Також було модернізовано або утеплено технічні елементи, такі як електричні щитові та опалювальні труби в підвалі. Три ванні кімнати повністю реконструйовано, частково укладено нові паркетні підлоги та плитку, а стіни оштукатурено й пофарбовано. Радіатори також частково замінено. Додатково оновлено сходи будинку та садові доріжки, встановлено нові водостоки й додаткові елементи безпеки, такі як захисні решітки від сходження снігових лавин із даху. За потреби також можливе переоблаштування з мінімальними бар’єрами або для користування інвалідним візком.
Крім того, земельна ділянка має кілька господарських будівель і різноманітні можливості використання. У двох колишніх гаражах загалом розташовано три складські приміщення, одне з яких уже здано в оренду, а два інші можна використовувати негайно. Великий сарай надає додаткові гнучкі можливості використання. Пропозицію доповнює садовий будиночок у задній частині земельної ділянки.
Загалом цей багатоквартирний будинок постає як надзвичайно універсальна нерухомість із великою площею, якісним оснащенням, житловими приміщеннями, готовими до негайного використання, та привабливими можливостями отримання доходу. Поєднання власного проживання, оренди та подальшого потенціалу розвитку робить цей об’єкт рідкісною можливістю в центральному розташуванні Мюльгайма-на-Рурі.
інше
На додаток до купівельної ціни обов’язковим є прийняття предметів оснащення та меблювання (кухня, садовий будиночок тощо), які продаються разом із нерухомістю. Для цього встановлюється додаткова сума в розмірі 20.000 €. Детальний перелік буде надано за наявності серйозної зацікавленості в купівлі.
Перегляд здійснюється виключно за попередньою домовленістю в межах колективних переглядів. Подальші деталі, а також конкретне узгодження термінів відбуваються після індивідуального звернення. Надсилання документів здійснюється лише за запитом.
Цей опис об’єкта слугує лише для необов’язкового попереднього інформування та не є договірною пропозицією. Усі відомості, зображення та інформація були складені сумлінно та відповідно до найкращих знань, однак без гарантії правильності, повноти й актуальності. Зокрема, покупець має самостійно перевірити розміри, дані про площу, рік будівництва, характеристики оснащення та плани приміщень. Зображення та візуалізації, що містяться в описі об’єкта, слугують для ілюстрації та можуть відрізнятися від фактичного стану. Юридично обов’язковими є виключно домовленості, укладені в нотаріальному договорі купівлі-продажу. Помилки, продаж у проміжний період та зміни залишаються застереженими.
Ескізи приміщень/плани, що містяться в описі об’єкта, походять від попереднього власника та слугують виключно для необов’язкової ілюстрації. Через їхній вік не можна виключити, що вони більше не відповідають актуальному стану. Тому можливі відхилення щодо планування приміщень, розмірів і площ. Гарантія правильності та повноти не надається. Визначальними є виключно фактичні умови на місці.
Опціонально:
Існує можливість за бажанням зменшити купівельну ціну нерухомості, якщо до продажу буде здійснено поділ земельної ділянки та частину території (задній двір) буде відокремлено від предмета купівлі із встановленням права проходу.
Ця опція слугує виключно для загальної орієнтації та не є обов’язковою пропозицією. Фактична реалізація залежить від правових умов (зокрема, допустимості відповідно до будівельного законодавства/законодавства про поділ земельних ділянок), проведення геодезичних вимірювань, а також окремої договірної домовленості між сторонами. Право вимагати здійснення поділу земельної ділянки або відповідного зменшення купівельної ціни не виникає.
Усі відомості в цьому описі об’єкта надані сумлінно та Інформація на основі наявних даних. Усі відомості не є обов’язковими. Плани приміщень слугують виключно для ілюстрації та не виконані в масштабі. Відповідальність за можливі відхилення виключається. Помилки, проміжний продаж і зміни залишаються застереженими.
Розташування
Середовище та маршрути
Сплануйте свій маршрут
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Опис місця розташування
Будівлю у внутрішньому дворі раніше було демонтовано. Підвальний поверх, а також сарай і колишні гаражі досі наявні. Тому земельна ділянка може бути особливо цікавою для покупців, які хотіли б перевірити, чи можлива в майбутньому забудова в зоні колишньої забудови у внутрішньому дворі або перепрофілювання наявних будівель також з огляду на актуальні законодавчі зміни. Усі можливості відповідно до будівельного законодавства, а також можливість отримання дозволів покупець має самостійно з’ясувати з компетентними органами. Зображена забудова є згенерованою за допомогою ШІ, необов’язковою та неперевіреною концептуальною візуалізацією і слугує виключно для ілюстрації можливих перспектив розвитку. Вона не є ані затвердженим проєктом, ані гарантією фактичної можливості забудови чи отримання дозволу.
Безумовною родзинкою нерухомості є сад, облаштований протягом багатьох років із великою любов’ю. Розташований у ідеальному південному напрямку, він є зеленим центром маєтку та пропонує різноманітну й атмосферну обстановку в будь-яку пору року. Влітку вражають квітучі троянди та пишні рослини, тоді як восени різнобарвне листя створює особливу атмосферу. Садовий ставок із лататтям, очеретом і декоративними елементами запрошує затриматися та відпочити. Простора південна тераса з електричною маркізою створює ідеальні умови для приємного проведення часу на свіжому повітрі. Садовий ансамбль доповнюють різноманітні насадження: плетисті троянди, японський клен, гортензії, папороті, бамбук і багаторічні рослини. Садовий будиночок із навісом відкриває додаткові можливості використання, наприклад як господарське приміщення, ательє або місце для усамітнення. Романтичний колодязь із цегляними орнаментами, а також велика газонна площа, придатна також для вирощування власних овочів і трав, завершують загальну картину. Південна орієнтація земельної ділянки також забезпечує хороші умови для встановлення фотоелектричних систем.
Нерухомість розташована в сформованому та усталеному житловому районі неподалік від центру міста Мюльгайм-ан-дер-Рур і вирізняється чудовою інфраструктурою та оптимальною доступністю всіх об’єктів повсякденного обслуговування. Центральне розташування дає змогу поєднати переваги міського життя з приємною житловою атмосферою.
У безпосередній близькості доступні різноманітні можливості для покупок, зокрема один Торговий центр, а також магазин ALDI, до яких зручно дістатися пішки. Також у безпосередній близькості розташовані численні ресторани, кафе, пекарні, лікарі та інші постачальники послуг, що забезпечує високу якість повсякденного життя. Сім’ї додатково користуються перевагами хорошої доступності дитячих садків і шкіл, які також розташовані на відстані пішої доступності.
Сполучення з громадським транспортом чудове: автобусні та трамвайні маршрути, а також лінія метро U18 розташовані за кілька хвилин ходьби й забезпечують швидке та комфортне сполучення з навколишніми районами міста, а також із сусідніми містами Рурського регіону. Поблизу також доступні міжрегіональні залізничні сполучення, завдяки чому це місце є особливо привабливим для пасажирів, які щодня їздять на роботу.
Крім того, транспортне сполучення для індивідуального автотранспорту є ідеальним: розташована неподалік автомагістраль A40 забезпечує швидку доступність таких навколишніх міст, як Ессен, Дуйсбург і Бохум, а також добре сполучення з міжрегіональною дорожньою мережею.
Загалом це місце пропонує вдале поєднання близькості до міської інфраструктури, чудової інфраструктури та дуже хорошого транспортного сполучення — ідеальні умови як для власного проживання, так і для орендарів.
