Sobre esta casa
Esta espaciosa vivienda plurifamiliar, ampliamente modernizada, se encuentra en una ubicación cercana al centro de Mülheim an der Ruhr y combina de manera impresionante una vivienda confortable con un atractivo potencial de inversión. Situado en una parcela excepcionalmente grande de aprox. 911 m², el inmueble ofrece no solo tres unidades residenciales independientes, sino también un jardín cuidadosamente diseñado, perfectamente orientado al sur, así como numerosas edificaciones auxiliares y posibilidades de uso con mucho espacio. Las edificaciones auxiliares y algunas partes de la casa se construyeron en la década de 1990.
El inmueble, bien cuidado, ha sido rehabilitado ampliamente en los últimos años con una considerable inversión y utilizando materiales de alta calidad, y actualmente se encuentra en muy buen estado. La combinación de uso propio inmediato en la planta baja y unidades ya alquiladas en la primera planta y el ático hace que este inmueble resulte especialmente interesante tanto para quienes desean ocuparlo como para inversores. Desde el primer día posterior a la entrega, los compradores se benefician de ingresos corrientes por alquiler de las dos unidades alquiladas, mientras que la planta baja está disponible de inmediato y libre para ocupar.
El elemento central de la casa es la espaciosa vivienda de la planta baja, con una superficie habitable de aprox. 168 m² (incluida la terraza al 25%). Esta unidad ha sido recién renovada y parcialmente rehabilitada integralmente, por lo que permite una primera ocupación tras la rehabilitación. La vivienda convence por su amplitud y una distribución bien planificada con numerosas habitaciones, entre ellas un salón doble, tres habitaciones infantiles, un dormitorio, un despacho y un «jardín de invierno». Este último dispone de una puerta corredera panorámica de cristal con vistas directas al jardín orientado al sur, así como acceso a la amplia terraza soleada. La moderna cocina-comedor está equipada con electrodomésticos de alta calidad, como lavavajillas, frigorífico/congelador, horno y cocina. Dos baños completamente rehabilitados, un gran baño principal con ducha a ras de suelo y un aseo adicional para invitados garantizan un alto confort residencial. El equipamiento se completa con suelos nuevos (parcialmente de parquet), paredes recién enlucidas y pintadas, puertas y marcos nuevos, así como persianas enrollables nuevas. También en materia de seguridad y eficiencia energética, la unidad convence gracias a sus ventanas renovadas con vidrio de seguridad, herrajes de bulón tipo seta y persianas enrollables eléctricas de aluminio.
También está alquilada la compacta vivienda de la primera planta, con aprox. 40 m² de superficie habitable, y constituye Constituye una fuente sólida de ingresos. La unidad independiente dispone de una infraestructura completa y ofrece al inquilino una vivienda confortable en una superficie aprovechada eficientemente. Junto con la vivienda del ático, garantiza al propietario desde el principio ingresos por alquiler estables y continuos.
El ático, con una superficie habitable de aprox. 49 m², ya está alquilado y se caracteriza por su encanto particular. Las estancias inundadas de luz, con techos inclinados y ventanas de tejado llenos de carácter, crean un ambiente luminoso y acogedor. Un elemento destacado es la mampostería histórica descubierta, que confiere al espacio un carácter individual de loft. Los azulejos italianos de alta calidad con aspecto de madera realzan el diseño elegante y, al mismo tiempo, facilitan el mantenimiento. Una cocina premontada con electrodomésticos, así como elementos modernos de vidrio, como una puerta corredera de cristal, completan el concepto espacial abierto y moderno y contribuyen a la alta calidad residencial de esta unidad. La cocina dispone de un pasaplatos hacia el salón.
A la superficie habitable de la casa se añade además una superficie útil de aproximadamente 163 m². Suficiente espacio para hacer realidad sus ideas.
Ajustes y características, como se describe
La amplia rehabilitación de la casa incluye numerosas medidas que mejoran de forma sostenible tanto la estructura como el equipamiento. Entre otras cosas, se aisló la fachada, se renovaron las ventanas y se equiparon con vidrio de seguridad, se sustituyeron las puertas y los marcos y se instalaron persianas enrollables eléctricas. El tejado fue aislado y cubierto de nuevo, se renovaron las cubiertas planas y se instalaron ventanas de tejado. También se modernizaron o aislaron áreas técnicas como los cuadros eléctricos y las tuberías de calefacción del sótano. Tres baños fueron completamente rehabilitados, se colocaron parcialmente nuevos suelos de parquet y azulejos, y las paredes se volvieron a enlucir y pintar. También se sustituyeron parcialmente los radiadores. Además, se renovaron los escalones de la casa y los caminos del jardín, se instalaron nuevos desagües pluviales y se incorporaron elementos de seguridad adicionales, como rejillas de protección contra avalanchas de nieve del tejado. Si fuera necesario, también parece posible realizar una adaptación con pocas barreras o apta para sillas de ruedas.
Además, la parcela dispone de varias construcciones auxiliares y de diversas posibilidades de uso. En dos antiguos garajes hay un total de tres trasteros, uno de los cuales ya está alquilado, mientras que los otros dos pueden utilizarse de inmediato. Un gran cobertizo ofrece otras posibilidades de uso flexibles. La oferta se completa con una caseta de jardín en la parte posterior de la parcela.
En conjunto, esta vivienda plurifamiliar se presenta como un inmueble excepcionalmente versátil, con una amplia oferta de espacio, equipamiento de alta calidad, superficies habitables utilizables de inmediato y atractivas posibilidades de ingresos. La combinación de uso propio, alquiler y un potencial adicional de desarrollo convierte este inmueble en una oportunidad excepcional en una ubicación céntrica de Mülheim an der Ruhr.
Otros
Además del precio de compra, es obligatoria la adquisición de los elementos de equipamiento y mobiliario (cocina, caseta de jardín, entre otros), que se venden conjuntamente con el inmueble. Para ello se establece un importe adicional de 20.000 €. Se facilitará una relación detallada cuando exista un interés serio en la compra.
Las visitas se realizan exclusivamente previa concertación, en el marco de citas colectivas. Los detalles adicionales y la coordinación concreta de las citas se realizarán tras un contacto individual. El envío de documentación solo se efectuará previa solicitud.
Este exposé sirve únicamente como información preliminar no vinculante y no constituye una oferta contractual. Todos los datos, representaciones e informaciones se han recopilado según el leal saber y entender, pero se facilitan sin garantía de exactitud, integridad ni actualidad. En particular, el comprador deberá comprobar por sí mismo las medidas, superficies, año de construcción, características del equipamiento y planos. Las imágenes y visualizaciones incluidas en el exposé sirven para ilustrar y pueden diferir del estado real. Solo son jurídicamente vinculantes los acuerdos establecidos en el contrato notarial de compraventa. Quedan reservados los errores, la venta intermedia y las modificaciones.
Los croquis de las estancias/planos incluidos en el exposé proceden del anterior propietario y sirven exclusivamente para una ilustración no vinculante. Debido a su antigüedad, no puede descartarse que ya no correspondan al estado actual. Por tanto, son posibles diferencias en cuanto a la distribución de las estancias, las medidas y las superficies. No se asume ninguna garantía respecto a su exactitud e integridad. Son determinantes exclusivamente las condiciones reales sobre el terreno.
Opcional:
Existe opcionalmente la posibilidad de reducir el precio de compra del inmueble, siempre que antes de la venta se lleve a cabo una segregación de la parcela y una parte (patio trasero) se separe del objeto de compra, estableciéndose un derecho de paso que deberá constituirse.
Esta opción sirve exclusivamente como orientación general y no constituye una oferta vinculante. Su ejecución efectiva depende de los requisitos legales (en particular, de la admisibilidad conforme a la normativa urbanística/de segregación), de la medición y de un acuerdo contractual independiente entre las partes. No existe derecho alguno a la realización de una segregación de la parcela ni a un precio de compra correspondientemente reducido.
Todos los datos contenidos en este exposé se facilitan según el leal saber y Basado en la información disponible. Todos los datos son sin compromiso. Los planos sirven exclusivamente para ilustración y no están representados a escala. Se excluye cualquier responsabilidad por posibles desviaciones. Quedan reservados los errores, la venta intermedia y las modificaciones.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Un edificio en el patio trasero fue desmantelado anteriormente. El sótano, así como el cobertizo y los antiguos garajes, siguen existiendo. Por ello, la parcela podría resultar especialmente interesante para compradores que deseen comprobar si en la zona de la antigua construcción trasera, en el futuro, podría volver a edificarse o reutilizarse los edificios existentes, también teniendo en cuenta la evolución legislativa actual. El comprador deberá aclarar por su cuenta con las autoridades competentes todas las posibilidades urbanísticas y la viabilidad de obtener las autorizaciones. La edificación mostrada es una visualización conceptual generada por IA, no vinculante y no verificada, y sirve exclusivamente para ilustrar posibles perspectivas de desarrollo. No representa ni una planificación autorizada ni una garantía de la edificabilidad real o de la viabilidad de obtener las autorizaciones.
Uno de los aspectos más destacados del inmueble es el jardín, diseñado con mucho cariño a lo largo de muchos años. Orientado perfectamente al sur, constituye el corazón verde de la propiedad y ofrece un ambiente variado y evocador en cualquier época del año. En verano impresionan las rosas en flor y la abundante vegetación, mientras que en otoño el follaje de vivos colores crea una atmósfera especial. Un estanque ornamental con nenúfares, juncos y elementos decorativos invita a quedarse. La amplia terraza orientada al sur, con toldo eléctrico, ofrece condiciones ideales para pasar horas relajadas al aire libre. El conjunto del jardín se completa con una variada vegetación de rosales trepadores, arces japoneses, hortensias, helechos, bambúes y plantas vivaces. Una caseta de jardín con cubierta ofrece posibilidades de uso adicionales, por ejemplo, como cobertizo para herramientas, atelier o espacio de retiro. Un romántico pozo con ornamentos de ladrillo, así como una amplia superficie de césped, adecuada también para el cultivo propio de verduras y hierbas aromáticas, completan el conjunto. La orientación sur de la parcela ofrece además buenas condiciones para la instalación de sistemas fotovoltaicos.
El inmueble se encuentra en una zona residencial consolidada y establecida, próxima al centro de Mülheim an der Ruhr, y convence por su excelente infraestructura y su conexión óptima con todos los servicios necesarios para la vida cotidiana. La ubicación céntrica permite combinar las ventajas de la vida urbana con un agradable ambiente residencial.
En las inmediaciones hay diversas posibilidades de compra, entre ellas un Un centro comercial y un supermercado ALDI, a los que se puede llegar cómodamente a pie. También numerosos restaurantes, cafeterías, panaderías, médicos y otros proveedores de servicios se encuentran en las inmediaciones y garantizan una alta calidad de vida cotidiana. Las familias se benefician además de la buena accesibilidad de guarderías y colegios, que también se encuentran a poca distancia a pie.
La conexión con el transporte público local es excelente: las líneas de autobús y tranvía, así como la línea de metro U18, se encuentran a pocos minutos a pie y permiten una conexión rápida y cómoda con los barrios circundantes y las ciudades vecinas de la región del Ruhr. También hay conexiones ferroviarias de larga distancia disponibles en las proximidades, lo que hace que la ubicación resulte especialmente atractiva para quienes se desplazan diariamente.
Además, la conexión para el transporte privado es ideal: la cercana autopista A40 garantiza un rápido acceso a ciudades circundantes como Essen, Duisburgo y Bochum, así como una buena conexión con la red viaria suprarregional.
En conjunto, la ubicación ofrece una combinación acertada de proximidad urbana, una infraestructura excelente y muy buenas conexiones de transporte: condiciones ideales tanto para propietarios como para inquilinos.
