| Type | Vrijstaand huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 268 m² |
| Bouwjaar | 1975 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 6 |
| Badkamers | 3 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Gebied van het perceel | 475 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Modernisering |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Aankoopprijs | 880.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 3.283,58 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe eengezinswoning werd in 1975 gebouwd en in 2022 uitgebreid. Het betreft een bungalow met een afzonderlijke zelfstandige woning en een woonoppervlakte van circa 268 m². Door de indeling in twee zelfstandig te gebruiken wooneenheden is het pand geschikt voor gezinnen met een grote ruimtebehoefte, voor meer-generatiewonen of voor een combinatie van eigen gebruik en verhuur. De zuidwestelijke oriëntatie, meerdere terrassen en de ruime tuin bieden goede voorwaarden voor buitengebruik.
De hoofdwoning op de begane grond omvat ca. 142 m² woonoppervlakte. Deze beschikt over een open ingedeelde woon-, eet- en keukenzone met open haard, een slaapkamer met eigen badkamer, twee verdere kamers en een gastentoilet. De ruimtes zijn functioneel ingedeeld en grotendeels betegeld. In 2024 werden op de begane grond onder andere de badkamer, de deuren, de slaapkamer en het dak gerenoveerd.
De zelfstandige woning in het souterrain biedt ca. 126 m² woonoppervlakte en is uitgerust met twee slaapkamers, twee badkamers en een ruime woonruimte met open keuken en toegang tot de serre. Deze wooneenheid is volledig ingericht en werd onlangs succesvol als vakantiewoning verhuurd. De verhuur leverde in 2024 netto-inkomsten van circa 15.000 euro op.
Bij het pand horen een garage, meerdere parkeerplaatsen buiten en verdere gebruiksruimtes. Er is geen kelder aanwezig. Het huis wordt verwarmd via een gasgestookte centrale verwarming. Glasvezel is al in het huis aanwezig, maar nog niet aangesloten.
- Bungalow met afzonderlijke inpandige woning
- Twee zelfstandig bruikbare wooneenheden
- Open woon-, eet- en keukengedeelte
- Haard- en rustzone in het woongedeelte
- Vloerverwarming in de woonruimtes
- Centrale gasverwarming (bouwjaar 2014)
- Centrale warmwatervoorziening
- Inbouwkeukens in beide wooneenheden inclusief elektrische apparaten
- Gedeeltelijke overname van meubilair in overleg mogelijk
- Hoogwaardige tegels in woon- en sanitaire ruimtes
- Badkamer met vrijstaand bad en inloopdouche
- Slaapkamer met en-suitebadkamer
- Downlight-plafondspots in grote delen van het huis
- Zichtbare houten elementen en massiefhouten balken
- Gebruik van natuurlijke materialen bij de binnenafwerking
- Ramen van aluminium en staal, gedeeltelijk met binnenliggende roeden
- Serre in de inpandige woning
- Meerdere terrassen
- Ruime tuin
- Glasvezelaansluiting tot in het huis aangelegd (niet aangesloten)
- Bijgebouw met fietsenruimte en opslagmogelijkheden
Het energieprestatiecertificaat wordt momenteel opgesteld en ligt ter inzage tijdens de bezichtiging.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in een gevestigde woonwijk in het westen van Ratingen. De omgeving is rustig en wordt overwegend gekenmerkt door woningen. Winkels voor de dagelijkse benodigdheden, kinderdagverblijven, scholen en medische voorzieningen bevinden zich op korte afstand en zijn deels te voet bereikbaar. De directe omgeving biedt bovendien een zeer goed sport- en vrijetijdsaanbod, waarvan zonder lange afstanden gebruik kan worden gemaakt. Al met al is de locatie zeer geschikt voor gezinnen en werkenden die op zoek zijn naar een rustige woonlocatie met een goed functionerende infrastructuur.
Met de auto is er een snelle verbinding met de regionale verkeersaders. De dichtstbijzijnde snelwegoprit is binnen enkele minuten bereikbaar en maakt vlotte ritten richting Düsseldorf, het Ruhrgebied en het Bergisches Land mogelijk. De luchthaven van Düsseldorf ligt op slechts enkele minuten rijden en is ook voor frequente vliegers goed bereikbaar.
Ook het openbaar vervoer is goed bereikbaar. Een bushalte bevindt zich op loopafstand. Het station Düsseldorf Flughafen biedt aansluiting op het regionale en langeafstandsverkeer en op de S-Bahn.
Reistijden / afstanden (ca.):
- Centrum Ratingen: ca. 8–10 minuten met de auto
- Centrum Düsseldorf: ca. 15–20 minuten met de auto
- Luchthaven Düsseldorf: ca. 8–10 minuten met de auto
- Snelwegoprit: ca. 3–5 minuten met de auto
- Station Düsseldorf Flughafen: ca. 5 minuten met de auto
- Bushalte: ca. 3 minuten te voet
- Winkels: ca. 5–10 minuten te voet
- Kinderdagverblijven en scholen: ca. 5–10 minuten te voet
595.000 € Veel ruimte voor familie en ideeën: twee-onder-een-kapwoning met grote tuin in Ratingen-Homberg40882 Ratingen
1.250.000 € Aantrekkelijk meergezinswoning inclusief bouwgrond in toplocatie van Ratingen-Lintorf40885 Ratingen
1.790.000 € Uitermate goed onderhouden en ruime stadsvilla op een rustige locatie met grote parkachtige tuin40878 Ratingen
