| Tipo di | Casa indipendente |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 268 m² |
| Anno costruito | 1975 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 6 |
| Bagni | 3 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 475 m² |
|---|---|
| Condizione | Moderno |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Prezzo di acquisto | 880.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 3.283,58 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa casa unifamiliare è stata costruita nel 1975 ed è stata ampliata nel 2022. Si tratta di un bungalow con appartamento indipendente separato e una superficie abitabile di circa 268 m². Grazie alla suddivisione in due unità abitative utilizzabili autonomamente, l’immobile è adatto a famiglie con grande fabbisogno di spazio, alla convivenza tra più generazioni o a una combinazione di utilizzo proprio e locazione. L’orientamento sud-ovest, diverse superfici terrazzate e il generoso giardino offrono buone condizioni per l’utilizzo degli spazi esterni.
L’appartamento principale al piano terra comprende ca. 142 m² di superficie abitabile. Dispone di un’area soggiorno, pranzo e cucina dal design aperto con camino, una camera da letto con bagno privato, altre due stanze e un WC per gli ospiti. Gli ambienti sono tagliati in modo funzionale e per lo più piastrellati. Nel 2024, al piano terra sono stati rinnovati tra l’altro il bagno, le porte, la camera da letto e il tetto.
L’appartamento indipendente al piano interrato offre ca. 126 m² di superficie abitabile ed è dotato di due camere da letto, due bagni e di un’ampia zona giorno con cucina aperta e accesso al giardino d’inverno. Questa unità abitativa è completamente arredata ed è stata recentemente locata con successo come appartamento per vacanze. La locazione ha generato nel 2024 introiti netti di circa 15.000 Euro.
L’immobile comprende un garage, diversi posti auto esterni e ulteriori superfici utili. Non è presente una cantina. La casa è riscaldata tramite un impianto di riscaldamento centralizzato a gas. La fibra ottica è già presente in casa, ma non è ancora collegata.
- Bungalow con appartamento separato per ospiti
- Due unità abitative autonomamente utilizzabili
- Zona giorno, pranzo e cucina open space
- Zona camino e area relax nel soggiorno
- Riscaldamento a pavimento nei locali abitativi
- Riscaldamento centralizzato a gas (anno di costruzione 2014)
- Produzione centralizzata di acqua calda
- Cucine attrezzate in entrambe le unità abitative incluse elettrodomestici
- Possibile subentro parziale dell'arredamento previo accordo
- Piastrelle di alta qualità nelle zone giorno e nei servizi
- Bagno con vasca da bagno freestanding e doccia a filo pavimento
- Camera da letto con bagno en suite
- Faretti a soffitto downlight in gran parte della casa
- Elementi in legno a vista e travi in legno massiccio
- Utilizzo di materiali naturali nelle finiture interne
- Finestre in alluminio e acciaio, in parte con traverse interne
- Veranda nell'appartamento per ospiti
- عدة terrazze
- Ampio giardino
- Collegamento in fibra ottica fino alla casa predisposto (non collegato)
- Fabbricato accessorio con locale biciclette e spazi di deposito
L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione e sarà disponibile per la visita.
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L’immobile si trova in una zona residenziale consolidata nella parte occidentale di Ratingen. L’ambiente circostante è tranquillo e prevalentemente residenziale. Le possibilità di acquisto per le necessità quotidiane, asili, scuole e l’assistenza medica si trovano a breve distanza e in parte sono raggiungibili a piedi. Il contesto diretto offre inoltre un ottimo ventaglio di attività sportive e ricreative, utilizzabili senza lunghi spostamenti. Nel complesso, la posizione è adatta a famiglie e a professionisti che cercano una zona tranquilla con infrastrutture funzionanti.
In auto si ha un rapido collegamento alle principali arterie viarie regionali. Il più vicino svincolo autostradale è raggiungibile in pochi minuti e consente rapidi spostamenti verso Düsseldorf, la Ruhr e il Bergisches Land. L’aeroporto di Düsseldorf si trova a pochi minuti di auto ed è facilmente raggiungibile anche per chi viaggia frequentemente.
Anche il trasporto pubblico locale è ben collegato. Una fermata dell’autobus si trova a breve distanza a piedi. La stazione Düsseldorf Flughafen offre collegamenti con il traffico regionale e a lunga percorrenza, nonché con la S-Bahn.
Tempi di percorrenza / distanze (ca.):
- centro di Ratingen: ca. 8–10 minuti in auto
- centro di Düsseldorf: ca. 15–20 minuti in auto
- aeroporto di Düsseldorf: ca. 8–10 minuti in auto
- svincolo autostradale: ca. 3–5 minuti in auto
- stazione Düsseldorf Flughafen: ca. 5 minuti in auto
- fermata dell’autobus: ca. 3 minuti a piedi
- possibilità di acquisto: ca. 5–10 minuti a piedi
- asili e scuole: ca. 5–10 minuti a piedi
595.000 € Tanto spazio per la famiglia e le idee: casa bifamiliare con ampio giardino a Ratingen-Homberg40882 Ratingen
1.250.000 € Attraente casa plurifamiliare, incluso terreno edificabile, in posizione privilegiata a Ratingen-Lintorf40885 Ratingen
1.790.000 € Villa cittadina estremamente curata e spaziosa in posizione tranquilla con ampio giardino simile a un parco40878 Ratingen
