| Tür | Müstakil ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 268 m² |
| Yapım yılı | 1975 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 6 |
| Banyolar | 3 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Doğalgaz |
| Arsa alanı | 475 m² |
|---|---|
| Durum | Modernize edilmiş |
| Binadaki kat sayısı | 2 |
| Satış fiyatı | 880.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 3.283,58 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarMüstakil ev 1975 yılında inşa edilmiş ve 2022 yılında genişletilmiştir. Yaklaşık 268 m² kullanım alanına sahip, ayrı bir bağımsız daireli bir bungalovdur. İki bağımsız olarak kullanılabilen konut birimine bölünmüş olması nedeniyle, taşınmaz geniş alana ihtiyaç duyan aileler, çok kuşaklı yaşam veya kendi kullanım ile kiralamanın birleşimi için uygundur. Güneybatı yönlenmesi, birden fazla teras alanı ve geniş bahçe, dış mekân kullanımında iyi koşullar sunmaktadır.
Zemin kattaki ana daire yaklaşık 142 m² yaşam alanına sahiptir. Şömineli açık plan oturma, yemek ve mutfak alanı, özel banyolu bir yatak odası, iki ek oda ve bir misafir WC’si bulunmaktadır. Odalar işlevsel şekilde planlanmış olup çoğunlukla fayans döşelidir. 2024 yılında zemin katta diğerlerinin yanı sıra banyo, kapılar, yatak odası ve çatı yenilenmiştir.
Alt kattaki bağımsız daire yaklaşık 126 m² yaşam alanı sunar ve iki yatak odası, iki banyo ile kış bahçesine erişimi olan açık mutfaklı geniş bir oturma alanı ile donatılmıştır. Bu konut birimi tamamen donatılmış olup son olarak başarılı şekilde tatil evi olarak kiralanmıştır. Kiralama, 2024 yılında yaklaşık 15.000 Euro net gelir sağlamıştır.
Taşınmaza bir garaj, birkaç dış otopark yeri ve diğer kullanım alanları dahildir. Bodrum bulunmamaktadır. Ev gaz merkezi ısıtma sistemi ile ısıtılmaktadır. Fiber optik altyapı evde mevcuttur, ancak henüz bağlanmamıştır.
- Ayrı bir ek daireye sahip bungalov
- Bağımsız kullanılabilen iki konut birimi
- Açık salon, yemek ve mutfak alanı
- Oturma alanında şömine ve dinlenme bölgesi
- Yaşam alanlarında yerden ısıtma
- Gaz merkezi ısıtma sistemi (yapım yılı 2014)
- Merkezi sıcak su hazırlama
- Her iki konut biriminde de elektrikli cihazlar dahil ankastre mutfaklar
- Mobilyaların kısmen devralınması görüşmeye bağlı olarak mümkün
- Yaşam ve ıslak hacimlerde yüksek kaliteli fayanslar
- Serbest duran küvet ve zeminden duşlu banyo
- En-suite banyolu yatak odası
- Evin büyük bölümünde downlight tavan spotları
- Görünür ahşap elemanlar ve masif ahşap kirişler
- İç mekân tasarımında doğal malzemelerin kullanımı
- Kısmen içten bölmeli alüminyum ve çelik pencereler
- Ek dairede kış bahçesi
- Birden fazla teras alanı
- Geniş bahçe
- Fiber optik bağlantı eve kadar döşenmiş (bağlı değil)
- Bisiklet odası ve depolama imkânları olan ek bina
Enerji kimlik belgesi şu anda hazırlanıyor ve inceleme sırasında sunulacaktır.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Die Immobilie, Ratingen'in batısında gelişmiş bir yerleşim bölgesinde yer almaktadır. Çevre sessizdir ve ağırlıklı olarak konut karakterlidir. Günlük ihtiyaçlar için alışveriş imkânları, anaokulları, okullar ve sağlık hizmetleri kısa mesafede bulunmaktadır ve kısmen yürüyerek ulaşılabilir. Doğrudan çevre ayrıca daha uzun mesafeler gerektirmeden kullanılabilecek çok iyi bir spor ve boş zaman imkânı sunmaktadır. Genel olarak konum, sakin bir yaşam alanı ve işleyen bir altyapı arayan aileler ve çalışanlar için uygundur.
Arabayla bölgesel ulaşım akslarına hızlı bağlantı vardır. En yakın otoyol bağlantısına birkaç dakika içinde ulaşılabilir ve Düsseldorf, Ruhr Bölgesi ve Bergisches Land yönüne hızlı yolculuklar sağlar. Düsseldorf Havalimanı yalnızca birkaç dakikalık sürüş mesafesindedir ve sık uçanlar için de kolayca ulaşılabilir.
Toplu taşıma da iyi bağlantılıdır. Bir otobüs durağı yürüme mesafesindedir. Düsseldorf Havalimanı tren istasyonu bölgesel ve uzun mesafe tren hatlarına ayrıca S-Bahn'a bağlantı sunmaktadır.
Sürüş süreleri / mesafeler (yaklaşık):
- Ratingen şehir merkezi: araba ile yaklaşık 8–10 dakika
- Düsseldorf merkezi: araba ile yaklaşık 15–20 dakika
- Düsseldorf Havalimanı: araba ile yaklaşık 8–10 dakika
- Otoyol bağlantısı: araba ile yaklaşık 3–5 dakika
- Düsseldorf Havalimanı tren istasyonu: araba ile yaklaşık 5 dakika
- Otobüs durağı: yürüyerek yaklaşık 3 dakika
- Alışveriş imkânları: yürüyerek yaklaşık 5–10 dakika
- Anaokulları ve okullar: yürüyerek yaklaşık 5–10 dakika
595.000 € Aile ve fikirler için bolca alan: Ratingen-Homberg’de geniş bahçeli iki ailelik ev40882 Ratingen
1.250.000 € Ratingen-Lintorf'un en iyi konumunda cazip çok aileli ev, inşaat arsası dahil40885 Ratingen
1.790.000 € Büyük park benzeri bahçesiyle sakin konumda son derece bakımlı ve geniş şehir villası40878 Ratingen
