| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 268 m² |
| Año construido | 1975 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 3 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 475 m² |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 880.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.283,58 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa casa unifamiliar fue construida en 1975 y ampliada en 2022. Se trata de un bungalow con apartamento independiente separado y una superficie habitable de aproximadamente 268 m². Debido a la distribución en dos unidades habitacionales independientes, la propiedad es adecuada para familias con gran necesidad de espacio, para convivencia multigeneracional o para una combinación de uso propio y alquiler. La orientación suroeste, varias terrazas y el generoso jardín ofrecen buenas condiciones para el uso en exteriores.
La vivienda principal en la planta baja comprende aprox. 142 m² de superficie habitable. Dispone de una zona de estar, comedor y cocina de concepto abierto con chimenea, un dormitorio con baño propio, otras dos habitaciones y un aseo de invitados. Las estancias tienen una distribución funcional y están en su mayoría alicatadas. En 2024 se renovaron en la planta baja, entre otras cosas, el baño, las puertas, el dormitorio y el tejado.
El apartamento independiente en el sótano ofrece aprox. 126 m² de superficie habitable y está equipado con dos dormitorios, dos baños y una amplia zona de estar con cocina abierta y acceso al invernadero. Esta unidad residencial está completamente equipada y fue alquilada recientemente con éxito como apartamento vacacional. El alquiler generó en 2024 ingresos netos de unos 15.000 euros.
La propiedad incluye un garaje, varias plazas de aparcamiento exteriores y otras superficies útiles. No dispone de sótano. La casa se calefacciona mediante una calefacción central de gas. La fibra óptica ya está disponible en la casa, aunque aún no está conectada.
- Bungalow con apartamento independiente para invitados
- Dos unidades residenciales utilizables de forma independiente
- Zona abierta de estar, comedor y cocina
- Zona de chimenea y descanso en la zona de estar
- Calefacción por suelo radiante en las estancias
- Calefacción central de gas (año de construcción 2014)
- Producción central de agua caliente
- Cocinas equipadas en ambas unidades residenciales, incluyendo electrodomésticos
- Posible adquisición parcial de mobiliario previa consulta
- Baldosas de alta calidad en las zonas de estar y sanitarias
- Baño con bañera exenta y ducha a ras de suelo
- Dormitorio con baño en suite
- Focos empotrados en gran parte de la casa
- Elementos de madera visibles y vigas de madera maciza
- Uso de materiales naturales en el interior
- Ventanas de aluminio y acero, en parte con travesaños interiores
- Jardín de invierno en el apartamento independiente
- Varias terrazas
- Amplio jardín
- Conexión de fibra óptica hasta la casa instalada (no conectada)
- Edificio anexo con espacio para bicicletas y almacenamiento
El certificado energético está actualmente en elaboración y estará disponible para la visita.
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La propiedad se encuentra en una zona residencial consolidada en el oeste de Ratingen. El entorno es tranquilo y predominantemente residencial. Las tiendas para las necesidades diarias, jardines de infancia, escuelas y atención médica se encuentran a poca distancia, y en parte se puede llegar a pie. El entorno inmediato también ofrece una muy buena oferta deportiva y de ocio, que puede utilizarse sin trayectos largos. En conjunto, la ubicación es muy adecuada para familias y profesionales que buscan una zona residencial tranquila con infraestructura funcional.
En coche existe una rápida conexión con las vías de comunicación regionales. La próxima entrada a la autopista se puede alcanzar en pocos minutos y permite viajes rápidos en dirección a Düsseldorf, la región del Ruhr y el Bergisches Land. El aeropuerto de Düsseldorf está a solo unos pocos minutos en coche y también es fácilmente accesible para viajeros frecuentes.
El transporte público también está bien conectado. Hay una parada de autobús a poca distancia a pie. La estación Düsseldorf Flughafen ofrece conexión con el transporte regional y de larga distancia, así como con el S-Bahn.
Tiempos de trayecto / distancias (aprox.):
- Centro de Ratingen: aprox. 8–10 minutos en coche
- Centro de Düsseldorf: aprox. 15–20 minutos en coche
- Aeropuerto de Düsseldorf: aprox. 8–10 minutos en coche
- Entrada a la autopista: aprox. 3–5 minutos en coche
- Estación Düsseldorf Flughafen: aprox. 5 minutos en coche
- Parada de autobús: aprox. 3 minutos a pie
- Tiendas: aprox. 5–10 minutos a pie
- Jardines de infancia y escuelas: aprox. 5–10 minutos a pie
595.000 € Mucho espacio para la familia y las ideas: casa bifamiliar con un gran jardín en Ratingen-Homberg40882 Ratingen
1.250.000 € Atractiva casa plurifamiliar con terreno edificable incluido en la mejor ubicación de Ratingen-Lintorf40885 Ratingen
1.790.000 € Villa urbana sumamente cuidada y espaciosa en una ubicación tranquila con un amplio jardín tipo parque40878 Ratingen
