| النوع | منزل لعائلة واحدة |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 268 m² |
| سنة البناء | 1975 |
| غرف نوم | 4 |
| تاريخ التوفر | حسب الاتفاق |
|---|---|
| غرفة | 6 |
| الحمامات | 3 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| نوع الوقود | الغاز الطبيعي |
| مساحة الأرض | 475 m² |
|---|---|
| الحالة | محدّث |
| عدد طوابق المبنى | 2 |
| سعر البيع | 880.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 3,283.58 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتم إنشاء المنزل المنفصل في عام 1975 وتمت توسعته في عام 2022. إنه عبارة عن بنغل مع شقة ملحقة منفصلة ومساحة سكنية تبلغ حوالي 268 م². وبفضل التقسيم إلى وحدتي سكن مستقلتين يمكن استخدامهما بشكل منفصل، فإن العقار مناسب للعائلات التي تحتاج إلى مساحة كبيرة، أو للعيش متعدد الأجيال، أو لمزيج من السكن الذاتي والتأجير. يوفر الاتجاه نحو الجنوب الغربي، وعدة مساحات تراس، والحديقة الواسعة، ظروفًا جيدة للاستخدام في المساحات الخارجية.
تتضمن الشقة الرئيسية في الطابق الأرضي مساحة سكنية تبلغ حوالي 142 م². وهي تضم منطقة معيشة وتناول طعام ومطبخ بتصميم مفتوح مع مدفأة، وغرفة نوم مع حمام خاص، وغرفتين إضافيتين، بالإضافة إلى مرحاض للضيوف. الغرف ذات توزيع عملي ومبلطة في الغالب. في عام 2024، تم تجديد الحمام والأبواب وغرفة النوم والسقف في الطابق الأرضي، من بين أمور أخرى.
تقدم الشقة الملحقة في الطابق السفلي مساحة سكنية تبلغ حوالي 126 م²، وهي مجهزة بغرفتي نوم، وحمامين، بالإضافة إلى منطقة معيشة واسعة مع مطبخ مفتوح وإمكانية الوصول إلى الحديقة الشتوية. هذه الوحدة السكنية مجهزة بالكامل، وتم تأجيرها مؤخرًا بنجاح كشقة عطلات. حقق التأجير في عام 2024 صافي إيرادات بنحو 15.000 يورو.
يشمل العقار مرآبًا، وعدة مواقف سيارات خارجية، ومساحات استخدام إضافية. لا يوجد قبو. يتم تدفئة المنزل عبر تدفئة مركزية بالغاز. الألياف الزجاجية موجودة بالفعل في المنزل، لكنها لم تُوصّل بعد.
- بنغل مع شقة ملحقة مستقلة
- وحدتا سكن يمكن استخدامهما بشكل مستقل
- منطقة معيشة وتناول طعام ومطبخ مفتوحة
- منطقة مدفأة ومنطقة هدوء في غرفة المعيشة
- تدفئة أرضية في غرف المعيشة
- تدفئة مركزية بالغاز (سنة البناء 2014)
- إعداد مركزي للمياه الساخنة
- مطابخ مجهزة في الوحدتين السكنيتين مع الأجهزة الكهربائية
- إمكانية الاستحواذ الجزئي على الأثاث بعد الاتفاق
- بلاط عالي الجودة في مناطق المعيشة والحمامات
- حمام مع حوض استحمام قائم بذاته ودش على مستوى الأرض
- غرفة نوم مع حمام داخلي
- كشافات سقفية Downlight في أجزاء واسعة من المنزل
- عناصر خشبية ظاهرة وعوارض من الخشب الصلب
- استخدام مواد طبيعية في التشطيبات الداخلية
- نوافذ من الألمنيوم والصلب، بعضها مع قضبان تقسيم داخلية
- شرفة شتوية في الشقة الملحقة
- عدة مساحات تراس
- حديقة واسعة
- تمديد اتصال الألياف الضوئية حتى المنزل (غير موصول)
- مبنى جانبي مع غرفة للدراجات وإمكانيات للتخزين
شهادة الطاقة قيد الإعداد حاليًا وستكون متاحة عند المعاينة.
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
تقع العقار في منطقة سكنية متطورة في غرب Ratingen. تتميز البيئة بالهدوء والطابع السكني في الغالب. تتوفر إمكانيات التسوق للاحتياجات اليومية، ورياض الأطفال، والمدارس، وكذلك الرعاية الطبية على مسافة قصيرة، ويمكن الوصول إلى بعضها سيرًا على الأقدام. كما يوفر المحيط المباشر عرضًا ممتازًا جدًا للرياضة والترفيه يمكن الاستفادة منه دون الحاجة إلى مسافات طويلة. وبشكل عام، يناسب الموقع جيدًا العائلات والموظفين الذين يبحثون عن موقع سكني هادئ مع بنية تحتية فعّالة.
بالسيارة، توجد إمكانية وصول سريعة إلى محاور المرور الإقليمية. يمكن الوصول إلى أقرب مخرج للطريق السريع خلال دقائق قليلة، ويوفر رحلات سريعة باتجاه Düsseldorf، منطقة Ruhrgebiet، وإلى Bergische Land. يقع مطار Düsseldorf على بعد بضع دقائق بالسيارة فقط، ويمكن الوصول إليه بسهولة أيضًا لمن يسافرون كثيرًا.
كما أن وسائل النقل العام مرتبطة جيدًا. توجد محطة حافلات على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام. ويوفر Bahnhof Düsseldorf Flughafen اتصالًا بالنقل الإقليمي والطويل المسافة وكذلك بـ S-Bahn.
أوقات القيادة / المسافات (تقريبًا):
- وسط مدينة Ratingen: حوالي 8–10 دقائق بالسيارة
- مركز Düsseldorf: حوالي 15–20 دقيقة بالسيارة
- Flughafen Düsseldorf: حوالي 8–10 دقائق بالسيارة
- مخرج الطريق السريع: حوالي 3–5 دقائق بالسيارة
- Bahnhof Düsseldorf Flughafen: حوالي 5 دقائق بالسيارة
- محطة الحافلات: حوالي 3 دقائق سيرًا على الأقدام
- إمكانيات التسوق: حوالي 5–10 دقائق سيرًا على الأقدام
- رياض الأطفال والمدارس: حوالي 5–10 دقائق سيرًا على الأقدام
595.000 € مساحة واسعة للعائلة والأفكار: منزل لعائلتين مع حديقة كبيرة في راتينغن-هومبرغ40882 Ratingen
1.250.000 € مبنى سكني جذاب متعدد الوحدات، بما في ذلك قطعة أرض قابلة للبناء، في موقع متميز في راتينغن-لينتورف40885 Ratingen
1.790.000 € فيلا مدينة واسعة ومعتنى بها للغاية في موقع هادئ مع حديقة كبيرة على طراز حدائقي40878 Ratingen
