| Type | Maison individuelle |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 268 m² |
| Année de construction | 1975 |
| Chambres | 4 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 6 |
| Salles de bains | 3 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Zone de terrain | 475 m² |
|---|---|
| État | Modernisé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Prix d'achat | 880.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 3 283,58 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa maison individuelle a été construite en 1975 et agrandie en 2022. Il s’agit d’un bungalow avec un appartement indépendant séparé et une surface habitable d’environ 268 m². Grâce à sa division en deux unités d’habitation utilisables de manière autonome, le bien convient aux familles ayant besoin de beaucoup d’espace, à la cohabitation intergénérationnelle ou à une combinaison d’occupation personnelle et de location. L’orientation sud-ouest, plusieurs terrasses et le grand jardin offrent de bonnes conditions pour profiter des espaces extérieurs.
Le logement principal au rez-de-chaussée comprend environ 142 m² de surface habitable. Il dispose d’un espace séjour, salle à manger et cuisine ouvert avec cheminée, d’une chambre avec sa propre salle de bains, de deux pièces supplémentaires ainsi que de toilettes invités. Les pièces sont agencées de manière fonctionnelle et majoritairement carrelées. En 2024, la salle de bains, les portes, la chambre et la toiture, entre autres, ont été rénovées au rez-de-chaussée.
L’appartement indépendant au sous-sol offre environ 126 m² de surface habitable et comprend deux chambres, deux salles de bains ainsi qu’un vaste espace de vie avec cuisine ouverte et accès à la véranda. Cette unité d’habitation est entièrement équipée et a récemment été louée avec succès comme appartement de vacances. La location a généré en 2024 des revenus nets d’environ 15.000 euros.
Le bien comprend un garage, plusieurs places de stationnement extérieures et d’autres surfaces utiles. Il n’y a pas de cave. La maison est chauffée par un chauffage central au gaz. La fibre optique est déjà présente dans la maison, mais n’est pas encore raccordée.
- Bungalow avec appartement indépendant séparé
- Deux unités d’habitation utilisables de manière autonome
- Espace ouvert salon, salle à manger et cuisine
- Espace cheminée et détente dans le séjour
- Chauffage au sol dans les pièces de vie
- Chauffage central au gaz (année de construction 2014)
- Production centralisée d’eau chaude
- Cuisines équipées dans les deux unités d’habitation, appareils électroménagers inclus
- Reprise partielle du mobilier possible après accord
- Carrelage haut de gamme dans les espaces de vie et sanitaires
- Salle de bains avec baignoire îlot et douche de plain-pied
- Chambre avec salle de bains attenante
- Spots encastrés au plafond dans une grande partie de la maison
- Éléments en bois apparents et poutres en bois massif
- Utilisation de matériaux naturels pour l’aménagement intérieur
- Fenêtres en aluminium et en acier, certaines avec petits-bois intérieurs
- Jardin d’hiver dans l’appartement indépendant
- Plusieurs terrasses
- Grand jardin
- Raccordement à la fibre optique installé jusqu’à la maison (non raccordé)
- Dépendance avec local à vélos et possibilités de stockage
Le certificat énergétique est actuellement en cours d’établissement et sera disponible lors de la visite.
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Le bien immobilier se situe dans un quartier résidentiel établi à l’ouest de Ratingen. Les environs sont calmes et principalement résidentiels. Les commerces pour les besoins quotidiens, les crèches, les écoles ainsi que les services médicaux se trouvent à courte distance et sont parfois accessibles à pied. L’environnement immédiat offre en outre une très bonne offre sportive et de loisirs, utilisable sans longs trajets. Dans l’ensemble, l’emplacement convient bien aux familles et aux actifs à la recherche d’un quartier résidentiel calme avec une infrastructure fonctionnelle.
En voiture, le bien bénéficie d’un accès rapide aux principaux axes de circulation régionaux. L’accès autoroutier le plus proche est accessible en quelques minutes et permet de rejoindre rapidement Düsseldorf, la Ruhr et le Bergisches Land. L’aéroport de Düsseldorf se trouve à seulement quelques minutes en voiture et est également facilement accessible pour les voyageurs fréquents.
Les transports en commun sont également bien desservis. Un arrêt de bus se trouve à distance de marche. La gare de l’aéroport de Düsseldorf offre des liaisons avec les transports régionaux et longue distance ainsi qu’avec le S-Bahn.
Temps de trajet / distances (env.) :
- Centre-ville de Ratingen : env. 8–10 minutes en voiture
- Centre de Düsseldorf : env. 15–20 minutes en voiture
- Aéroport de Düsseldorf : env. 8–10 minutes en voiture
- Accès autoroutier : env. 3–5 minutes en voiture
- Gare de l’aéroport de Düsseldorf : env. 5 minutes en voiture
- Arrêt de bus : env. 3 minutes à pied
- Commerces : env. 5–10 minutes à pied
- Crèches et écoles : env. 5–10 minutes à pied
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