ZONDER MAKELAARSCOMMISSIE - Laag-energiehuis met PV-installatie en prachtig uitzicht in Kempten-Rothkreuz

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Wie op zoek is naar een perfecte woning voor zichzelf en het gezin, vindt die hier! Dit in 2005 door BSG in massieve bouwwijze gebouwde tussenhuis heeft een moderne, uiterst verzorgde uitstraling en biedt een bijzonder hoge vrijetijdskwaliteit op een van de meest gewilde locaties van Kempten. Bij de goed doordachte indelingen is veel waarde gehecht aan flexibele gebruiksmogelijkheden en minimale verkeersruimten. Met een royale totale gebruiksoppervlakte van ca. 176 m² biedt het huis op drie woonverdiepingen een harmonieus en ruimtelijk samenzijn.

• Begane grond
De keuken met aangrenzende eethoek fungeert als een geweldige ontmoetingsplek voor het hele gezin. De lichte woonkamer staat garant voor gezellig samenzijn. Van hieruit bereikt u het prachtige terras en de verzorgde zuidwestelijke tuin. Een volwaardige badkamer met douche maakt deze verdieping perfect compleet.

• Bovenverdieping
Hier bevinden zich de ouderslaapkamer, twee lichte kinderkamers en de hoofdbadkamer met ligbad.

• Zolderverdieping
Een grote, lichte studio staat klaar voor individueel gebruik. Al vroeg in de ochtend schijnt de zon vanuit het oosten deze ruimte binnen.

• Kelderverdieping
De kelder is met ca. 42 m² zeer royaal en volledig betegeld. Naast wasmachine en droger blijft er volop ruimte over voor de uitrusting van het gezin.

Het absolute hoogtepunt is de lichte woonambiance: door de perfecte zuid-/westoriëntatie en de grote raampartijen trekt de zon vanaf het middaguur over het huis en straalt zij tot zonsondergang de woonruimten binnen. Aan deze zijde geniet u van een uitstekend, vrij uitzicht direct op de Buchenberg en de Mariaberg.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

De woning maakt indruk met een hoogwaardige afwerking, lichte vloeren en voortdurende, hoogwaardige moderniseringen

• Energie & autarkie
Hoogrendement-PV-installatie van Solar Edge, 7,2 kWp, met een batterijopslag van 5 kWh en geïntegreerde noodstroomvoorziening voor minimale elektriciteitskosten uit 2024
Nieuw Velux Solar-dakraam met afstandsbediening en regensensor uit 2024
Efficiënte gasverwarming met zonneboiler en warmwaterreservoir (laatste onderhoud 01/2026).

• Wooncomfort & gezelligheid
Hoogwaardige houtkachel van Austroflamm met speksteen voor behaaglijke, langdurige extra warmte in de woonkamer uit 2022

• Tuin & terras
Exclusieve glazen terrasoverkapping uit 2019, die zelfs op bewolkte dagen maximaal daglicht garandeert.
Elektrisch serre-zonnescherm van Markilux met geïntegreerd verticaal zonnescherm en afstandsbediening voor optimale zonwering uit 2020
Professionele tuinaanleg met graszoden, nette afwerkrand, beplanting, tuintrap en een plaatfundament voor een tuinhuis uit 2017. De tuin is via een tuinpoort direct vanaf de voorzijde toegankelijk.

• Twee volwaardige badkamers
elke badkamer met een eigen raam en comfortabele vloerverwarming (begane grond: douche/toilet/wastafel; bovenverdieping: ligbad/toilet/wastafel).

• Keuken
Inbouwkeuken met Siemens-apparatuur (inductiekookplaat, oven met praktische uittrekfunctie, vaatwasser), 2 carrousel-hoekkasten (rondelles) en een moderne Liebherr-koelkast met smartfunctie uit 2025.

• Veiligheid & comfort
Video-intercominstallatie (voorbereiding voor chipfunctie aanwezig), elektrische rolluiken bij het terraselement, studio-dakraam met verduisteringsrolgordijnen en ventilatievergrendeling in 2 standen, evenals op maat gemaakte insectenwering voor slaapkamerramen, keukenramen en de terrasdeur.

• Connectiviteit
Highspeed-internetaansluiting met maximaal 1000 Mbit/s

Overige gevallen

De verkoop van deze woning vindt plaats door de eigenaar zelf en is dus volledig courtagevrij voor de koper! U bespaart de volledige makelaarscourtage, waardoor uw bijkomende aankoopkosten aanzienlijk lager uitvallen.

Parkeren & buitenvoorzieningen
Bij het object hoort een eigen enkele garage, die is uitgerust met een elektrische garagedeuropener inclusief afstandsbediening. Direct aan de garage grenst een praktische fietsenberging. Direct voor het huis staan bovendien 2 parkeerplaatsen op eigen terrein tot uw beschikking. Het perceel biedt de mogelijkheid om dit uit te breiden tot in totaal 3 parkeerplaatsen. In de tuin is bovendien al een solide plaatfundament voor een tuinhuis aangelegd.

Het huis bevindt zich in een instapklare, zeer goed onderhouden staat zonder enige renovatieachterstand en wacht erop om met nieuw leven gevuld te worden.

Uitsluiting van aansprakelijkheid / Belangrijke aanwijzing:
Alle gegevens in deze advertentie (in het bijzonder over woon-/gebruiksoppervlakken, bouwjaar, plattegronden, staat en voorzieningen) zijn met de grootst mogelijke zorg samengesteld.
Er kan echter geen garantie, aansprakelijkheid of waarborg worden aanvaard voor de juistheid, volledigheid, bouwrechtelijke toelaatbaarheid of actualiteit van de gegevens. Alle oppervlaktegegevens zijn bij benadering. Vergissingen, schrijffouten, weglatingen en tussentijdse verkoop blijven uitdrukkelijk voorbehouden. Alle oppervlaktegegevens zijn bij benadering.Deze advertentie dient uitsluitend als vrijblijvende voorafgaande informatie en vormt geen contractueel aanbod, geen overeenkomst over de eigenschappen en geen gegarandeerde eigenschap. Alle oppervlaktegegevens zijn bij benadering. Uitsluitend de afspraken in de notarieel verleden koopovereenkomst zijn doorslaggevend en juridisch bindend.

Locatie

Locatie

De woning bevindt zich in een prachtige, gewilde buitenwijk van Kempten-Rothkreuz. Het huis ligt perfect ingebed in een verkeersluwe 30-zone (doodlopende straat) met een ruime keerlus.
De omgeving biedt een perfecte balans tussen het natuurrijke landschap van de Voor-Alpen en uitstekende stedelijke infrastructuur. Een grote speeltuin, een voetbalveld en een sleehelling bevinden zich direct in de woonwijk. Op enkele minuten lopen zijn bovendien een kleuterschool, scholen, winkels voor de dagelijkse boodschappen en een pizzeria bereikbaar.
De verbinding met de stad is uitstekend: een bushalte bevindt zich op slechts ca. 50 meter van het huis.
Bovendien is de locatie het ideale vertrekpunt voor wandelingen en fietstochten in het groen met een prachtig uitzicht, met directe toegang tot de betreffende paden vanaf de voordeur. Mariaberg, Lugemannsweg, de Stadtweiher en de Herrenwieser-Weiher zijn direct bereikbaar.