BEZ PROWIZJI – dom niskoenergetyczny z instalacją fotowoltaiczną i pięknym widokiem w Kempten-Rothkreuz

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Kto szuka idealnego domu dla siebie i swojej rodziny, ten znalazł właściwe miejsce! Ten środkowy segment domu szeregowego, wybudowany w 2005 roku przez BSG w technologii murowanej, prezentuje się nowocześnie i niezwykle zadbanie, a także oferuje ogromne możliwości spędzania wolnego czasu w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Kempten. W przypadku dobrze przemyślanych rzutów dużą wagę przywiązano do elastyczności wykorzystania pomieszczeń i minimalnej powierzchni komunikacyjnej. Dzięki łącznej, hojnej powierzchni użytkowej wynoszącej ok. 176 m² dom oferuje na trzech kondygnacjach mieszkalnych harmonijne i przestronne warunki do wspólnego życia.

• Parter
Kuchnia z przylegającą jadalnią stanowi świetne miejsce spotkań dla całej rodziny. Pełen światła salon gwarantuje przytulne wspólne chwile. Stąd można wyjść na wspaniały taras i zadbany ogród od strony południowo-zachodniej. Pełnowartościowa łazienka z prysznicem doskonale uzupełnia tę kondygnację.

• Piętro
Znajdują się tu sypialnia rodziców, dwa jasne pokoje dziecięce oraz główna łazienka z wanną.

• Poddasze
Do indywidualnego wykorzystania pozostaje duże, jasne studio. Już wczesnym rankiem do pomieszczenia tego wpada słońce od wschodu.

• Piwnica
Piwnica o powierzchni ok. 42 m² jest bardzo przestronna i w całości wyłożona płytkami. Oprócz pralki i suszarki pozostaje dużo miejsca na sprzęt całej rodziny.

Absolutną atrakcją jest pełne światła wnętrze mieszkalne: dzięki idealnej orientacji południowo-zachodniej oraz dużym przeszkleniom słońce od południa przesuwa się nad domem i aż do zachodu słońca oświetla pomieszczenia mieszkalne. Po tej stronie można cieszyć się doskonałym, niczym nieograniczonym widokiem bezpośrednio na Buchen oraz Mariaberg.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Dom wyróżnia się podwyższonym standardem wyposażenia, jasnymi podłogami oraz nieustannymi, wysokiej jakości modernizacjami

• Energia i niezależność energetyczna
Wysokowydajna instalacja fotowoltaiczna Solar Edge o mocy 7,2 kWp z magazynem energii o pojemności 5 kWh i zintegrowanym zasilaniem awaryjnym, zapewniająca minimalne koszty energii elektrycznej, z 2024 roku
Nowe solarne okno dachowe Velux z pilotem radiowym i czujnikiem deszczu, z 2024 roku
Wydajne ogrzewanie gazowe z instalacją solarną do podgrzewania wody oraz zasobnikiem ciepłej wody (ostatni przegląd 01/2026).

• Komfort mieszkania i przytulność
Wysokiej jakości piec kominkowy Austroflamm z kamieniami akumulacyjnymi, zapewniający przyjemne, długotrwałe dodatkowe ciepło w salonie, z 2022 roku

• Ogród i taras
Ekskluzywne szklane zadaszenie tarasu z 2019 roku, gwarantujące maksymalną ilość światła dziennego nawet w pochmurne dni.
Elektryczna markiza ogrodu zimowego Markilux ze zintegrowaną markizą pionową i sterowaniem zdalnym, zapewniająca optymalną ochronę przed słońcem, z 2020 roku
Profesjonalne zagospodarowanie ogrodu z trawnikiem z rolki, starannie wykończoną krawędzią, nasadzeniami, schodami ogrodowymi oraz fundamentem płytowym pod domek ogrodowy, z 2017 roku. Do ogrodu można wejść bezpośrednio od frontu przez furtkę ogrodową.

• Dwie pełnowartościowe łazienki
każda z własnym oknem i komfortowym ogrzewaniem podłogowym (parter: prysznic/WC/umywalka; piętro: wanna/WC/umywalka).

• Kuchnia
Kuchnia w zabudowie z urządzeniami Siemens (płyta indukcyjna, piekarnik z praktyczną funkcją wysuwania, zmywarka), 2 narożnymi szafkami karuzelowymi (rondelami) oraz nowoczesną lodówką Liebherr z funkcją Smart, z 2025 roku.

• Bezpieczeństwo i komfort
Wideodomofon (przygotowanie do funkcji chipowej), elektryczne rolety przy elemencie tarasowym, okna dachowe typu studio z roletami zaciemniającymi i 2-stopniową blokadą wentylacji oraz wykonane na wymiar moskitiery w oknach sypialni i kuchni oraz w drzwiach tarasowych.

• Łączność
Szybkie łącze internetowe o przepustowości do 1000 Mbit/s

Inne

Sprzedaż tej nieruchomości odbywa się prywatnie, a zatem dla kupującego jest całkowicie wolna od prowizji! Oszczędzają Państwo pełną prowizję pośrednika, co znacząco obniża dodatkowe koszty zakupu.

Parkowanie i zagospodarowanie terenu
Do nieruchomości należy własny garaż pojedynczy, wyposażony w elektryczny napęd bramy garażowej wraz z pilotem. Bezpośrednio przy garażu znajduje się praktyczna wiata na rowery. Bezpośrednio przed domem mają Państwo ponadto do dyspozycji 2 zewnętrzne miejsca parkingowe. Działka oferuje potencjał rozbudowy ich liczby do łącznie 3 miejsc parkingowych. W ogrodzie wykonano już również solidny fundament płytowy pod domek ogrodowy.

Dom znajduje się w stanie gotowym do zamieszkania, jest bardzo zadbany, bez jakichkolwiek zaległości remontowych i czeka na wypełnienie nowym życiem.

Wyłączenie odpowiedzialności / Ważna informacja:
Wszystkie dane zawarte w niniejszym ogłoszeniu (w szczególności dotyczące powierzchni mieszkalnej/użytkowej, roku budowy, rzutów, stanu i wyposażenia) zostały zestawione z największą starannością.
Nie można jednak przyjąć żadnej rękojmi, odpowiedzialności ani gwarancji za prawidłowość, kompletność, zgodność z przepisami prawa budowlanego ani aktualność tych danych. Wszystkie informacje o powierzchniach są wartościami przybliżonymi. Wyraźnie zastrzega się możliwość pomyłek, błędów pisarskich, pominięć oraz sprzedaży nieruchomości w międzyczasie. Wszystkie informacje o powierzchniach są wartościami przybliżonymi.Niniejsze ogłoszenie służy wyłącznie niewiążącej informacji wstępnej i nie stanowi oferty umownej, uzgodnienia dotyczącego właściwości ani zapewnienia określonej cechy. Wszystkie informacje o powierzchniach są wartościami przybliżonymi. Rozstrzygające i prawnie wiążące są wyłącznie ustalenia zawarte w poświadczonej notarialnie umowie sprzedaży.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Nieruchomość znajduje się w przepięknej, pożądanej lokalizacji na obrzeżach miasta Kempten-Rothkreuz. Dom jest idealnie położony w strefie ograniczonego ruchu 30 (ślepa uliczka) z dużym placem do zawracania.
Okolica oferuje idealną równowagę między bliskością przedalpejskiego krajobrazu a doskonałą infrastrukturą miejską. Na terenie osiedla znajdują się duży plac zabaw, boisko piłkarskie oraz górka saneczkowa. W ciągu kilku minut można pieszo dotrzeć także do przedszkola, szkół, sklepów z artykułami codziennego użytku oraz pizzerii.
Połączenie z miastem jest doskonałe: przystanek autobusowy znajduje się zaledwie około 50 metrów od domu.
Ponadto lokalizacja stanowi idealny punkt wyjścia na piesze i rowerowe wycieczki pośród zieleni, z pięknymi widokami i dostępem do odpowiednich szlaków bezpośrednio od drzwi domu. Mariaberg, Lugemannsweg, Stadt- oraz Herrenwieser-Weiher są bezpośrednio dostępne.