KOMİSYONSUZ - Kempten-Rothkreuz’da fotovoltaik sistemli ve harika manzaralı düşük enerjili ev

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu ev hakkında

Kendisi ve ailesi için mükemmel bir yuva arayanlar, aradıklarını burada bulacak! 2005 yılında BSG tarafından masif yapı tarzında inşa edilen bu ara sıra ev, modern ve son derece bakımlı bir görünüme sahip olup Kempten’in en çok rağbet gören bölgelerinden birinde son derece yüksek bir boş zaman değeri sunmaktadır. İyi düşünülmüş kat planlarında esnek kullanım olanaklarına ve minimum dolaşım alanlarına büyük önem verilmiştir. Toplam yaklaşık 176 qm geniş kullanım alanına sahip ev, üç konut katında uyumlu ve ferah bir ortak yaşam imkânı sunmaktadır.

• Zemin kat
Yemek alanının devamındaki mutfak, tüm aile için harika bir buluşma noktası işlevi görür. Bol ışık alan oturma odası, rahat bir şekilde bir araya gelmeyi garanti eder. Buradan muhteşem terasa ve bakımlı güneybatı bahçesine çıkabilirsiniz. Duşlu tam donanımlı bir banyo bu katı mükemmel şekilde tamamlar.

• Üst kat
Burada ebeveyn yatak odası, iki aydınlık çocuk odası ve küvetli ana banyo bulunmaktadır.

• Çatı katı
Bireysel kullanım için geniş ve aydınlık bir stüdyo hazırdır. Sabahın erken saatlerinde doğudan gelen güneş bu odayı aydınlatır.

• Bodrum katı
Bodrum, yaklaşık 42 qm ile son derece geniş ve tamamen fayansla kaplıdır. Çamaşır makinesi ve kurutma makinesinin yanı sıra ailenin ekipmanları için de bolca alan kalmaktadır.

Mutlak öne çıkan özellik, bol ışık alan yaşam ortamıdır: Kusursuz güney/güneybatı yönelimi ve geniş pencere cepheleri sayesinde güneş öğleden itibaren evin üzerinde ilerler ve gün batımına kadar yaşam alanlarını aydınlatır. Bu tarafta doğrudan Buchen ve Mariaberg’e bakan, mükemmel ve önü açık bir manzaranın keyfini çıkarırsınız.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Ev, üst düzey donanımı, aydınlık zeminleri ve sürekli gerçekleştirilen yüksek kaliteli modernizasyonlarıyla öne çıkmaktadır

• Enerji ve enerji bağımsızlığı
Solar Edge marka, 7,2 kWp gücünde, 5 kWh batarya depolama sistemine ve entegre acil durum güç kaynağına sahip yüksek verimli PV sistemi; 2024 yapımı, minimum elektrik maliyeti sağlar
Uzaktan kumandalı ve yağmur sensörlü, 2024 yapımı yeni Velux Solar çatı penceresi
Güneş enerjisiyle sıcak su sistemi ve sıcak su deposuna sahip verimli gazlı ısıtma sistemi (son bakım 01/2026).

• Yaşam konforu ve sıcaklık
2022 yapımı, oturma odasında rahat ve uzun süreli ek ısı sağlayan ısı depolama taşlarına sahip yüksek kaliteli Austroflamm şömine sobası

• Bahçe ve teras
2019 yapımı, kapalı havalarda dahi maksimum gün ışığını garanti eden özel cam teras üstü kaplaması.
2020 yapımı, entegre dikey tente ve optimum güneş koruması için uzaktan kumandaya sahip Markilux elektrikli kış bahçesi tentesi
2017 yapımı rulo çim, düzgün kesim kenarları, bitkilendirme, bahçe merdiveni ve bahçe kulübesi için plak temel içeren profesyonel bahçe düzenlemesi. Bahçeye önden bir bahçe kapısı aracılığıyla doğrudan erişilebilir.

• İki tam donanımlı banyo
her biri kendi penceresine ve konforlu yerden ısıtmaya sahiptir (Zemin kat: duş/WC/lavabo; üst kat: küvet/WC/lavabo).

• Mutfak
Siemens cihazlarına (indüksiyonlu ocak, pratik çekme fonksiyonlu fırın, bulaşık makinesi), 2 adet döner köşe dolabına (Rondelle) ve 2025 yapımı modern Liebherr akıllı özellikli buzdolabına sahip ankastre mutfak.

• Güvenlik ve konfor
Görüntülü kapı interkom sistemi (çip fonksiyonu için hazırlık mevcut), teras elemanında elektrikli panjurlar, karartma storlarına ve 2 kademeli havalandırma sabitlemesine sahip stüdyo çatı penceresi ve yatak odası, mutfak pencereleri ile teras kapısında özel ölçüye göre üretilmiş böcek koruması.

• Bağlantı
1000 Mbit/s'ye kadar yüksek hızlı internet bağlantısı

Diğer

Bu taşınmazın satışı özel kişi tarafından gerçekleştirilmektedir ve bu nedenle alıcı için kesinlikle komisyonsuzdur! Emlakçı ücretinin tamamından tasarruf edersiniz; bu da satın alma yan giderlerinizi büyük ölçüde azaltır.

Otopark ve dış alanlar
Taşınmaza, elektrikli garaj kapısı açacağı ve kablosuz uzaktan kumandayla donatılmış özel bir müstakil garaj dahildir. Garaja doğrudan pratik bir bisiklet kulübesi bitişmektedir. Ayrıca evin hemen önünde 2 açık otopark yeri bulunmaktadır. Arsa, bunların toplam 3 otopark yerine çıkarılması potansiyelini sunmaktadır. Bahçede ayrıca bir bahçe kulübesi için sağlam bir döşeme temeli hazır olarak yapılmıştır.

Ev taşınmaya hazır, son derece bakımlı ve herhangi bir yenileme birikimi bulunmayan durumda olup yeni bir yaşamla doldurulmayı beklemektedir.

Sorumluluk reddi / Önemli not:
Bu ilandaki tüm bilgiler (özellikle yaşam/kullanım alanları, yapım yılı, planlar, durum ve donanım) büyük özenle derlenmiştir.
Bununla birlikte bilgilerin doğruluğu, eksiksizliği, yapı hukuku açısından uygunluğu veya güncelliği konusunda herhangi bir güvence, sorumluluk veya garanti verilemez. Tüm alan bilgileri yaklaşık değerlerdir. Hatalar, yazım hataları, eksiklikler ve satışın arada gerçekleşmesi açıkça saklıdır. Tüm alan bilgileri yaklaşık değerlerdir.Bu ilan yalnızca bağlayıcı olmayan ön bilgilendirme amacı taşımakta olup sözleşmeye dayalı bir teklif, nitelik anlaşması veya garanti edilen bir özellik teşkil etmez. Tüm alan bilgileri yaklaşık değerlerdir. Belirleyici ve hukuken bağlayıcı olan yalnızca noter tasdikli satış sözleşmesindeki anlaşmalardır.

Konum

Konum açıklaması

Gayrimenkul, Kempten-Rothkreuz’un harika ve rağbet gören şehir çeperi konumunda bulunmaktadır. Ev, geniş bir dönüş alanına sahip, trafiğin sakinleştirildiği 30 km/s’lik bir bölgede (çıkmaz sokak) mükemmel şekilde konumlanmıştır.
Çevre, doğayla iç içe Alp etekleri manzarası ile mükemmel kentsel altyapı dengesini sunmaktadır. Büyük bir oyun alanı, futbol sahası ve kızak pisti doğrudan yerleşim bölgesinde bulunmaktadır. Ayrıca anaokulu, okullar, günlük ihtiyaçlara yönelik alışveriş olanakları ve bir pizzacı birkaç dakika içinde yürüyerek ulaşılabilir mesafededir.
Şehir bağlantısı mükemmeldir: Bir otobüs durağı evden yalnızca yaklaşık 50 metre uzaklıktadır.
Ayrıca konum, doğrudan evin kapısından erişilebilen ilgili yollar sayesinde harika manzaralar eşliğinde yeşil alanlarda yürüyüşler ve bisiklet turları için ideal bir başlangıç noktasıdır. Mariaberg, Lugemannsweg, Stadt- ve Herrenwieser-Weiher’e hemen ulaşılabilir.