SANS COMMISSION - Maison basse consommation avec installation photovoltaïque et vue magnifique à Kempten-Rothkreuz

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Toute personne à la recherche d’un domicile parfait pour elle-même et sa famille trouvera ici son bonheur ! Cette maison mitoyenne centrale, construite en 2005 par la BSG selon une construction massive, présente un aspect moderne et extrêmement soigné, et offre une qualité de vie exceptionnelle dans l’un des emplacements les plus prisés de Kempten. Les plans bien pensés accordent une grande importance à la flexibilité d’utilisation et à la réduction des surfaces de circulation. Avec une surface utile généreuse d’environ 176 m² au total, la maison offre, sur trois niveaux d’habitation, une vie commune harmonieuse et spacieuse.

• Rez-de-chaussée
La cuisine, avec son espace repas attenant, constitue un formidable point de rencontre pour toute la famille. Le séjour baigné de lumière garantit des moments de convivialité agréables. De là, vous accédez à la superbe terrasse et au jardin soigné orienté sud-ouest. Une salle de bains complète avec douche vient parfaire ce niveau.

• Étage
Vous y trouverez la chambre des parents, deux chambres d’enfants lumineuses ainsi que la salle de bains principale avec baignoire.

• Combles
Un grand studio lumineux est prêt à être utilisé selon vos besoins. Dès les premières heures du matin, le soleil pénètre dans cette pièce par l’est.

• Sous-sol
La cave, d’environ 42 m², est très spacieuse et entièrement carrelée. Outre le lave-linge et le sèche-linge, il reste beaucoup de place pour l’équipement de la famille.

Le point fort absolu est l’ambiance de vie baignée de lumière : grâce à l’orientation parfaite sud/ouest et aux grandes baies vitrées, le soleil se déplace au-dessus de la maison à partir de midi et illumine les pièces de vie jusqu’au coucher du soleil. De ce côté, vous profitez d’une vue dégagée exceptionnelle, directement sur le Buchen ainsi que sur le Mariaberg.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

La maison séduit par ses équipements haut de gamme, ses sols clairs et ses modernisations continues et de qualité

• Énergie & autonomie
Installation photovoltaïque à haut rendement Solar Edge de 7,2 kWp avec batterie de stockage de 5 kWh et alimentation de secours intégrée pour des coûts d’électricité minimaux, datant de 2024
Nouvelle fenêtre de toit solaire Velux avec télécommande radio et détecteur de pluie, datant de 2024
Chauffage au gaz efficace avec chauffage solaire thermique et ballon d’eau chaude (dernier entretien 01/2026).

• Confort résidentiel & convivialité
Poêle à bois haut de gamme Austroflamm avec pierres d’accumulation pour une chaleur supplémentaire agréable et durable dans le salon, datant de 2022

• Jardin & terrasse
Auvent de terrasse exclusif en verre datant de 2019, garantissant un maximum de lumière naturelle même les jours maussades.
Store électrique de jardin d’hiver Markilux avec store vertical intégré et commande à distance pour une protection solaire optimale, datant de 2020
Aménagement professionnel du jardin avec gazon en rouleau, bordures nettes, plantations, escalier de jardin ainsi qu’une dalle de fondation pour un abri de jardin, datant de 2017. Le jardin est directement accessible par une porte de jardin depuis l’avant.

• Deux salles de bains complètes
chacune avec sa propre fenêtre et un chauffage au sol confortable (rez-de-chaussée : douche/WC/lavabo ; étage : baignoire/WC/lavabo).

• Cuisine
Cuisine équipée avec appareils Siemens (plaque à induction, four avec fonction d’extraction pratique, lave-vaisselle), 2 meubles d’angle carrousel (rondelles) ainsi qu’un réfrigérateur Liebherr moderne avec fonction intelligente, datant de 2025.

• Sécurité & confort
Système d’interphone vidéo (prééquipement pour fonction par puce disponible), volets roulants électriques sur l’élément de terrasse, fenêtres de toit de type studio avec stores occultants et arrêt de ventilation à 2 niveaux ainsi que moustiquaires sur mesure aux fenêtres des chambres, de la cuisine et à la porte de la terrasse.

• Connectivité
Connexion Internet haut débit jusqu’à 1000 Mbit/s

Autres

La vente de ce bien est réalisée par un particulier et est donc absolument sans commission pour l’acheteur ! Vous économisez l’intégralité des honoraires d’agence, ce qui réduit considérablement vos frais annexes d’acquisition.

Stationnement & aménagements extérieurs
Le bien comprend un garage individuel privé, équipé d’un ouvre-porte de garage électrique avec télécommande radio. Un abri à vélos pratique est directement attenant au garage. 2 places de stationnement extérieures sont également disponibles juste devant la maison. Le terrain offre le potentiel d’aménager celles-ci pour atteindre un total de 3 places de stationnement. Dans le jardin, une fondation solide en dalles pour un abri de jardin est déjà entièrement aménagée.

La maison est en état d’occupation immédiate, très bien entretenue, sans aucun travaux de rénovation en attente, et attend de pouvoir être remplie d’une nouvelle vie.

Exclusion de responsabilité / Avis important :
Toutes les informations figurant dans cette annonce (notamment concernant les surfaces habitables/utiles, l’année de construction, les plans, l’état et l’équipement) ont été réunies avec le plus grand soin.
Aucune garantie, responsabilité ou assurance quant à l’exactitude, l’exhaustivité, la conformité au droit de la construction ou l’actualité des informations ne peut toutefois être assumée. Toutes les indications de superficie sont approximatives. Les erreurs, fautes de frappe, omissions ainsi qu’une vente intermédiaire restent expressément réservées. Toutes les indications de superficie sont approx.Cette annonce sert uniquement d’information préalable sans engagement et ne constitue ni une offre contractuelle, ni un accord sur les caractéristiques, ni une qualité garantie. Toutes les indications de superficie sont approximatives. Seuls les accords figurant dans le contrat de vente notarié font foi et sont juridiquement contraignants.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien immobilier se trouve dans un magnifique quartier résidentiel très prisé en périphérie de Kempten-Rothkreuz. La maison est idéalement nichée dans une zone 30 à circulation apaisée (impasse) avec une généreuse aire de retournement.
Les environs offrent un équilibre parfait entre un paysage préalpin proche de la nature et une excellente infrastructure urbaine. Une grande aire de jeux, un terrain de football ainsi qu’une prairie pour la luge se trouvent directement dans le quartier résidentiel. À quelques minutes à pied, vous trouverez également une maternelle, des écoles, des commerces pour les besoins quotidiens ainsi qu’une pizzeria.
La desserte de la ville est excellente : un arrêt de bus se trouve à seulement env. 50 mètres de la maison.
De plus, l’emplacement constitue le point de départ idéal pour des randonnées et des excursions à vélo dans la nature, avec une vue magnifique et un accès direct aux sentiers correspondants depuis le pas de la porte. Le Mariaberg, le Lugemannsweg, ainsi que les étangs Stadtweiher et Herrenwieser-Weiher sont accessibles immédiatement.