بدون عمولة - منزل منخفض استهلاك الطاقة مع نظام كهروضوئي وإطلالة رائعة في كِمبتن-روتكرويتس

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

كل من يبحث عن مسكن مثالي له ولعائلته سيجده هنا! يتميز هذا المنزل المتجاور الأوسط، الذي شيدته شركة BSG عام 2005 بطريقة البناء الصلب، بمظهر عصري ومعتنى به للغاية، ويوفر قيمة ترفيهية عالية جداً في واحدة من أكثر مناطق كيمبتن طلباً. وقد أُوليَت المخططات الأساسية المدروسة جيداً أهمية كبيرة للمرونة في تنوع الاستخدام وتقليل مساحات الحركة إلى الحد الأدنى. وبفضل مساحة استخدام إجمالية واسعة تبلغ نحو 176 م²، يتيح المنزل حياة أسرية متناغمة وواسعة على ثلاثة طوابق سكنية.

• الطابق الأرضي
يُعد المطبخ المتصل بمنطقة تناول الطعام نقطة التقاء رائعة للعائلة بأكملها. وتضمن غرفة المعيشة المغمورة بالضوء أجواءً مريحة للاجتماع. ومن هنا تصلون إلى التراس الرائع والحديقة الجنوبية الغربية المعتنى بها. ويكتمل هذا الطابق بحمام متكامل مزود بدُش.

• الطابق العلوي
يضم غرفة نوم الوالدين، وغرفتي أطفال مشرقتين، بالإضافة إلى الحمام الرئيسي المزود بحوض استحمام.

• الطابق العلوي تحت السقف
يتوفر استوديو كبير ومشرق للاستخدام الفردي. فمنذ الصباح الباكر تشرق الشمس من الشرق داخل هذه الغرفة.

• الطابق السفلي
يتميز القبو بمساحة واسعة تبلغ نحو 42 م²، وهو مكسو بالكامل بالبلاط. وبالإضافة إلى الغسالة والمجفف، تتوفر مساحة كبيرة لمعدات العائلة.

أما أبرز ما يميز المنزل فهو الأجواء المعيشية المغمورة بالضوء: فبفضل الاتجاه المثالي نحو الجنوب/الغرب وواجهات النوافذ الكبيرة، تتحرك الشمس ابتداءً من الظهر فوق المنزل وتضيء غرف المعيشة حتى غروبها. ومن هذا الجانب تستمتعون بإطلالة حرة وممتازة مباشرة على بوخنبرغ وكذلك ماريا بيرغ.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

يتميّز المنزل بتجهيزات راقية، وأرضيات فاتحة، وتحديثات مستمرة وعالية الجودة

• الطاقة والاستقلالية
نظام كهروضوئي عالي الكفاءة من Solar Edge بقدرة 7,2 kWp مع بطارية تخزين بسعة 5 kWh ومصدر طاقة طوارئ مدمج، لتكاليف كهرباء منخفضة للغاية، منذ 2024
نافذة سقفية شمسية جديدة من Velux مع جهاز تحكم لاسلكي ومستشعر للمطر، منذ 2024
تدفئة غاز فعّالة مع تقنية التدفئة بالطاقة الشمسية وخزان لتخزين المياه الساخنة (آخر صيانة 01/2026).

• الراحة السكنية والدفء
موقد مدفأة عالي الجودة من Austroflamm مزوّد بأحجار تخزين لتوفير دفء إضافي مريح وطويل الأمد في غرفة المعيشة، منذ 2022

• الحديقة والتراس
سقف زجاجي حصري للتراس منذ 2019، يضمن أقصى قدر من ضوء النهار حتى في الأيام الغائمة.
مظلة كهربائية للحديقة الشتوية من Markilux مع مظلة رأسية مدمجة وجهاز تحكم عن بُعد لتوفير حماية مثالية من أشعة الشمس، منذ 2020
تنسيق حدائق احترافي مع عشب ملفوف، وحافة قصّ مرتبة، وزراعة نباتات، ودرج حديقة، بالإضافة إلى أساس بلاطات لبيت حديقة، منذ 2017. يمكن الوصول إلى الحديقة مباشرة من الأمام عبر باب الحديقة.

• حمّامان متكاملان
لكل منهما نافذة خاصة وتدفئة مريحة تحت الأرضية (الطابق الأرضي: دش/مرحاض/مغسلة؛ الطابق العلوي: حوض استحمام/مرحاض/مغسلة).

• المطبخ
مطبخ مجهّز بأجهزة Siemens (موقد حثّي، وفرن مزوّد بوظيفة سحب عملية، وغسالة أطباق)، وخزانتين زاويتين دوّارتين (Rondelle)، بالإضافة إلى ثلاجة Liebherr حديثة بوظيفة ذكية، منذ 2025.

• الأمان والراحة
نظام اتصال مرئي بباب المدخل (توجد تجهيزات مسبقة لوظيفة الشريحة الإلكترونية)، ومصاريع كهربائية قابلة للطي على عنصر التراس، ونافذة سقفية للاستوديو مع ستائر تعتيم وقفل تهوية على مرحلتين، بالإضافة إلى شبك حشرات مصنوع حسب المقاس لنوافذ غرفة النوم والمطبخ وباب التراس.

• الاتصال
اتصال إنترنت عالي السرعة بسرعة تصل إلى 1000 Mbit/s

آخر

يتم بيع هذا العقار من قبل المالك مباشرة، ولذلك فهو خالٍ تمامًا من عمولة المشتري! ستوفرون كامل عمولة الوسيط، مما يخفض تكاليف الشراء الإضافية بشكل كبير.

مواقف السيارات والمنشآت الخارجية
يشمل العقار مرآبًا فرديًا خاصًا مجهزًا بفتّاح كهربائي لباب المرآب مع جهاز تحكم عن بُعد لاسلكي. ويتصل بالمرآب مباشرة مخزن عملي للدراجات. كما يتوفر أمام المنزل مباشرة موقفان خارجيان للسيارات. ويوفر العقار إمكانية توسيعهما ليصبحا 3 مواقف إجمالًا. كما تم بالفعل إنشاء أساس متين من البلاطات في الحديقة لبناء كوخ حديقة.

يقع المنزل في حالة جاهزة للسكن ومحافظة عليها جيدًا جدًا، دون أي أعمال تجديد متراكمة، وينتظر أن تدب فيه حياة جديدة.

إخلاء المسؤولية / ملاحظة مهمة:
تم إعداد جميع البيانات الواردة في هذا الإعلان (ولا سيما المتعلقة بالمساحات السكنية/الاستعمالية، وسنة البناء، والمخططات، والحالة والتجهيزات) بأقصى قدر من العناية.
ومع ذلك، لا يمكن تقديم أي ضمان أو تحمل أي مسؤولية أو كفالة بشأن صحة البيانات أو اكتمالها أو جوازها وفقًا لقوانين البناء أو حداثتها. جميع بيانات المساحات تقريبية. ويُحتفظ صراحةً بالحق في الأخطاء، والأخطاء الإملائية، والحذف، وكذلك البيع خلال فترة الإعلان. جميع بيانات المساحات تقريبية.يخدم هذا الإعلان فقط لتقديم معلومات أولية غير ملزمة، ولا يُعد عرضًا تعاقديًا أو اتفاقًا بشأن المواصفات أو صفة مضمونة. جميع بيانات المساحات تقريبية. وتُعد الاتفاقيات الواردة في عقد البيع الموثق رسميًا وحدها ذات حجية وأثر ملزم قانونًا.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في موقع رائع ومرغوب فيه على أطراف مدينة كيمبتن-روت كرويتس. يقع المنزل بشكل مثالي ضمن منطقة هادئة مرورية بسرعة 30 كم/ساعة (طريق مسدود) مع ساحة دوران واسعة.
توفر المنطقة توازناً مثالياً بين المناظر الطبيعية الخلابة القريبة من جبال الألب والبنية التحتية الحضرية الممتازة. يوجد ملعب كبير للأطفال، وملعب لكرة القدم، بالإضافة إلى مرج للتزلج على الزلاجات مباشرةً في الحي السكني. كما يمكن الوصول سيراً على الأقدام خلال بضع دقائق إلى روضة أطفال، ومدارس، ومتاجر للاحتياجات اليومية، بالإضافة إلى مطعم بيتزا.
الربط بالمدينة ممتاز: تقع محطة للحافلات على بُعد حوالي 50 متراً فقط من المنزل.
علاوة على ذلك، يُعد الموقع نقطة انطلاق مثالية للتنزهات وجولات الدراجات في الطبيعة الخضراء مع إطلالة رائعة، مع إمكانية الوصول إلى المسارات المناسبة مباشرةً من باب المنزل. ويمكن الوصول مباشرةً إلى ماريابيرغ، ولوغِمانسفيغ، وبركة المدينة، وبركة هيرنفيسَر.