PROVISIONSFREI - Niedrigenergiehaus mit PV-Anlage und toller Aussicht in Kempten-Rothkreuz

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung des Hauses

Wer auf der Suche nach einem perfekten Domizil für sich und die Familie ist, wird hier fündig! Dieses im Jahre 2005 von der BSG in Massivbauweise errichtete Reihenmittelhaus besitzt eine moderne, äußerst gepflegte Anmutung und bietet einen enorm hohen Freizeitwert in einer der begehrtesten Lagen von Kempten. Bei den gut durchdachten Grundrissen wurde viel Wert auf flexible Nutzungsvariabilität und minimale Verkehrsflächen gelegt. Mit einer großzügigen Nutzfläche von insgesamt ca. 176 qm bietet das Haus auf drei Wohnetagen ein harmonisches und großzügiges Zusammenleben.

• Erdgeschoss
Die Küche mit anschließendem Essplatz fungiert als toller Treffpunkt für die ganze Familie. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer garantiert gemütliches Zusammenkommen. Von hier aus gelangen Sie auf die traumhafte Terrasse und in den gepflegten Südwest-Garten. Ein vollwertiges Bad mit Dusche rundet diese Ebene perfekt ab.

• Obergeschoss
Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei helle Kinderzimmer sowie das Hauptbadezimmer mit Badewanne.

• Dachgeschoss
Ein großes, helles Studio steht zur individuellen Nutzung bereit. Schon früh am Morgen scheint die Sonne von Osten in diesen Raum.

• Untergeschoss
Der Keller ist mit ca. 42 qm sehr großzügig und vollständig gefliest. Neben Waschmaschine und Trockner bleibt reichlich Platz für das Equipment der Familie.

Das absolute Highlight ist das lichtdurchflutete Wohnambiente: Durch die perfekte Süd-/West-Ausrichtung und die großen Fensterfronten wandert die Sonne ab dem Mittag über das Haus und strahlt bis zum Sonnenuntergang in die Wohnräume. Sie genießen auf dieser Seite eine hervorragende, freie Sicht direkt auf den Buchen- sowie Mariaberg.

Ausstattung laut Anbieter

Das Haus besticht durch eine gehobene Ausstattung, helle Böden und kontinuierliche, hochwertige Modernisierungen

• Energie & Autarkie
Hocheffiziente PV-Anlage von Solar Edge 7,2 kWp mit einem 5 kWh Batteriespeicher und integrierter Notstromversorgung für minimale Stromkosten von 2024
Neues Velux Solar Dachfenster mit Funkfernbedienung und Regensensor von 2024
Effiziente Gasheizung mit Solarthermie und Warmwasserspeicher (letzte Wartung 01/2026).

• Wohnkomfort & Gemütlichkeit
Hochwertiger Kaminofen von Austroflamm mit Speichersteinen für wohlige, langanhaltende Zusatzwärme im Wohnzimmer von 2022

• Garten & Terrasse
Exklusive Glas-Terrassenüberdachung von 2019, die selbst an trüben Tagen maximales Tageslicht garantiert.
Elektrische Wintergartenmarkise von Markilux mit integrierter Senkrechtmarkise und Fernsteuerung für optimalen Sonnenschutz von 2020
Professionelle Gartengestaltung mit Rollrasen, sauberer Schnittkante, Bepflanzung, Gartentreppe sowie einem Plattenfundament für ein Gartenhaus von 2017. Der Garten ist über eine Gartentüre direkt von vorne zugänglich.

• Zwei vollwertige Bäder
jeweils mit eigenem Fenster und komfortabler Fußbodenheizung (EG: Dusche/WC/Waschbecken; OG: Badewanne/WC/Waschbecken).

• Küche
Einbauküche mit Siemens-Geräten (Induktionskochfeld, Backofen mit praktischer Ausziehfunktion, Spülmaschine), 2 Karussell-Eckschränken (Rondelle) sowie einem modernen Liebherr Kühlschrank mit Smartfunktion von 2025.

• Sicherheit & Komfort
Videotürsprechanlage (Vorbereitung für Chip-Funktion vorhanden), elektrische Rollläden am Terrassenelement, Studiodachfenster mit Verdunklungsrollos und 2-stufiger Lüftungsarretierung sowie maßgefertigter Insektenschutz an Schlafzimmer-, Küchenfenstern und der Terrassentüre.

• Konnektivität
Highspeed-Internetanschluss mit bis zu 1000 Mbit/s

Sonstiges

Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt von privat und ist somit absolut provisionsfrei für den Käufer! Sie sparen die vollständige Maklergebühr, was Ihre Kaufnebenkosten massiv senkt.

Parken & Außenanlagen
Zum Objekt gehört eine eigene Einzelgarage, die mit einem elektrischen Garagentoröffner samt Funkfernbedienung ausgestattet ist. Direkt an die Garage schließt sich ein praktischer Fahrradschuppen an. Direkt vor dem Haus stehen Ihnen zudem 2 Außenstellplätze zur Verfügung. Das Grundstück bietet das Potenzial, diese auf insgesamt 3 Stellplätze auszubauen. Im Garten ist zudem bereits ein solides Plattenfundament für ein Gartenhaus fertig angelegt.

Das Haus befindet sich in einem bezugsfertigen, sehr gepflegten Zustand ohne jeglichen Renovierungsstau und wartet darauf, mit neuem Leben gefüllt zu werden.

Haftungsausschluss / Wichtiger Hinweis:
Alle Angaben in diesem Inserat (insbesondere zu Wohn-/Nutzflächen, Baujahr, Grundrissen, Zustand und Ausstattung) wurden mit größter Sorgfalt zusammengestellt.
Eine Gewähr, Haftung oder Garantie für die Richtigkeit, Vollständigkeit, baurechtliche Zulässigkeit oder Aktualität der Angaben kann dabei nicht übernommen werden. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Irrtümer, Schreibfehler, Auslassungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Alle Flächenangaben sind ca.Dieses Inserat dient lediglich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot, keine Beschaffenheitsvereinbarung und keine zugesicherte Eigenschaft dar. Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben. Maßgeblich und rechtsverbindlich sind allein die Vereinbarungen im notariell beurkundeten Kaufvertrag.

Lage

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in herrlicher, begehrter Stadtrandlage von Kempten-Rothkreuz. Das Haus liegt perfekt eingebettet in einer verkehrsberuhigten 30er-Zone (Sackgasse) mit einer großzügigen Wendeplatte.
Die Umgebung bietet eine perfekte Balance aus naturnaher Voralpenlandschaft und hervorragender städtischer Infrastruktur. Ein großer Spielplatz, ein Fußballplatz sowie eine Schlittenwiese liegen direkt im Wohngebiet. Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind zudem ein Kindergarten, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie eine Pizzeria.
Die Stadtanbindung ist exzellent: Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 50 Meter vom Haus entfernt.
Zudem ist die Lage der ideale Ausgangspunkt für Wanderungen und Radtouren im Grünen mit toller Aussicht mit Zugang zu den entsprechenden Wegen direkt ab der Haustüre. Mariaberg, Lugemannsweg, Stadt- sowie Herrenwieser-Weiher sind unmittelbar erreichbar.