Gartenansicht
Ess- und Wohnzimmer
Wohn- und Essbereich
Küche
Vorderansicht
Hausflur
Gäste-WC EG
Flur OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Treppenaufgang DG
Studio DG
Studio DG
Aussicht
Keller
Waschküche
PV-Anlage
Luftansicht
| Тип | Дом на средней террасе |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 114 m² |
| Год построен | 2005 |
| Спальни | 4 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Участок | 244 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 3 |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 176 m² |
| Цена покупки | 699.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 131,58 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийТе, кто ищет идеальный дом для себя и своей семьи, найдут его здесь! Этот сблокированный средний дом, построенный компанией BSG в 2005 году по технологии массивного строительства, отличается современным, исключительно ухоженным видом и предлагает огромные возможности для отдыха в одном из самых востребованных районов Кемптена. При продуманной планировке большое внимание уделено гибким вариантам использования помещений и минимальной площади проходов. Общая полезная площадь составляет около 176 кв. м; на трех жилых этажах дом предлагает гармоничное и просторное совместное проживание.
• Первый этаж
Кухня с примыкающей обеденной зоной служит прекрасным местом встречи всей семьи. Залитая светом гостиная гарантирует уютное время, проведенное вместе. Отсюда вы попадаете на великолепную террасу и в ухоженный сад, ориентированный на юго-запад. Полноценная ванная комната с душем идеально дополняет этот этаж.
• Верхний этаж
Здесь находятся спальня родителей, две светлые детские комнаты, а также основная ванная комната с ванной.
• Мансардный этаж
В распоряжении имеется большая светлая студия для индивидуального использования. Уже ранним утром солнце с востока проникает в это помещение.
• Цокольный этаж
Площадь подвального помещения составляет около 42 кв. м; оно полностью выложено плиткой и очень просторное. Помимо стиральной и сушильной машин, здесь остается достаточно места для инвентаря всей семьи.
Абсолютная изюминка — залитая светом атмосфера жилых помещений: благодаря идеальной ориентации на юг/запад и большим оконным фасадам солнце с полудня перемещается по дому и освещает жилые комнаты до самого заката. С этой стороны вы наслаждаетесь великолепным открытым видом прямо на горы Бухен и Мариаберг.
Дом отличается высококачественным оснащением, светлыми полами и постоянными качественными модернизациями
• Энергия и автономность
Высокоэффективная фотоэлектрическая установка Solar Edge мощностью 7,2 кВт⋅пик с аккумуляторным накопителем ёмкостью 5 кВт⋅ч и встроенным аварийным электроснабжением для минимальных затрат на электроэнергию, установлена в 2024 году
Новое солнечное мансардное окно Velux с дистанционным управлением и датчиком дождя, установленное в 2024 году
Эффективное газовое отопление с солнечной термией и накопителем горячей воды (последнее техническое обслуживание 01/2026).
• Жилой комфорт и уют
Высококачественная каминная печь Austroflamm с аккумулирующими камнями для приятного, длительного дополнительного тепла в гостиной, установлена в 2022 году
• Сад и терраса
Эксклюзивный стеклянный навес над террасой, установленный в 2019 году, который гарантирует максимальное количество дневного света даже в пасмурные дни.
Электрическая маркиза для зимнего сада Markilux со встроенной вертикальной маркизой и дистанционным управлением для оптимальной защиты от солнца, установлена в 2020 году
Профессиональное оформление сада с рулонным газоном, аккуратной кромкой, посадками, садовой лестницей, а также плитным фундаментом для садового домика, выполненное в 2017 году. В сад можно попасть непосредственно спереди через садовую калитку.
• Две полноценные ванные комнаты
каждая с собственным окном и комфортным напольным отоплением (1-й этаж: душ/туалет/умывальник; 2-й этаж: ванна/туалет/умывальник).
• Кухня
Встроенная кухня с техникой Siemens (индукционная варочная панель, духовой шкаф с практичной функцией выдвижения, посудомоечная машина), 2 карусельными угловыми шкафами (Rondelle), а также современным холодильником Liebherr с функцией Smart, установленным в 2025 году.
• Безопасность и комфорт
Видеодомофон (предусмотрена подготовка для функции чипа), электрические рольставни на террасном элементе, студийное мансардное окно с затемняющими рулонными шторами и 2-ступенчатой фиксацией вентиляции, а также изготовленная по размеру защита от насекомых на окнах спальни и кухни и на двери на террасу.
• Подключение
Высокоскоростное интернет-соединение со скоростью до 1000 Мбит/с
Продажа этого объекта осуществляется частным лицом и поэтому полностью без комиссии для покупателя! Вы экономите полную сумму комиссии риелтору, что значительно снижает дополнительные расходы при покупке.
Парковка и наружные объекты
К объекту относится собственный отдельный гараж, оборудованный электрическим приводом гаражных ворот с радиопультом дистанционного управления. Непосредственно к гаражу примыкает практичный сарай для велосипедов. Прямо перед домом также имеются 2 открытых парковочных места. Участок позволяет расширить их общее количество до 3 парковочных мест. В саду уже подготовлено прочное плиточное основание для садового домика.
Дом находится в готовом к заселению, очень ухоженном состоянии, без каких-либо отложенных ремонтных работ, и ждет, чтобы наполниться новой жизнью.
Отказ от ответственности / Важное примечание:
Все сведения в этом объявлении (в частности, о жилой/полезной площади, годе строительства, планировках, состоянии и оснащении) были составлены с максимальной тщательностью.
При этом не предоставляется гарантия, ответственность или заверение в отношении правильности, полноты, соответствия строительному законодательству или актуальности сведений. Все данные о площадях являются приблизительными. Оговорки, опечатки, пропуски, а также промежуточная продажа прямо сохраняются за продавцом. Все данные о площадях являются приблизительными.Данное объявление служит исключительно для необязательного предварительного информирования и не является договорным предложением, соглашением о свойствах объекта или гарантированным качеством. Все данные о площадях являются приблизительными. Определяющими и имеющими юридическую силу являются исключительно условия нотариально заверенного договора купли-продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Объект недвижимости расположен в великолепном, востребованном пригородном районе Кемптена — Роткройц. Дом идеально расположен в зоне с ограничением скорости 30 км/ч (тупик) с просторной площадкой для разворота.
Окружающая территория предлагает идеальный баланс между природным предальпийским ландшафтом и превосходной городской инфраструктурой. Непосредственно в жилом районе находятся большая детская площадка, футбольное поле и склон для катания на санках. В нескольких минутах ходьбы также расположены детский сад, школы, магазины товаров повседневного спроса и пиццерия.
Транспортное сообщение с городом превосходное: автобусная остановка находится всего примерно в 50 метрах от дома.
Кроме того, местоположение является идеальной отправной точкой для прогулок и велосипедных поездок по зелёной зоне с великолепными видами; доступ к соответствующим маршрутам начинается прямо от входной двери. Мариаберг, Люгемансвег, городской, а также Херренвизер-Вайхер находятся в непосредственной близости.
785.000 € Просторная половина двухквартирного дома с садом и видом на горы — инвестиция с обратной арендой на 2 года87439 Kempten / Neuhausen
450.000 € Много места, много возможностей: дом с 7 комнатами, садом и потенциалом для перепланировки87439 Kempten
580.000 € Редкая возможность: отдельно стоящий односемейный дом с большим солнечным участком и большим потенциалом в Кемптене87439 Kempten (Allgäu)– Kempten (Allgäu)
