Gartenansicht
Ess- und Wohnzimmer
Wohn- und Essbereich
Küche
Vorderansicht
Hausflur
Gäste-WC EG
Flur OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Treppenaufgang DG
Studio DG
Studio DG
Aussicht
Keller
Waschküche
PV-Anlage
Luftansicht
| Tipo | Casa de medio ambiente |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 114 m² |
| Año construido | 2005 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Zona de terreno | 244 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 176 m² |
| Precio de compra | 699.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.131,58 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación¡Quien busque un hogar perfecto para sí y su familia lo encontrará aquí! Esta casa adosada intermedia, construida en 2005 por BSG con construcción sólida, presenta un aspecto moderno y extremadamente cuidado, y ofrece un altísimo valor recreativo en una de las zonas más solicitadas de Kempten. En las distribuciones, muy bien estudiadas, se ha concedido gran importancia a la flexibilidad de uso y a unas superficies de circulación mínimas. Con una generosa superficie útil total de aprox. 176 m², la casa ofrece una convivencia armoniosa y espaciosa en tres plantas habitables.
• Planta baja
La cocina, con el comedor contiguo, constituye un magnífico punto de encuentro para toda la familia. El salón, inundado de luz, garantiza agradables momentos juntos. Desde aquí se accede a la maravillosa terraza y al cuidado jardín orientado al suroeste. Un baño completo con ducha completa perfectamente esta planta.
• Planta superior
Aquí se encuentran el dormitorio principal, dos luminosos dormitorios infantiles y el baño principal con bañera.
• Buhardilla
Un amplio y luminoso estudio está disponible para un uso individual. Ya desde primera hora de la mañana, el sol entra por el este en esta estancia.
• Sótano
El sótano, de aprox. 42 m², es muy espacioso y está completamente alicatado. Además de la lavadora y la secadora, queda mucho espacio para el equipamiento de la familia.
El punto culminante absoluto es el ambiente interior inundado de luz: gracias a la perfecta orientación sur/oeste y a los grandes ventanales, el sol recorre la casa desde el mediodía e ilumina las estancias hasta la puesta de sol. Desde este lado se disfruta de unas excelentes vistas despejadas directamente al Buchen y al Mariaberg.
La casa destaca por sus acabados de alta calidad, suelos luminosos y modernizaciones continuas y de alta calidad
• Energía y autosuficiencia
Sistema fotovoltaico de alta eficiencia de Solar Edge, de 7,2 kWp, con una batería de almacenamiento de 5 kWh y suministro eléctrico de emergencia integrado para unos costes mínimos de electricidad, instalado en 2024
Nueva ventana de tejado solar Velux con mando a distancia inalámbrico y sensor de lluvia, de 2024
Calefacción de gas eficiente con energía solar térmica y depósito de agua caliente (último mantenimiento 01/2026).
• Confort y ambiente acogedor
Estufa de leña de alta calidad de Austroflamm con piedras de almacenamiento para un calor adicional agradable y duradero en el salón, de 2022
• Jardín y terraza
Exclusiva cubierta acristalada para la terraza, de 2019, que garantiza la máxima luz natural incluso en días nublados.
Toldo eléctrico para jardín de invierno de Markilux, con toldo vertical integrado y mando a distancia para una protección solar óptima, de 2020
Diseño profesional del jardín con césped en rollos, borde de corte limpio, plantación, escalera de jardín y una cimentación de placas para una caseta de jardín, de 2017. Se puede acceder directamente al jardín desde la parte delantera a través de una puerta de jardín.
• Dos baños completos
cada uno con su propia ventana y una cómoda calefacción por suelo radiante (planta baja: ducha/inodoro/lavabo; planta superior: bañera/inodoro/lavabo).
• Cocina
Cocina equipada con electrodomésticos Siemens (placa de inducción, horno con práctica función extraíble, lavavajillas), 2 armarios esquineros giratorios (rondeles) y un moderno frigorífico Liebherr con función inteligente, de 2025.
• Seguridad y confort
Videoportero (existe preparación para función mediante chip), persianas enrollables eléctricas en el elemento de la terraza, ventanas de tejado tipo estudio con estores opacos y retención de ventilación de 2 posiciones, así como mosquiteras a medida en las ventanas de los dormitorios y la cocina y en la puerta de la terraza.
• Conectividad
Conexión a Internet de alta velocidad de hasta 1000 Mbit/s
¡La venta de esta propiedad se realiza de forma privada y, por tanto, está absolutamente libre de comisión para el comprador! Se ahorra la totalidad de los honorarios de la agencia inmobiliaria, lo que reduce considerablemente los gastos adicionales de compra.
Aparcamiento e instalaciones exteriores
La propiedad incluye un garaje individual propio, equipado con un abridor eléctrico de puerta de garaje con mando a distancia. Junto al garaje se encuentra un práctico cobertizo para bicicletas. Además, justo delante de la casa hay 2 plazas de aparcamiento exteriores a su disposición. La parcela ofrece el potencial de ampliar estas a un total de 3 plazas de aparcamiento. En el jardín ya se ha preparado una sólida cimentación de placas para una caseta de jardín.
La casa se encuentra en un estado cuidado y listo para entrar a vivir, sin ninguna necesidad de renovación pendiente, y espera ser llenada de nueva vida.
Exclusión de responsabilidad / Aviso importante:
Todos los datos de este anuncio (en particular, sobre superficies habitables/útiles, año de construcción, planos, estado y equipamiento) se han recopilado con el máximo cuidado.
No obstante, no se puede asumir ninguna responsabilidad, garantía ni compromiso respecto a la exactitud, integridad, admisibilidad conforme a la normativa urbanística o actualidad de los datos. Todos los datos de superficies son aproximados. Quedan expresamente reservados los errores, erratas, omisiones y la venta intermedia. Todos los datos de superficies son aproximados.Este anuncio sirve únicamente como información preliminar no vinculante y no constituye una oferta contractual, un acuerdo sobre las características ni una propiedad garantizada. Todos los datos de superficies son aproximados. Solo son determinantes y jurídicamente vinculantes los acuerdos establecidos en el contrato de compraventa formalizado ante notario.
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La propiedad se encuentra en una magnífica y codiciada zona periférica de Kempten-Rothkreuz. La casa está perfectamente integrada en una zona de tráfico calmado limitada a 30 km/h (calle sin salida) con una amplia plazoleta de giro.
El entorno ofrece un equilibrio perfecto entre el paisaje prealpino cercano a la naturaleza y una excelente infraestructura urbana. En la zona residencial hay directamente un gran parque infantil, un campo de fútbol y una pradera para trineos. A pocos minutos a pie también se encuentran un jardín de infancia, escuelas, comercios para las necesidades diarias y una pizzería.
La conexión con la ciudad es excelente: hay una parada de autobús a solo aprox. 50 metros de la casa.
Además, la ubicación es el punto de partida ideal para excursiones a pie y en bicicleta por zonas verdes con magníficas vistas, con acceso a los correspondientes senderos directamente desde la puerta de casa. Mariaberg, Lugemannsweg, Stadt- así como Herrenwieser-Weiher se encuentran a poca distancia.
785.000 € Adosado pareado espacioso con jardín y vistas a la montaña – inversión de capital con alquiler posterior durante 2 años87439 Kempten / Neuhausen
450.000 € Mucho espacio, muchas posibilidades: casa de 7 habitaciones con jardín y potencial de ampliación87439 Kempten
580.000 € Oportunidad poco frecuente: vivienda unifamiliar independiente con gran parcela soleada y mucho potencial en Kempten87439 Kempten (Allgäu)– Kempten (Allgäu)
