Gartenansicht
Ess- und Wohnzimmer
Wohn- und Essbereich
Küche
Vorderansicht
Hausflur
Gäste-WC EG
Flur OG
Bad OG
Schlafzimmer OG
Kinderzimmer 1
Kinderzimmer 2
Treppenaufgang DG
Studio DG
Studio DG
Aussicht
Keller
Waschküche
PV-Anlage
Luftansicht
| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 114 m² |
| Anno costruito | 2005 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Superficie di trama | 244 m² |
|---|---|
| Posti auto | 3 |
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 176 m² |
| Prezzo di acquisto | 699.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.131,58 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoChi è alla ricerca di una dimora perfetta per sé e la propria famiglia, qui troverà ciò che cerca! Questa casa a schiera centrale, costruita nel 2005 dalla BSG con struttura in muratura, presenta un aspetto moderno e estremamente curato e offre un enorme valore ricreativo in una delle zone più ambite di Kempten. Nella progettazione degli ambienti, ben studiata, è stata prestata grande attenzione alla flessibilità d’uso e alla riduzione al minimo delle superfici di passaggio. Con una generosa superficie utile complessiva di circa 176 mq, la casa offre su tre piani abitabili una convivenza armoniosa e spaziosa.
• Piano terra
La cucina con l’adiacente zona pranzo funge da fantastico punto d’incontro per tutta la famiglia. Il soggiorno, inondato di luce, garantisce piacevoli momenti insieme. Da qui si accede alla splendida terrazza e al curato giardino esposto a sud-ovest. Un bagno completo con doccia completa perfettamente questo livello.
• Piano superiore
Qui si trovano la camera da letto dei genitori, due luminose camere per bambini e il bagno principale con vasca.
• Mansarda
Un ampio e luminoso studio è pronto per un utilizzo personalizzato. Già al mattino presto il sole entra da est in questa stanza.
• Piano interrato
La cantina, con circa 42 mq, è molto spaziosa e completamente piastrellata. Oltre a lavatrice e asciugatrice, rimane ampio spazio per l’attrezzatura della famiglia.
Il vero punto forte è l’ambiente abitativo inondato di luce: grazie al perfetto orientamento sud/ovest e alle ampie vetrate, dal mezzogiorno il sole si sposta sulla casa e illumina gli ambienti fino al tramonto. Su questo lato potrete godere di una vista libera e straordinaria direttamente sul Buchen e sul Mariaberg.
La casa colpisce per le finiture di pregio, i pavimenti luminosi e i continui ammodernamenti di alta qualità
• Energia & autosufficienza
Impianto fotovoltaico ad alta efficienza Solar Edge da 7,2 kWp con accumulatore da 5 kWh e alimentazione di emergenza integrata, per costi minimi dell’elettricità, del 2024
Nuova finestra da tetto Velux Solar con telecomando radio e sensore antipioggia, del 2024
Riscaldamento a gas efficiente con solare termico e accumulatore di acqua calda (ultima manutenzione 01/2026).
• Comfort abitativo & atmosfera accogliente
Stufa a legna di alta qualità Austroflamm con pietre refrattarie per un calore aggiuntivo piacevole e duraturo nel soggiorno, del 2022
• Giardino & terrazza
Esclusiva copertura in vetro per terrazza del 2019, che garantisce la massima luce naturale anche nelle giornate nuvolose.
Tenda da veranda elettrica Markilux con tenda verticale integrata e telecomando per una protezione solare ottimale, del 2020
Progettazione professionale del giardino con prato a rotoli, bordo di taglio pulito, piantumazione, scala da giardino e fondazione a piastre per una casetta da giardino, del 2017. Il giardino è accessibile direttamente dalla parte anteriore tramite una porta da giardino.
• Due bagni completi
ciascuno con propria finestra e confortevole riscaldamento a pavimento (piano terra: doccia/WC/lavabo; piano superiore: vasca da bagno/WC/lavabo).
• Cucina
Cucina componibile con elettrodomestici Siemens (piano cottura a induzione, forno con pratica funzione di estrazione, lavastoviglie), 2 mobili angolari girevoli (rondelle) e un moderno frigorifero Liebherr con funzione Smart, del 2025.
• Sicurezza & comfort
Videocitofono (predisposizione per la funzione con chip presente), tapparelle elettriche sull’elemento della terrazza, finestra da tetto dello studio con tende oscuranti e ventilazione a 2 livelli, nonché zanzariere su misura alle finestre della camera da letto e della cucina e alla porta della terrazza.
• Connettività
Connessione Internet ad alta velocità fino a 1000 Mbit/s
La vendita di questo immobile avviene da privato e quindi è assolutamente priva di provvigioni per l’acquirente! Risparmiate l’intera provvigione dell’agenzia, riducendo così notevolmente i costi accessori d’acquisto.
Parcheggio e aree esterne
L’immobile comprende un garage singolo privato, dotato di apertura elettrica con telecomando. Direttamente adiacente al garage si trova un pratico capanno per biciclette. Inoltre, proprio davanti alla casa sono disponibili 2 posti auto esterni. Il terreno offre il potenziale per ampliare il numero complessivo a 3 posti auto. In giardino è inoltre già stata realizzata una solida fondazione a piastre per una casetta da giardino.
La casa si presenta in condizioni pronte per essere abitata e molto curate, senza alcuna necessità di ristrutturazione, ed è pronta a essere riempita di nuova vita.
Esclusione di responsabilità / Avvertenza importante:
Tutte le informazioni contenute nel presente annuncio (in particolare relative a superfici abitative/utili, anno di costruzione, planimetrie, stato e dotazioni) sono state raccolte con la massima cura.
Non è tuttavia possibile assumere alcuna garanzia, responsabilità o assicurazione circa la correttezza, completezza, ammissibilità ai sensi del diritto edilizio o attualità delle informazioni. Tutte le indicazioni relative alle superfici sono approssimative. Restano espressamente riservati errori, refusi, omissioni e la vendita nel frattempo. Tutte le indicazioni relative alle superfici sono approssimative.Questo annuncio serve esclusivamente come informazione preliminare non vincolante e non costituisce un’offerta contrattuale, un accordo sulle caratteristiche né una qualità garantita. Tutte le indicazioni relative alle superfici sono approssimative. Sono determinanti e giuridicamente vincolanti esclusivamente gli accordi contenuti nel contratto di compravendita autenticato notarilmente.
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L’immobile si trova in una splendida e ambita posizione alla periferia di Kempten-Rothkreuz. La casa è perfettamente inserita in una zona a traffico limitato con limite di 30 km/h (strada senza uscita) dotata di un’ampia piazzola di manovra.
L’ambiente offre un equilibrio perfetto tra il paesaggio naturale prealpino e un’eccellente infrastruttura urbana. Un grande parco giochi, un campo da calcio e una pista per slittini si trovano direttamente nella zona residenziale. Inoltre, a pochi minuti a piedi sono raggiungibili un asilo, scuole, negozi per le necessità quotidiane e una pizzeria.
Il collegamento con la città è eccellente: una fermata dell’autobus si trova a soli ca. 50 metri dalla casa.
Inoltre, la posizione è il punto di partenza ideale per escursioni a piedi e in bicicletta nel verde, con una splendida vista e accesso ai relativi sentieri direttamente dalla porta di casa. Mariaberg, Lugemannsweg, Stadt- e Herrenwieser-Weiher sono immediatamente raggiungibili.
785.000 € Ampia bifamiliare con giardino e vista sulle montagne – investimento con riaffitto per 2 anni87439 Kempten / Neuhausen
450.000 € Tanto spazio, tante possibilità: casa di 7 locali con giardino e potenziale di ampliamento87439 Kempten
580.000 € Rara opportunità: casa unifamiliare indipendente con ampio terreno soleggiato e grande potenziale a Kempten87439 Kempten (Allgäu)– Kempten (Allgäu)
