Залитый светом крайний таунхаус в тихом жилом районе Ганновера-Риклингена

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этом доме

Светлый крайний таунхаус с зимним садом, садом, камином и открытой планировкой в Ганновере-Риклингене

Ухоженный и светлый крайний таунхаус расположен на частной дороге в тихом тупике района Ганновер-Риклинген. Жилая площадь составляет около 130 м²; в настоящее время дом включает четыре комнаты и около 59 м² дополнительной полезной площади, что обеспечивает просторное и гибко планируемое пространство.

Собственный земельный участок занимает около 155 м². Кроме того, в собственность входят доли совладения четырьмя дополнительными земельными участками в размере 1/19, 1/16, 1/16 и 1/15. Общая площадь соответствующих долей составляет около 61 м².

Первый этаж:
Первый этаж площадью около 56,78 м² впечатляет современной открытой планировкой. Просторная гостиная и столовая, а также современная встроенная кухня гармонично объединены и образуют коммуникационный центр дома. Камин придаёт жилой зоне особенно уютную атмосферу. Отдельный гостевой туалет дополняет этот жилой уровень и обеспечивает дополнительный комфорт в повседневной жизни.

Светлый зимний сад расширяет жилую зону и создаёт прямой переход к террасе и ухоженному саду. На открытой территории есть место для отдыха, игр и совместного времяпрепровождения с семьёй и друзьями. Через боковую пешеходную дорожку, доля совладения в которой также входит в собственность, в сад можно дополнительно попасть снаружи.

Верхний этаж:
На верхнем этаже общей площадью 46,32 м² в настоящее время расположены две комнаты, гардеробная и полноценная ванная комната с угловой ванной. При изменении существующей планировки на этом этаже при необходимости можно без труда создать ещё одну комнату. Таким образом, дом можно гибко адаптировать к изменяющимся жилищным и жизненным потребностям.

Переоборудованная студия:
Просторная переоборудованная студия площадью около 26,49м² предлагает дополнительное жилое пространство и располагает собственной ванной комнатой с угловой ванной и мансардным окном. Эта зона может использоваться, например, как спальня родителей, зона для подростка, гостевая комната или отдельный домашний офис.

Цокольный этаж и гараж:
Полный подвал располагает около 45 м² полезной площади и разделён на три отдельные комнаты. Помещения предлагают разнообразные возможности использования, в том числе для хозяйственных нужд, хранения запасов, хобби, комнаты для вечеринок или дополнительного хранения.

Кроме того, к дому относится гараж площадью около 14 м². Привод ворот осуществляется полностью автоматизирована.

Техническое состояние:
Газовая система центрального отопления 2017 года обеспечивает как отопление объекта, так и по большей части нагрев горячей воды.

Дом находится в очень хорошем техническом состоянии, соответствующем современным требованиям, и не имеет заметной необходимости в ремонте. Таким образом, в объект можно въехать без предварительного проведения масштабных работ. Лишь обычное косметическое обновление, например малярные работы, позволит новым владельцам оформить помещения по своему вкусу и придать дому индивидуальный характер.

Фитинги и особенности, как описано

Торцевой рядный дом привлекает открытой планировкой, гибко используемым пространством, двумя полноценными ванными комнатами, зимним садом, камином, а также универсальным цокольным этажом.

Плитка, виниловое покрытие и высококачественный ламинированный пол формируют ухоженный облик жилых помещений. Выбранные напольные покрытия сочетают привлекательный внешний вид с простотой ухода и практичностью в повседневной жизни.

Для полностью подключённого к сети проживания, комфортного стриминга и продуктивной работы из дома дом также отлично подготовлен к будущему: уже доступны как быстрое оптоволоконное, так и кабельное подключение.
Кроме того, на участке имеется собственная скважина, обеспечивающая комфортный, экономичный и экологичный полив вашего садового оазиса.

Привлекательный объект для семей и всех, кто хочет сочетать спокойную жизнь рядом с природой с хорошей транспортной доступностью до центра города.
Позвольте вдохновить себя на месте! Мы сердечно приглашаем вас на индивидуальный просмотр, чтобы вы могли лично познакомиться с помещениями и особым характером этого объекта.

Расположение

Подробности о местоположении

Расположение в Риклингене сочетает близость к природе с преимуществами городской жизни. Популярная зона отдыха вокруг гравийных прудов Риклингена, а также пойма реки Лайне находятся практически у порога дома и приглашают на прогулки, велосипедные поездки и разнообразные виды досуга.

Школы, детские сады, врачи и многочисленные магазины находятся в пешей доступности. Благодаря очень хорошему сообщению с городской железной дорогой и скоростными магистралями до центра Ганновера можно добраться за несколько минут. Частная дорога, расположенная в тупике, одновременно обеспечивает приятно спокойную жилую атмосферу с минимальным движением транспорта.