Maison mitoyenne d’extrémité baignée de lumière dans un quartier résidentiel calme de Hannover-Ricklingen

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Maison mitoyenne d’extrémité baignée de lumière avec jardin d’hiver, jardin, cheminée et concept d’espace ouvert à Hanovre-Ricklingen

La maison mitoyenne d’extrémité bien entretenue et baignée de lumière se situe sur un chemin privé, dans une rue calme en impasse à Hanovre-Ricklingen. Avec environ 130 m² de surface habitable, actuellement quatre pièces et environ 59 m² de surface utile supplémentaire, ce bien offre un espace généreux et modulable.

Le terrain privatif couvre environ 155 m². En outre, la propriété comprend des quotes-parts de copropriété dans quatre autres parcelles cadastrales, à hauteur de 1/19, 1/16, 1/16 et 1/15. La superficie correspondante s’élève au total à environ 61 m².

Rez-de-chaussée :
D’une superficie d’environ 56,78 m², le rez-de-chaussée séduit par un concept d’espace moderne et ouvert. Le séjour-salle à manger généreusement aménagé et la cuisine équipée moderne s’intègrent harmonieusement et constituent le centre convivial de la maison. Une cheminée confère au séjour une atmosphère particulièrement chaleureuse. Des toilettes séparées pour les invités complètent ce niveau d’habitation et offrent un confort supplémentaire au quotidien.

Le jardin d’hiver lumineux agrandit l’espace de vie et crée une transition directe vers la terrasse et le jardin facile à entretenir. L’espace extérieur offre de la place pour se détendre, jouer et partager des moments en famille ou entre amis. Le jardin est également accessible depuis l’extérieur par un chemin piétonnier latéral, dans lequel existe également une quote-part de copropriété.

Premier étage :
Le premier étage offre actuellement, sur une superficie totale de 46,32 m², deux pièces, un dressing ainsi qu’une salle de bains complète avec baignoire d’angle. En adaptant la répartition actuelle des pièces, il est possible de créer facilement une pièce supplémentaire à cet étage si nécessaire. La maison peut ainsi être adaptée avec souplesse à l’évolution des besoins résidentiels et de la vie quotidienne.

Studio aménagé :
Le studio aménagé généreux d’environ 26,49m² offre un espace de vie supplémentaire et dispose de sa propre salle de bains avec baignoire d’angle et fenêtre de toit. Cet espace peut par exemple servir de chambre parentale, d’espace pour adolescent, de chambre d’amis ou de bureau à domicile séparé.

Sous-sol et garage :
Le sous-sol complet comprend environ 45 m² de surface utile et est divisé en trois pièces séparées. Ces espaces offrent de multiples possibilités d’utilisation, notamment pour la buanderie, les provisions, les loisirs, une salle de réception ou comme espace de rangement supplémentaire.

La maison dispose en outre d’un garage d’une superficie d’environ 14 m². L’ouverture de la porte s’effectue entièrement automatisé.

État technique :
Le chauffage central au gaz datant de 2017 assure à la fois le chauffage du bien et, dans une large mesure, la production d’eau chaude sanitaire.

La maison se présente, selon les normes actuelles, dans un très bon état technique et ne montre aucun retard de rénovation identifiable. Le bien peut donc être occupé sans travaux préalables importants. Seuls des rafraîchissements cosmétiques courants, comme des travaux de peinture, offrent aux nouveaux propriétaires la possibilité d’aménager les pièces selon leurs goûts personnels et de donner à la maison une touche individuelle.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Cette maison mitoyenne d’extrémité séduit par son agencement ouvert, son espace modulable, ses deux salles de bains à part entière, sa véranda, sa cheminée ainsi que son sous-sol complet aux usages variés.

Le carrelage, le sol vinyle ainsi que le parquet stratifié de qualité caractérisent l’aspect soigné des pièces de vie. Les revêtements de sol choisis associent une esthétique attrayante à des qualités faciles d’entretien et adaptées à la vie quotidienne.

Pour une habitation entièrement connectée, un streaming fluide et un télétravail productif, la maison est en outre parfaitement équipée pour l’avenir : une connexion rapide en fibre optique ainsi qu’une connexion câblée sont déjà disponibles.
La propriété dispose également de son propre puits et garantit ainsi une irrigation confortable, économique et durable de votre oasis de jardin.

Un bien immobilier attrayant pour les familles et tous ceux qui souhaitent combiner un cadre de vie calme et proche de la nature avec une bonne liaison vers le centre-ville.
Laissez-vous inspirer sur place ! Nous vous invitons chaleureusement à une visite personnelle afin que vous puissiez découvrir vous-même les espaces et le caractère particulier de ce bien.

Emplacement

Détails de l'emplacement

La situation à Ricklingen associe un cadre de vie proche de la nature aux avantages de la vie urbaine. La zone de loisirs prisée autour des étangs de gravier de Ricklingen ainsi que les prairies de la Leine se trouvent presque au pas de la porte et invitent aux promenades, aux excursions à vélo et à diverses activités de loisirs.

Les écoles, les structures d’accueil pour enfants, les médecins et de nombreuses possibilités de shopping sont accessibles à pied. Grâce à l’excellente desserte par le tramway et les voies rapides, le centre-ville de Hanovre est accessible en quelques minutes. La voie privée en impasse assure en même temps un environnement résidentiel agréablement calme et peu fréquenté.