| Type | Villa |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 136 m² |
| Bouwjaar | 1912 |
| Slaapkamers | 3 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 8 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Gebied van het perceel | 408 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Voorwaarde | Gerenoveerd |
| Vloeren in het gebouw | 3 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 88 m² |
| Aankoopprijs | 549.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 4.036,76 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesDe historische villa van rode baksteen „Villa Teichrose“ combineert de charme van de Gründerzeit met modern wooncomfort. In 2019–2020 met veel oog voor detail volledig gerenoveerd, biedt ze op ca. 136 m² woonoppervlak een thuis met een bijzondere sfeer. Warme houten vloerdelen, verfijnde stucdetails en lichte, ruimtelijk met elkaar verbonden kamers bepalen de stijlvolle ambiance. De volgroeide tuin en de rustige ligging in een zijstraat vlak bij het centrum van Wentorf combineren groen wonen met korte afstanden.
Ook de warmtevoorziening wordt gemoderniseerd: een Viessmann Vitocal 150-A-warmtepomp is al besteld. De installatie staat gepland voor december 2026 en vervangt de bestaande olieverwarming – een eigentijdse aanvulling op het historische karakter van de villa.
Overigens: heeft u NOG MEER ruimte nodig? Er ligt al een plan voor de verbouwing van de zolder, inclusief offerte. Hier zouden via een wenteltrap nog twee slaapkamers kunnen worden gerealiseerd.
Honingkleurige houten vloerdelen, liefdevol gerestaureerd stucwerk en een doordacht lichtconcept bepalen de stijlvolle sfeer van Villa Teichrose. Lichte ruimtes, ruime doorgangen en de woonkamer met open haard creëren een uitnodigende woonatmosfeer. Gemoderniseerde badkamers en de vernieuwde keuken vullen de historische charme aan met eigentijds comfort.
In het kader van de omvangrijke renovatie in 2019–2020 werd circa 150.000 € geïnvesteerd. Een uitgebreid bouwdagboek met foto's documenteert de werkzaamheden en kan op verzoek worden ingezien.
De uitgevoerde werkzaamheden omvatten:
•Muren volledig opnieuw gestuct en glad afgewerkt in Q4-kwaliteit
•Originele vloerdelen opgeknapt en opnieuw geolied
•Stucornamenten gerestaureerd en gedeeltelijk op maat aangevuld
•Elektrische installatie volledig vernieuwd, inclusief voorbereiding voor KNX-smarthome en netwerkaansluitingen in de ruimtes
•Alle badkamers, inclusief de leidingen, vernieuwd
•Keuken volledig vernieuwd
•Tuin opnieuw aangelegd met natuurstenen paden
•Kelder grondig gerenoveerd
Nieuwe warmtepomp al besteld: de bestaande oliegestookte verwarming wordt vervangen door een Viessmann Vitocal 150-A. De installatie staat gepland voor december 2026 en vult de gemoderniseerde technische installaties van de woning aan met een eigentijdse warmtevoorziening.
Andere wensen kunnen op aanvraag door mijn eigen bouwbedrijf tegen eerlijke voorwaarden worden uitgevoerd. Mogelijke uitbreidingen zijn bijvoorbeeld:
•Ruime terrasdeur met directe toegang tot de tuin en een nieuw terras
•Uitbouw van de zolder met isolatie om het woonoppervlak mogelijk te vergroten
•Vervanging van de ramen
•Aanvullende isolatiemaatregelen aan de gevel en het kelderplafond
Aangeboden wordt Villa Teichrose met een perceel van ca. 408 m². Optioneel kan het achterliggende perceel van ca. 507 m² worden bijgekocht – voor in totaal ca. 915 m² en extra mogelijkheden voor de inrichting.
Voor het achterste deel van het perceel was al een inmiddels verlopen bouwvergunning voor vijf appartementen met een ondergrondse parkeergarage verleend. Voor nieuwbouw of alternatieve concepten is een nieuwe vergunning nodig. Het perceel kan ook als royale tuin worden gebruikt.
Bij aankoop van uitsluitend de villa wordt aanbevolen het bestaande zomerhuis volledig te slopen. Het ligt in het gebied van de beoogde perceelsplitsing en moet bij behoud worden getoetst op de perceelgrens en de vereiste afstanden, en zo nodig worden aangepast of gedeeltelijk worden gesloopt. Volledige sloop creëert een opener, beter bruikbare tuin met ruimte voor een terras, bloembedden of gazon.
Kerngegevens
•Koopprijs van de villa met ca. 408 m² perceel: 599.500 €
•Ca. 136 m² woonoppervlak
•Ca. 88 m² gebruiksoppervlak
•Volledige renovatie 2019–2020
•Optioneel ca. 507 m² extra perceel
•Totale oppervlakte bij volledige aankoop: ca. 915 m²
Modernisering en verdere mogelijkheden
De vernieuwing van de verwarmingsinstallatie is al in opdracht gegeven: een Viessmann Vitocal 150-A-warmtepomp zal de bestaande olieverwarming vervangen. De installatie is gepland voor december 2026.
Verdere mogelijkheden om de energie-efficiëntie te verbeteren zijn nieuwe ramen en isolatie van het dak, de spouwmuren en het kelderplafond. Ook kan een verbouwing van de zolderverdieping met isolatie en dakkapellen, na toetsing van de bouwtechnische en vergunningstechnische voorwaarden, extra woonruimte opleveren. Op verzoek kunnen verdere werkzaamheden tegen eerlijke voorwaarden worden uitgevoerd door mijn eigen aannemersbedrijf.
Ik beantwoord vragen snel en hoor graag een paar woorden over uzelf en uw woonwensen. Ik vind het belangrijk Villa Teichrose over te dragen aan mensen die haar bijzondere karakter weten te waarderen.
Hartelijke groeten
Marco Pe
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustig wonen en het dorpsleven direct voor de deur ervaren: Villa Teichrose ligt in een charmante zijstraat vlak bij het centrum van Wentorf. Historische villa's en verzorgde tuinen bepalen het karakter van de buurt. Het REWE-Center, cafés, restaurants, artsen en andere winkels zijn gemakkelijk te voet bereikbaar. Het nabijgelegen bos, parken en de golfbaan bieden volop mogelijkheden om te bewegen en te ontspannen. Een locatie die korte afstanden in het dagelijks leven combineert met ontspannen wonen in het groen.
995.000 € Architektenhaus in erstklassiger Lage21465 Wentorf bei Hamburg– Wentorf bei Hamburg
579.000 € Energetisch gerenoveerde halfvrijstaande woning op 1.063 m² grond met 170 m² woon- en gebruiksoppervlakte in Reinbek21465 Reinbek
549.000 € Familiedroom: Eengezinswoning in Reinbek-Schönningstedt21465 Reinbek– Schönningstedt
