Zabytkowa willa łączy nowoczesne mieszkanie w doskonałej lokalizacji w Wentorfie.. z pompą ciepła !

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym domu.

Zabytkowa willa z czerwonej cegły „Villa Teichrose” łączy urok epoki grynderskiej z nowoczesnym komfortem mieszkania. Gruntownie odnowiona w latach 2019–2020 z dbałością o każdy szczegół, oferuje dom o wyjątkowej atmosferze na ok. 136 m² powierzchni mieszkalnej. Ciepłe drewniane deski podłogowe, subtelne detale sztukatorskie oraz jasne, przestronnie połączone pomieszczenia tworzą stylową atmosferę. Dojrzały ogród i spokojne położenie przy bocznej ulicy w pobliżu centrum Wentorfu łączą mieszkanie wśród zieleni z krótkimi drogami.

Modernizowane jest również źródło ciepła: zamówiono już pompę ciepła Viessmann Vitocal 150-A. Montaż zaplanowano na grudzień 2026 r. i zastąpi ona istniejące ogrzewanie olejowe – to nowoczesne uzupełnienie historycznego charakteru willi.

A tak przy okazji: jeśli potrzebują Państwo JESZCZE WIĘCEJ przestrzeni: istnieje już koncepcja adaptacji poddasza, wraz z ofertą. Można by tu stworzyć jeszcze dwie dodatkowe sypialnie, z wejściem po schodach kręconych.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Miodowe deski podłogowe, pieczołowicie odrestaurowana sztukateria i przemyślana koncepcja oświetlenia tworzą stylowy charakter willi Teichrose. Jasne pomieszczenia, przestronne przejścia i salon z kominkiem zapewniają przytulną atmosferę. Zmodernizowane łazienki i odnowiona kuchnia uzupełniają historyczny urok o współczesny komfort.
W ramach kompleksowej modernizacji przeprowadzonej w latach 2019–2020 zainwestowano około 150.000 €. Szczegółowy dziennik budowy ze zdjęciami dokumentuje prace i jest dostępny do wglądu dla zainteresowanych.

Wykonane prace obejmują:

•Całkowicie nowe tynki na ścianach i gładzie w standardzie Q4
•Odrestaurowane i ponownie zaolejowane oryginalne deski podłogowe
•Odrestaurowana sztukateria, częściowo uzupełniona elementami wykonanymi na wymiar
•Całkowicie wymieniona instalacja elektryczna, w tym przygotowanie pod system inteligentnego domu KNX i przyłącza sieciowe w pomieszczeniach
•Wymienione wszystkie łazienki wraz z instalacjami
•Całkowicie odnowiona kuchnia
•Nowo urządzony ogród ze ścieżkami z kamienia naturalnego
•Kompleksowo odnowiona piwnica

Nowa pompa ciepła jest już zamówiona: istniejące ogrzewanie olejowe zostanie zastąpione pompą Viessmann Vitocal 150-A. Montaż zaplanowano na grudzień 2026, co uzupełni zmodernizowane instalacje domowe o nowoczesny system ogrzewania.
Dodatkowe życzenia można zrealizować na zapytanie, korzystając z usług mojej własnej firmy budowlanej na uczciwych warunkach. Możliwe prace obejmują na przykład:

•Przestronne drzwi tarasowe z bezpośrednim wyjściem do ogrodu i nowym tarasem
•Adaptację poddasza wraz z ociepleniem, umożliwiającą ewentualne zwiększenie powierzchni mieszkalnej
•Wymianę okien
•Dodatkowe ocieplenie elewacji i stropu piwnicy

Inne

Na sprzedaż oferowana jest willa Teichrose z działką o powierzchni ok. 408 m². Opcjonalnie można dokupić położoną z tyłu działkę o powierzchni ok. 507 m² – łącznie ok. 915 m² i dodatkowe możliwości aranżacyjne.

Dla tylnej części działki istniało już pozwolenie na budowę pięciu mieszkań z garażem podziemnym, które obecnie wygasło. Ponowna zabudowa lub realizacja alternatywnych koncepcji wymaga uzyskania nowego pozwolenia. Powierzchnię można również wykorzystać jako przestronny ogród.
W przypadku zakupu wyłącznie willi zaleca się całkowitą rozbiórkę istniejącego domku letniskowego. Znajduje się on na obszarze przewidzianego podziału działki, a w przypadku jego zachowania należałoby sprawdzić granicę działki i wymagane odległości oraz, w razie potrzeby, dostosować go lub częściowo rozebrać. Całkowita rozbiórka pozwoli uzyskać bardziej otwartą i lepiej zagospodarowaną powierzchnię ogrodu, z miejscem na taras, rabaty lub trawnik.
Podstawowe dane

•Cena zakupu willi z działką o powierzchni ok. 408 m²: 599.500 €
•Ok. 136 m² powierzchni mieszkalnej
•Ok. 88 m² powierzchni użytkowej
•Generalny remont w latach 2019–2020
•Opcjonalnie dodatkowa działka o powierzchni ok. 507 m²
•Łączna powierzchnia przy zakupie całości: ok. 915 m²

Modernizacja i dodatkowe możliwości

Modernizacja instalacji grzewczej została już zlecona: pompa ciepła Viessmann Vitocal 150-A zastąpi istniejące ogrzewanie olejowe. Montaż zaplanowano na grudzień 2026 roku.
Dalsze możliwości poprawy efektywności energetycznej obejmują wymianę okien oraz ocieplenie dachu, ścian szczelinowych i stropu piwnicy. Po sprawdzeniu warunków budowlanych i wymogów formalnych dodatkową przestrzeń mieszkalną może zapewnić również adaptacja poddasza wraz z ociepleniem i lukarnami. Na życzenie dalsze prace może wykonać moja własna firma rzemieślnicza na uczciwych warunkach.

Odpowiadam na zapytania w krótkim czasie i cieszę się, jeśli napiszą Państwo kilka słów o sobie i swoich oczekiwaniach dotyczących miejsca zamieszkania. Zależy mi na przekazaniu willi Teichrose osobom, które docenią jej wyjątkowy charakter.

Serdecznie pozdrawiam
Marco Pe

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Ciesz się spokojnym życiem i lokalnym klimatem tuż za progiem: willa Teichrose znajduje się przy urokliwej bocznej ulicy, niedaleko centrum Wentorf. Sąsiedztwo wyróżniają zabytkowe wille i zadbane ogrody. Centrum handlowe REWE, kawiarnie, restauracje, gabinety lekarskie i inne sklepy znajdują się w zasięgu krótkiego spaceru. Pobliskie lasy, parki i pole golfowe oferują wiele możliwości aktywnego wypoczynku i relaksu. To lokalizacja łącząca krótkie codzienne dojazdy z komfortem mieszkania wśród zieleni.