| Tür | Villa |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 136 m² |
| Yapım yılı | 1912 |
| Yatak odaları | 3 |
| Müsaitlik tarihi | Hemen |
|---|---|
| Oda | 8 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Arsa alanı | 408 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Durum | Yenilenmiş |
| Binadaki kat sayısı | 3 |
| Kullanılabilir alan | 88 m² |
| Satış fiyatı | 549.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 4.036,76 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarTarihî kırmızı tuğlalı „Villa Teichrose“, Gründerzeit döneminin cazibesini modern yaşam konforuyla birleştiriyor. 2019–2020 yıllarında ayrıntılara büyük özen gösterilerek baştan sona yenilenen villa, yaklaşık 136 m² yaşam alanında özel bir atmosfere sahip bir yuva sunuyor. Sıcak ahşap döşemeler, zarif alçı süslemeler ve aydınlık, geniş ve birbirine bağlantılı odalar şık ambiyansı şekillendiriyor. Olgunlaşmış bahçesi ve Wentorf merkezine yakın, sakin bir ara sokaktaki konumu; yeşillikler içinde yaşamı kısa mesafelerle bir araya getiriyor.
Isıtma sistemi de modernleştiriliyor: Viessmann Vitocal 150-A ısı pompası için sipariş verildi. Montajı Aralık 2026 için planlandı ve mevcut yağlı ısıtma sisteminin yerini alacak; böylece villanın tarihî karakterine çağdaş bir katkı sağlayacak.
Bu arada: DAHA FAZLA alana ihtiyacınız varsa, çatı katının genişletilmesine yönelik teklif de dâhil olmak üzere bir proje zaten hazır. Burada bir döner merdivenle iki yatak odası daha oluşturulabilir.
Bal rengi ahşap döşemeler, özenle yenilenmiş stükolar ve düşünülmüş bir aydınlatma konsepti, Villa Teichrose’un şık atmosferini belirliyor. Aydınlık odalar, geniş geçiş alanları ve şömineli oturma odası davetkâr bir yaşam ortamı sunuyor. Modernize edilmiş banyolar ve yenilenen mutfak, tarihî cazibeye çağdaş konfor katıyor.
2019–2020 yıllarındaki kapsamlı renovasyon kapsamında yaklaşık 150.000 € yatırım yapıldı. Fotoğraflı ayrıntılı bir yapım günlüğü çalışmaları belgeliyor ve ilgilenenler inceleyebiliyor.
Yapılan çalışmalar arasında şunlar yer alıyor:
•Duvarların tamamı yeniden sıvandı ve Q4 kalitesinde macunlandı
•Orijinal ahşap döşemeler yenilendi ve yeniden yağlandı
•Stüko öğeleri restore edildi ve bazıları ölçüye göre tamamlandı
•Elektrik tesisatı, KNX akıllı ev altyapısı hazırlığı ve odalardaki ağ bağlantıları dâhil tamamen yenilendi
•Tüm banyolar ve tesisat boruları yenilendi
•Mutfak tamamen yenilendi
•Bahçe, doğal taş yollarla yeniden düzenlendi
•Bodrum kapsamlı biçimde yenilendi
Yeni ısı pompası için sipariş verildi: Mevcut yağlı ısıtma sistemi, Viessmann Vitocal 150-A ile değiştirilecek. Montajın Aralık 2026’da yapılması planlanıyor; bu da modernize edilmiş bina teknik donanımına çağdaş bir ısıtma sistemi kazandıracak.
Diğer istekler, talep üzerine kendi zanaat firmam tarafından uygun koşullarda gerçekleştirilebilir. Olası eklemeler şunlardır:
•Doğrudan bahçeye açılan geniş bir teras kapısı ve yeni bir teras
•Yaşam alanını genişletme olanağı sunan, yalıtımlı çatı katı düzenlemesi
•Pencerelerin değiştirilmesi
•Cephe ve bodrum tavanında ilave yalıtım çalışmaları
Yaklaşık 408 m² büyüklüğünde bir arsa üzerinde bulunan Villa Teichrose satışa sunulmaktadır. İsteğe bağlı olarak arkadaki yaklaşık 507 m² büyüklüğündeki arsa da satın alınabilir; böylece toplam yaklaşık 915 m² alan ve ek tasarım olanakları sunulur.
Arsanın arka kısmı için daha önce beş daire ve yer altı otoparkı içeren, ancak süresi dolmuş bir yapı ruhsatı alınmıştı. Yeniden yapılaşma veya alternatif projeler için yeni bir ruhsat gereklidir. Alan, geniş bir bahçe olarak da kullanılabilir.
Yalnızca villanın satın alınması hâlinde mevcut yazlık evin tamamen yıkılması önerilir. Yapı, planlanan arsa bölünmesi alanında yer almaktadır. Korunması hâlinde arsa sınırları ve çekme mesafeleri açısından incelenmesi ve gerekirse uyarlanması ya da kısmen yıkılması gerekir. Tamamen yıkılması; teras, çiçek tarhları veya çim alan için yer sağlayan, daha açık ve kullanışlı bir bahçe alanı oluşturur.
Temel bilgiler
•Yaklaşık 408 m² arsa üzerindeki villa için satış fiyatı: 599.500 €
•Yaklaşık 136 m² yaşam alanı
•Yaklaşık 88 m² kullanım alanı
•2019–2020 yıllarında kapsamlı yenileme
•İsteğe bağlı olarak ek yaklaşık 507 m² arsa
•Tamamının satın alınması hâlinde toplam alan: yaklaşık 915 m²
Modernizasyon ve diğer olanaklar
Isıtma sisteminin yenilenmesi için sipariş verilmiştir: Viessmann Vitocal 150-A ısı pompası mevcut mazotlu ısıtma sisteminin yerini alacaktır. Montajın Aralık 2026'da yapılması planlanmaktadır.
Yeni pencereler ve çatı, içi boş duvar ve bodrum tavanı yalıtımı, enerji verimliliğini artırmak için başka olanaklar sunar. Ayrıca yapısal ve ruhsatlandırma koşullarının incelenmesinin ardından yalıtım ve çatı pencereleriyle çatı katının dönüştürülmesi de ek yaşam alanı sağlayabilir. Talep üzerine başka çalışmalar, bana ait zanaat işletmesi tarafından uygun koşullarla gerçekleştirilebilir.
Sorularınızı kısa sürede yanıtlıyorum. Kendiniz ve konut beklentileriniz hakkında birkaç söz yazarsanız memnun olurum. Villa Teichrose'u, özel karakterine değer verecek kişilere devretmek benim için önemlidir.
Saygılarımla
Marco Pe
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Sakin bir yaşam sürün ve yerel yaşamın tadını kapınızın önünde çıkarın: Villa Teichrose, Wentorf merkezinin yakınındaki şirin bir ara sokakta yer alıyor. Tarihî villalar ve bakımlı bahçeler mahalleye karakter veriyor. REWE-Center, kafeler, restoranlar, doktorlar ve diğer alışveriş olanaklarına yürüyerek kolayca ulaşılabiliyor. Yakındaki orman, parklar ve golf sahası; hareket etmek ve dinlenmek için pek çok imkân sunuyor. Günlük yaşamda kısa mesafeleri yeşillikler içindeki huzurlu yaşamla birleştiren bir konum.
995.000 € Architektenhaus in erstklassiger Lage21465 Wentorf bei Hamburg– Wentorf bei Hamburg
579.000 € Reinbek'te 1.063 m² arsa üzerinde 170 m² yaşam ve kullanım alanına sahip, enerji açısından yenilenmiş yarı müstakil ev21465 Reinbek
549.000 € Aile Hayali: Reinbek-Schönningstedt'te müstakil ev21465 Reinbek– Schönningstedt
