| Тип | Вілла |
|---|---|
| Приблизна житлова площа | 136 m² |
| Рік побудови | 1912 |
| спальні | 3 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 8 |
| ванні кімнати | 2 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| земельна площа | 408 m² |
|---|---|
| паркувальні місця | 2 |
| Стан | З ремонтом |
| Кількість поверхів у будинку | 3 |
| Корисна площа | 88 m² |
| Ціна продажу | 549.000 € |
|---|---|
| ціна за м² | 4.036,76 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняІсторична вілла з червоної клінкерної цегли «Villa Teichrose» поєднує чарівність епохи грюндерства із сучасним комфортом проживання. Ретельно відреставрована у 2019–2020 роках із великою увагою до деталей, вона пропонує оселю з особливою атмосферою на житловій площі близько 136 м². Теплі дерев’яні підлоги, витончені ліпні деталі та світлі, просторі кімнати, поєднані між собою, створюють стильну атмосферу. Дорослий сад і тихе розташування на бічній вулиці неподалік від центру Венторфа поєднують життя серед зелені з короткими відстанями.
Теплопостачання також модернізують: тепловий насос Viessmann Vitocal 150-A вже замовлено. Його встановлення заплановано на грудень 2026 року; він замінить наявне опалення на мазуті — сучасне доповнення до історичного характеру вілли.
До речі: якщо вам ПОТРІБНО ЩЕ БІЛЬШЕ ПРОСТОРУ: вже є проєкт облаштування мансарди, зокрема й кошторис. Там за допомогою гвинтових сходів можна облаштувати ще дві спальні.
Медово-золотисті дерев’яні дошки підлоги, дбайливо відреставрована ліпнина та продумана концепція освітлення створюють стильну атмосферу вілли Teichrose. Світлі кімнати, просторі проходи та вітальня з каміном формують затишну житлову атмосферу. Оновлені ванні кімнати та відремонтована кухня доповнюють історичний шарм сучасним комфортом.
У межах комплексної капітальної реконструкції у 2019–2020 роках було інвестовано близько 150.000 €. Детальний щоденник будівельних робіт із фотографіями документує виконані роботи й може бути наданий для ознайомлення за запитом.
До виконаних робіт належать:
•Стіни повністю заново оштукатурено та зашпакльовано до якості Q4
•Оригінальні дошки підлоги відреставровано та повторно покрито олією
•Елементи ліпнини відреставровано та частково доповнено деталями, виготовленими на замовлення
•Повністю оновлено електропроводку, включно з підготовкою до системи «розумний дім» KNX та мережевими розетками в кімнатах
•Оновлено всі ванні кімнати, включно з трубами
•Кухню повністю оновлено
•Заново облаштовано сад із доріжками з натурального каменю
•Проведено комплексну реконструкцію підвалу
Новий тепловий насос уже замовлено: наявну систему опалення на мазуті буде замінено на Viessmann Vitocal 150-A. Встановлення заплановано на грудень 2026 року; це доповнить модернізовані інженерні системи будинку сучасним теплопостачанням.
Інші побажання можна реалізувати за запитом власною будівельною компанією на вигідних умовах. Можливі доповнення, наприклад:
•Просторі двері на терасу з прямим виходом у сад і новою терасою
•Облаштування мансарди з утепленням для можливого збільшення житлової площі
•Заміна вікон
•Додаткове утеплення фасаду та стелі підвалу
Пропонується вілла Teichrose із земельною ділянкою площею близько 408 м². За бажанням можна придбати додатково розташовану позаду ділянку площею близько 507 м² — загальна площа становитиме близько 915 м², а можливості облаштування розширяться.
Для задньої частини ділянки вже було видано дозвіл на будівництво п’яти квартир із підземним гаражем, термін дії якого наразі закінчився. Для повторного будівництва або реалізації альтернативних проєктів потрібен новий дозвіл. Також цю площу можна використовувати як просторий сад.
Якщо купувати лише віллу, рекомендується повністю демонтувати наявний літній будиночок. Він розташований у зоні запланованого поділу земельної ділянки, тому в разі його збереження потрібно перевірити відповідність межам ділянки та нормативним відступам, а за необхідності — внести зміни або частково демонтувати його. Повний демонтаж дасть змогу облаштувати відкритішу й зручнішу для використання садову ділянку з місцем для тераси, грядок або газону.
Основні дані
•Ціна вілли із земельною ділянкою площею близько 408 м²: 599.500 €
•Близько 136 м² житлової площі
•Близько 88 м² корисної площі
•Капітальна реконструкція 2019–2020
•Додаткова земельна ділянка площею близько 507 м² — за бажанням
•Загальна площа в разі придбання всіх ділянок: близько 915 м²
Модернізація та подальші можливості
Заміну системи опалення вже замовлено: тепловий насос Viessmann Vitocal 150-A замінить наявну систему опалення на мазуті. Монтаж заплановано на грудень 2026 року.
Додаткові можливості для підвищення енергоефективності — встановлення нових вікон, а також утеплення даху, порожнистих стін і перекриття підвалу. Після перевірки будівельних і дозвільних вимог облаштування мансарди з утепленням і слуховими вікнами також може забезпечити додаткову житлову площу. За бажанням додаткові роботи може виконати моя власна будівельна компанія на вигідних умовах.
Я оперативно відповідаю на запити й буду радий, якщо ви напишете кілька слів про себе та свої побажання щодо житла. Для мене важливо передати віллу Teichrose людям, які цінуватимуть її особливий характер.
З найкращими побажаннями
Marco Pe
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Жити в тиші й насолоджуватися життям містечка просто за порогом: вілла Teichrose розташована на чарівній бічній вулиці неподалік від центру Венторфа. Історичні вілли та доглянуті сади формують характер цього району. Торговий центр REWE, кафе, ресторани, лікарі та інші магазини зручно розташовані в пішій доступності. Розташований неподалік ліс, парки та поле для гольфу пропонують безліч можливостей для активного відпочинку й відновлення сил. Це місце поєднує короткі щоденні маршрути з комфортним життям серед зелені.
995.000 € Architektenhaus in erstklassiger Lage21465 Wentorf bei Hamburg– Wentorf bei Hamburg
579.000 € Енергоефективно реконструйований здвоєний будинок на земельній ділянці площею 1 063 м² із 170 м² житлової та корисної площі в Райнбеку21465 Reinbek
549.000 € Сімейна мрія: одноквартирний будинок у Райнбеку-Шеннінгштедті21465 Reinbek– Schönningstedt
