Wentorf के बेहतरीन स्थान पर ऐतिहासिक विला और आधुनिक जीवन.. हीट पंप के साथ !

मुख्य जानकारी

खरीद मूल्य & लागत

इस घर के बारे में

ऐतिहासिक लाल ईंटों वाला विला „Villa Teichrose“ Gründerzeit काल के आकर्षण को आधुनिक आवासीय आराम से जोड़ता है। 2019–2020 में बारीकियों पर विशेष ध्यान देते हुए पूरी तरह नवीनीकृत, यह लगभग 136 m² रहने की जगह पर एक खास माहौल वाला घर प्रदान करता है। गर्माहट भरे लकड़ी के फर्श, सुंदर स्टुको विवरण और उजले, बड़े खुले कमरों से इसका सुरुचिपूर्ण परिवेश बनता है। पुराना, हरियाली से घिरा बगीचा और Wentorf के कस्बाई केंद्र के पास एक शांत साइड स्ट्रीट में स्थित होना, हरियाली के बीच रहने और कम दूरी की सुविधा को एक साथ लाते हैं।

हीटिंग की व्यवस्था का भी आधुनिकीकरण किया जा रहा है: Viessmann Vitocal 150-A हीट पंप का ऑर्डर पहले ही दिया जा चुका है। इसे दिसंबर 2026 में स्थापित करने की योजना है और यह मौजूदा तेल हीटिंग सिस्टम की जगह लेगा—विला के ऐतिहासिक चरित्र के अनुरूप एक आधुनिक सुविधा।

वैसे: यदि आपको और भी अधिक जगह चाहिए: अटारी के विस्तार की योजना पहले से तैयार है, जिसमें प्रस्ताव भी शामिल है। यहाँ एक घुमावदार सीढ़ी के ज़रिए दो और बेडरूम बनाए जा सकते हैं।

फिटिंग और विशेषताएं, जैसा कि वर्णन किया गया है

शहद जैसे सुनहरे लकड़ी के फर्श, प्यार से बहाल की गई प्लास्टर की सजावट और सुविचारित प्रकाश व्यवस्था विला टाइखरोज़ के सुरुचिपूर्ण माहौल को आकार देते हैं। उजले कमरे, विशाल दरवाज़े और फायरप्लेस वाला बैठक-कक्ष स्वागतपूर्ण आवासीय वातावरण बनाते हैं। आधुनिक किए गए बाथरूम और नवीनीकृत रसोई ऐतिहासिक आकर्षण के साथ समकालीन आराम भी जोड़ते हैं।
2019–2020 में व्यापक नवीनीकरण के दौरान लगभग 150.000 € का निवेश किया गया। तस्वीरों सहित विस्तृत निर्माण डायरी कार्यों का दस्तावेज़ीकरण करती है और रुचि होने पर देखी जा सकती है।

किए गए कार्यों में शामिल हैं:

•दीवारों पर पूरी तरह नया प्लास्टर किया गया और Q4 गुणवत्ता में पुट्टी की गई
•मूल लकड़ी के फर्श को बहाल करके दोबारा तेल लगाया गया
•प्लास्टर की सजावटी चीज़ों को बहाल किया गया और कुछ को माप के अनुसार नया जोड़ा गया
•इलेक्ट्रिकल इंस्टॉलेशन पूरी तरह नया किया गया, जिसमें KNX स्मार्ट होम की तैयारी और कमरों में नेटवर्क कनेक्शन शामिल हैं
•पाइपों सहित सभी बाथरूमों का नवीनीकरण किया गया
•रसोई पूरी तरह नई की गई
•प्राकृतिक पत्थर के रास्तों के साथ बगीचे को नए सिरे से सजाया गया
•तहखाने का व्यापक नवीनीकरण किया गया

नया हीट पंप पहले ही ऑर्डर किया जा चुका है: मौजूदा तेल हीटिंग सिस्टम को Viessmann Vitocal 150-A से बदला जाएगा। इसकी स्थापना दिसंबर 2026 के लिए निर्धारित है और यह आधुनिक घरेलू तकनीकी प्रणालियों में समकालीन ताप आपूर्ति भी जोड़ेगी।
अन्य इच्छाओं को अनुरोध पर मेरी अपनी कारीगरी कंपनी के माध्यम से उचित दरों पर पूरा किया जा सकता है। संभावित अतिरिक्त कार्यों में शामिल हैं:

•सीधे बगीचे तक पहुंच और नई टैरेस के साथ विशाल टैरेस दरवाज़ा
•संभावित रूप से रहने योग्य क्षेत्र बढ़ाने के लिए इन्सुलेशन सहित अटारी का विस्तार
•खिड़कियों का बदलाव
•बाहरी दीवार और तहखाने की छत पर अतिरिक्त इन्सुलेशन कार्य

अन्य

लगभग 408 m² के भूखंड वाली विला टाइखरोज़ बिक्री के लिए प्रस्तुत है। वैकल्पिक रूप से पीछे स्थित लगभग 507 m² का भूखंड भी खरीदा जा सकता है—जिससे कुल क्षेत्रफल लगभग 915 m² हो जाएगा और डिज़ाइन की अतिरिक्त संभावनाएँ मिलेंगी।

पीछे वाले भूखंड के हिस्से के लिए पहले पाँच अपार्टमेंट और भूमिगत गैराज बनाने की अनुमति मिल चुकी थी, जो अब समाप्त हो चुकी है। नए निर्माण या वैकल्पिक योजनाओं के लिए नई अनुमति आवश्यक होगी। इस क्षेत्र का उपयोग एक विशाल बगीचे के रूप में भी किया जा सकता है।
केवल विला खरीदने पर मौजूदा ग्रीष्मकालीन घर को पूरी तरह हटाने की सलाह दी जाती है। यह प्रस्तावित भूखंड-विभाजन के क्षेत्र में स्थित है और इसे बनाए रखने पर भूखंड की सीमा तथा निर्धारित खाली जगहों के संबंध में जाँच करनी होगी और आवश्यकता पड़ने पर इसमें बदलाव करना या इसे आंशिक रूप से हटाना होगा। इसे पूरी तरह हटाने से अधिक खुली और बेहतर उपयोग योग्य बगीचे की जगह बनेगी, जहाँ टैरेस, क्यारियों या लॉन के लिए पर्याप्त स्थान होगा।
मुख्य विवरण

• लगभग 408 m² के भूखंड वाली विला का खरीद मूल्य: 599.500 €
• लगभग 136 m² रहने की जगह
• लगभग 88 m² उपयोगी क्षेत्र
• 2019–2020 में पूर्ण नवीनीकरण
• वैकल्पिक रूप से लगभग 507 m² का अतिरिक्त भूखंड
• पूरी संपत्ति खरीदने पर कुल क्षेत्रफल: लगभग 915 m²

आधुनिकीकरण और अन्य संभावनाएँ

हीटिंग प्रणाली के नवीनीकरण का काम पहले ही सौंपा जा चुका है: Viessmann Vitocal 150-A हीट पंप मौजूदा तेल हीटिंग प्रणाली की जगह लेगा। इसकी स्थापना दिसंबर 2026 के लिए निर्धारित है।
ऊर्जा दक्षता में सुधार की अन्य संभावनाओं में नई खिड़कियाँ, साथ ही छत, खोखली दीवारों और तहखाने की छत का इन्सुलेशन शामिल हैं। निर्माण-संबंधी और अनुमति संबंधी आवश्यकताओं की जाँच के बाद, इन्सुलेशन और छत की डॉर्मर खिड़कियों के साथ अटारी का विस्तार भी अतिरिक्त रहने की जगह दे सकता है। अनुरोध पर, मेरी अपनी निर्माण कंपनी द्वारा अन्य काम उचित दरों पर करवाए जा सकते हैं।

मैं पूछताछ का शीघ्र उत्तर देता हूँ और खुशी होगी यदि आप अपने बारे में और अपनी आवास संबंधी अपेक्षाओं के बारे में कुछ शब्द लिखें। मेरे लिए यह महत्वपूर्ण है कि विला टाइखरोज़ ऐसे लोगों को सौंपी जाए जो इसके विशेष चरित्र की सराहना करते हों।

सादर
Marco Pe

स्थान

स्थान विवरण

शांतिपूर्ण जीवन और दरवाज़े पर ही स्थानीय जीवन का आनंद लें: विला टाइखरोज़ वेंटोर्फ़ के केंद्र के पास एक आकर्षक शांत सड़क पर स्थित है। ऐतिहासिक विला और सुव्यवस्थित बगीचे इस पड़ोस की पहचान हैं। REWE-Center, कैफ़े, रेस्तरां, डॉक्टर और खरीदारी के अन्य विकल्प पैदल आसानी से पहुंचा जा सकता है। पास का जंगल, पार्क और गोल्फ़ कोर्स व्यायाम और आराम के कई अवसर प्रदान करते हैं। यह ऐसा स्थान है जो रोज़मर्रा के छोटे रास्तों को हरियाली के बीच शांतिपूर्ण जीवन से जोड़ता है।