| Tipo | Villa |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 136 m² |
| Año construido | 1912 |
| Dormitorios | 3 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Zona de terreno | 408 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Estado | Refurbished |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Superficie de suelo utilizable | 88 m² |
| Precio de compra | 549.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.036,76 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónLa histórica villa de ladrillo rojo «Villa Teichrose» combina el encanto de la época fundacional con el confort residencial moderno. Renovada integralmente entre 2019 y 2020 con gran atención al detalle, ofrece un hogar de ambiente único en aprox. 136 m² de superficie habitable. Los cálidos suelos de madera, los delicados detalles de estuco y las estancias luminosas y conectadas con amplitud definen el elegante ambiente. El jardín ya consolidado y la tranquila ubicación en una calle secundaria, cerca del centro de Wentorf, combinan una vida rodeada de vegetación con distancias cortas.
También se modernizará el suministro de calefacción: ya se ha encargado una bomba de calor Viessmann Vitocal 150-A. La instalación está prevista para diciembre de 2026 y sustituirá la calefacción de gasóleo existente, una mejora acorde con los tiempos que complementa el carácter histórico de la villa.
Por cierto: si necesita AÚN MÁS espacio, ya existe un proyecto para acondicionar el ático, incluida una oferta. Allí se podrían crear otras dos habitaciones a las que se accedería por una escalera de caracol.
Los tablones de madera de tonos miel, las molduras de estuco restauradas con esmero y un concepto de iluminación bien pensado definen el elegante ambiente de Villa Teichrose. Las estancias luminosas, los amplios pasos y el salón con chimenea crean una atmósfera acogedora. Los baños modernizados y la cocina renovada complementan el encanto histórico con comodidades actuales.
En el marco de la renovación integral realizada entre 2019 y 2020, se invirtieron alrededor de 150.000 €. Un diario de obra detallado con fotografías documenta los trabajos y puede consultarse si se desea.
Entre los trabajos realizados se incluyen:
•Paredes completamente revocadas de nuevo y enlucidas con calidad Q4
•Tablones originales restaurados y nuevamente aceitados
•Elementos de estuco restaurados y, en parte, completados a medida
•Instalación eléctrica completamente renovada, incluida la preparación para domótica KNX y conexiones de red en las estancias
•Todos los baños renovados, incluidas las tuberías
•Cocina completamente renovada
•Jardín rediseñado con caminos de piedra natural
•Sótano renovado integralmente
Bomba de calor nueva ya encargada: la calefacción de gasóleo existente será sustituida por una Viessmann Vitocal 150-A. La instalación está prevista para diciembre de 2026 y complementará las instalaciones domésticas modernizadas con un sistema de calefacción acorde con los estándares actuales.
A petición, mi propia empresa de obras puede realizar otras mejoras en condiciones justas. Algunas opciones son, por ejemplo:
•Amplia puerta acristalada a la terraza con acceso directo al jardín y terraza nueva
•Acondicionamiento de la buhardilla con aislamiento para ampliar potencialmente la superficie habitable
•Sustitución de las ventanas
•Medidas de aislamiento adicionales en la fachada y el techo del sótano
Se ofrece la villa Teichrose con una parcela de aprox. 408 m². Opcionalmente, se puede adquirir también la parcela trasera de aprox. 507 m², lo que suma un total de aprox. 915 m² y ofrece posibilidades adicionales de diseño.
Para la parte trasera de la parcela ya existía una licencia de obras, actualmente caducada, para cinco viviendas con garaje subterráneo. Cualquier nueva construcción o concepto alternativo requiere una nueva autorización. Asimismo, la superficie puede utilizarse como un amplio jardín.
Si se adquiere únicamente la villa, se recomienda la demolición completa de la casa de verano existente. Está situada en la zona prevista para la división de la parcela y, si se conserva, habría que comprobarla en relación con los límites de la parcela y las distancias reglamentarias, y adaptarla o demolerla parcialmente, si fuera necesario. La demolición completa crea una zona ajardinada más abierta y funcional, con espacio para una terraza, parterres o césped.
Datos principales
•Precio de compra de la villa con una parcela de aprox. 408 m²: 599.500 €
•Aprox. 136 m² de superficie habitable
•Aprox. 88 m² de superficie útil
•Reforma integral en 2019–2020
•Opcional: aprox. 507 m² de terreno adicional
•Superficie total con la compra completa: aprox. 915 m²
Modernización y otras posibilidades
La sustitución del sistema de calefacción ya está encargada: una bomba de calor Viessmann Vitocal 150-A sustituirá la calefacción de gasóleo existente. La instalación está prevista para diciembre de 2026.
Otras posibilidades de mejora energética incluyen nuevas ventanas y el aislamiento del tejado, las cámaras de las paredes y el techo del sótano. Asimismo, la ampliación de la buhardilla con aislamiento y ventanas abuhardilladas puede proporcionar espacio habitable adicional, previa comprobación de los requisitos constructivos y de autorización. Si lo desea, mi propia empresa de construcción puede realizar otros trabajos en condiciones justas.
Responderé a las consultas a la mayor brevedad y me alegrará que me cuente unas palabras sobre usted y sus preferencias de vivienda. Para mí es importante entregar la villa Teichrose a personas que sepan apreciar su carácter especial.
Un cordial saludo
Marco Pe
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Disfrute de la tranquilidad y de la vida del pueblo a la vuelta de la esquina: Villa Teichrose se encuentra en una encantadora calle lateral, cerca del centro de Wentorf. Las villas históricas y los jardines bien cuidados caracterizan el vecindario. El centro REWE, cafeterías, restaurantes, consultas médicas y otras tiendas están a poca distancia a pie. El bosque cercano, los parques y el campo de golf ofrecen numerosas posibilidades para hacer ejercicio y descansar. Una ubicación que combina trayectos cortos en el día a día con una vida relajada rodeada de naturaleza.
995.000 € Architektenhaus in erstklassiger Lage21465 Wentorf bei Hamburg– Wentorf bei Hamburg
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