| Тип | Вилла |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 136 m² |
| Год построен | 1912 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 8 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Участок | 408 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | восстановленный |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 88 m² |
| Цена покупки | 549.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 4 036,76 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийИсторическая вилла из красного клинкерного кирпича «Villa Teichrose» сочетает очарование эпохи грюндерства с современным комфортом. После капитального ремонта, выполненного в 2019–2020 годах с большим вниманием к деталям, она предлагает дом площадью около 136 м² с особой атмосферой. Тёплые деревянные полы, изящные лепные детали и светлые просторные комнаты, соединённые между собой, создают стильную обстановку. Зрелый сад и тихое расположение на боковой улице недалеко от центра Венторфа сочетают жизнь в окружении зелени с близостью ко всему необходимому.
Система отопления также будет модернизирована: тепловой насос Viessmann Vitocal 150-A уже заказан. Его установка запланирована на декабрь 2026 года; он заменит существующее отопление на жидком топливе — современное дополнение к историческому облику виллы.
Кстати: если вам нужно ЕЩЁ БОЛЬШЕ места: уже разработан план обустройства чердака, включая предложение. Здесь можно было бы оборудовать ещё две спальни, установив винтовую лестницу.
Медовые оттенки деревянного пола, бережно отреставрированная лепнина и продуманная концепция освещения формируют стильную атмосферу виллы Teichrose. Светлые комнаты, просторные проходы и гостиная с камином создают уютную жилую атмосферу. Обновлённые ванные комнаты и новая кухня дополняют историческое очарование современным комфортом.
В рамках комплексной капитальной реконструкции в 2019–2020 годах было инвестировано около 150.000 €. Подробный строительный дневник с фотографиями документирует проведённые работы и доступен для ознакомления по запросу.
Выполненные работы включают:
•Стены полностью заново оштукатурены и зашпаклёваны до качества Q4
•Оригинальные половицы отреставрированы и заново промаслены
•Элементы лепнины отреставрированы и частично дополнены по индивидуальному заказу
•Электропроводка полностью заменена, включая подготовку для системы «умный дом» KNX и сетевые разъёмы в комнатах
•Все ванные комнаты, включая трубопроводы, обновлены
•Кухня полностью обновлена
•В саду заново проложены дорожки из натурального камня
•В подвале проведена комплексная санация
Новый тепловой насос уже заказан: существующая система отопления на жидком топливе будет заменена на Viessmann Vitocal 150-A. Монтаж запланирован на декабрь 2026 года и дополнит модернизированные инженерные системы дома современным отоплением.
Другие пожелания можно выполнить по запросу силами моей собственной ремесленной компании на выгодных условиях. Возможные дополнения, например:
•Просторная дверь на террасу с прямым выходом в сад и новой террасой
•Переоборудование мансарды с утеплением для возможного увеличения жилой площади
•Замена окон
•Дополнительное утепление фасада и потолка подвала
Предлагается вилла Teichrose с участком площадью около 408 м². По желанию можно дополнительно приобрести расположенный позади участок площадью около 507 м² — в общей сложности около 915 м² и дополнительные возможности для обустройства.
Для задней части участка ранее было выдано разрешение на строительство пяти квартир с подземным гаражом, срок действия которого уже истёк. Для нового строительства или реализации альтернативных концепций потребуется новое разрешение. Также эту территорию можно использовать как просторный сад.
Если приобретается только вилла, рекомендуется полностью снести существующий летний дом. Он находится в зоне предполагаемого раздела участка, поэтому при его сохранении необходимо проверить границы участка и нормативные отступы, а при необходимости внести изменения или частично снести постройку. Полный снос позволит создать более открытый и удобный для использования сад с местом для террасы, клумб или газона.
Основные данные
•Цена виллы с участком площадью около 408 м²: 599.500 €
•Жилая площадь около 136 м²
•Полезная площадь около 88 м²
•Капитальная реконструкция в 2019–2020 годах
•Дополнительный участок площадью около 507 м² — по желанию
•Общая площадь при покупке всего объекта: около 915 м²
Модернизация и дополнительные возможности
Работы по обновлению отопительной системы уже заказаны: тепловой насос Viessmann Vitocal 150-A заменит существующее отопление на жидком топливе. Установка запланирована на декабрь 2026 года.
Дополнительные возможности для повышения энергоэффективности — установка новых окон, а также утепление крыши, полых стен и потолка подвала. После проверки строительных требований и условий выдачи разрешений также можно обустроить мансарду, утеплить её и установить слуховые окна, создав дополнительную жилую площадь. По желанию дополнительные работы может выполнить моя собственная строительная компания на выгодных условиях.
Я оперативно отвечаю на запросы и буду рад, если вы расскажете немного о себе и о том, каким вы представляете своё жильё. Для меня важно передать виллу Teichrose людям, которые оценят её особый характер.
С наилучшими пожеланиями
Marco Pe
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Жить в тишине и наслаждаться жизнью посёлка прямо у порога: вилла Teichrose расположена в очаровательном переулке неподалёку от центра Венторфа. Соседство украшают исторические виллы и ухоженные сады. Центр REWE, кафе, рестораны, врачи и другие магазины находятся в нескольких минутах ходьбы. Близлежащий лес, парки и поле для гольфа предлагают множество возможностей для активного отдыха и восстановления сил. Это место сочетает короткие повседневные маршруты с спокойной жизнью среди зелени.
995.000 € Architektenhaus in erstklassiger Lage21465 Wentorf bei Hamburg– Wentorf bei Hamburg
579.000 € Энергоэффективно реконструированная половина двухквартирного дома на участке площадью 1 063 м² с жилой и полезной площадью 170 м² в Райнбеке21465 Reinbek
549.000 € Семейная мечта: частный дом в Райнбеке-Шённингштедте21465 Reinbek– Schönningstedt
