| النوع | فيلا |
|---|---|
| مساحة المعيشة التقريبية | 136 m² |
| سنة البناء | 1912 |
| غرف نوم | 3 |
| تاريخ التوفر | فورًا |
|---|---|
| غرفة | 8 |
| الحمامات | 2 |
| نوع التدفئة | تدفئة مركزية |
| مساحة الأرض | 408 m² |
|---|---|
| أماكن وقوف السيارات | 2 |
| الحالة | تم تجديده |
| عدد طوابق المبنى | 3 |
| المساحة القابلة للاستخدام | 88 m² |
| سعر البيع | 549.000 € |
|---|---|
| سعر المتر المربع | 4,036.76 €/m² |
| عمولة | لا يتم تحصيل أي عمولة من المشتري |
احسب مع سعر بيع هذا الإعلان. يمكنك تغيير كل الافتراضات. النتائج هي تقديرات غير ملزمة.
يتم تقدير القسط الأولي بمعادلة مبلغ القرض × (الفائدة + السداد) ÷ 12. لا يتم تضمين الشروط الخاصة بالبنك والدفعات الإضافية والرسوم الأخرى. قد تختلف تكاليف الضرائب وكاتب العدل والوكيل العقاري حسب وضعك الشخصي. هذا ليس عرض تمويل أو نصيحة مالية.
تُحسب مدخلاتك في هذا المتصفح فقط، ولا تُحفظ ولا تُرسل إلى TraumImmo.
حاسبات وافتراضات تمويل أخرىتجمع الفيلا التاريخية المبنية بالطوب الأحمر «فيلا تيشروزه» بين سحر حقبة التأسيس وراحة السكن العصرية. وقد خضعت لترميم شامل بعناية كبيرة بالتفاصيل خلال 2019–2020، لتوفر مساحة سكنية تبلغ نحو 136 م² وأجواء منزلية استثنائية. وتضفي الألواح الخشبية الدافئة والتفاصيل الجصية الأنيقة والغرف المشرقة والواسعة والمتصلة ببعضها طابعًا أنيقًا على المكان. كما تجمع الحديقة الناضجة والموقع الهادئ في شارع جانبي بالقرب من مركز بلدة وينتورف بين السكن وسط المساحات الخضراء وسهولة الوصول إلى الأماكن القريبة.
كما يجري تحديث نظام التدفئة: فقد تم بالفعل تكليف شركة بتركيب مضخة حرارية Viessmann Vitocal 150-A. ومن المقرر تركيبها في ديسمبر 2026 لتحل محل نظام التدفئة الحالي الذي يعمل بالزيت، في إضافة عصرية تليق بالطابع التاريخي للفيلا.
وبالمناسبة: إذا كنتم بحاجة إلى مساحة أكبر، فهناك بالفعل خطة لتوسعة العلية، مع عرض سعر. ويمكن إنشاء غرفتي نوم إضافيتين هنا، مع الوصول إليهما عبر درج حلزوني.
تضفي ألواح الأرضية الخشبية بلون العسل، والزخارف الجصية التي جرى ترميمها بعناية، ومفهوم الإضاءة المدروس أجواءً أنيقة على فيلا Teichrose. تخلق الغرف المشرقة والممرات الرحبة وغرفة المعيشة المزودة بمدفأة أجواءً سكنية مرحّبة. وتكمّل الحمّامات المحدّثة والمطبخ المُجدّد السحر التاريخي بوسائل راحة عصرية.
في إطار التجديد الشامل للمبنى في 2019–2020، استُثمر نحو 150.000 €. يوثّق سجلّ مفصّل لأعمال البناء، مرفق بالصور، الأعمالَ المنفّذة، ويمكن الاطلاع عليه عند الاهتمام.
تشمل الأعمال المنفّذة ما يلي:
• تجصيص الجدران بالكامل من جديد ومعجونها بجودة Q4
• ترميم ألواح الأرضية الأصلية وتزييتها من جديد
• ترميم عناصر الزخرفة الجصية وإضافة بعضها حسب المقاس
• تجديد التركيبات الكهربائية بالكامل، بما في ذلك التجهيز لنظام المنزل الذكي KNX وتوصيلات الشبكة في الغرف
• تجديد جميع الحمّامات، بما في ذلك الأنابيب
• تجديد المطبخ بالكامل
• إعادة تصميم الحديقة بممرات من الحجر الطبيعي
• تجديد القبو على نطاق واسع
مضخة حرارية جديدة قيد التكليف بالفعل: سيُستبدل نظام التدفئة الحالي العامل بالزيت بمضخة Viessmann Vitocal 150-A. ومن المقرر تركيبها في ديسمبر 2026، لتكمل تجهيزات المنزل المحدّثة بتدفئة عصرية.
يمكن تنفيذ طلبات إضافية عند الاستفسار، بواسطة شركة الحرف اليدوية الخاصة بي، بشروط عادلة. ومن الإضافات الممكنة، على سبيل المثال:
• باب شرفة واسع يتيح الوصول المباشر إلى الحديقة، مع شرفة جديدة
• توسيع الطابق العلوي تحت السقف مع العزل لإمكانية زيادة مساحة السكن
• استبدال النوافذ
• تدابير عزل إضافية للواجهة وسقف القبو
يُعرض للبيع فيلا تيشروزه على قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 408 م². ويمكن، كخيار إضافي، شراء قطعة الأرض الخلفية التي تبلغ مساحتها نحو 507 م²، لتصبح المساحة الإجمالية نحو 915 م² مع إمكانات إضافية للتصميم.
كانت هناك بالفعل رخصة بناء سابقة للجزء الخلفي من الأرض، لكنها انتهت صلاحيتها، وكانت تشمل خمس شقق مع مرآب تحت الأرض. يتطلب أي بناء جديد أو تصورات بديلة الحصول على ترخيص جديد. كما يمكن استخدام المساحة كحديقة واسعة.
في حال شراء الفيلا وحدها، يُنصح بإزالة المنزل الصيفي القائم بالكامل. فهو يقع ضمن نطاق التقسيم المقرر لقطعة الأرض، وفي حال الإبقاء عليه، ينبغي التحقق من حدود الأرض والمسافات الفاصلة، وقد يلزم تعديله أو هدم جزء منه. وتتيح الإزالة الكاملة مساحة حديقة أكثر انفتاحًا وأفضل استخدامًا، مع مكان لشرفة أو أحواض زهور أو مساحة عشبية.
البيانات الأساسية
•سعر شراء الفيلا مع قطعة أرض تبلغ مساحتها نحو 408 م²: 599.500 €
•نحو 136 م² مساحة سكنية
•نحو 88 م² مساحة استخدام
•تجديد شامل 2019–2020
•قطعة أرض إضافية اختيارية تبلغ مساحتها نحو 507 م²
•المساحة الإجمالية عند الشراء الكامل: نحو 915 م²
التحديث وإمكانات أخرى
تم بالفعل تكليف جهة بتجديد نظام التدفئة: إذ ستحل مضخة حرارية من طراز Viessmann Vitocal 150-A محل نظام التدفئة الحالي العامل بالزيت. ومن المقرر تركيبها في ديسمبر 2026.
وتشمل الإمكانات الأخرى لتحسين كفاءة الطاقة تركيب نوافذ جديدة، فضلًا عن عزل السقف والجدران المجوفة وسقف القبو. كما يمكن أن يتيح تحويل العلية إلى مساحة سكنية، مع عزلها وتركيب نوافذ بارزة في السقف، توفير مساحة سكنية إضافية بعد التحقق من المتطلبات الإنشائية ومتطلبات الترخيص. وعند الرغبة، يمكن تنفيذ أعمال إضافية عبر شركتي الحرفية الخاصة وبأسعار عادلة.
أجيب عن الاستفسارات في أقرب وقت، ويسعدني أن تكتبوا بضع كلمات عن أنفسكم وعن تصوراتكم للسكن. يهمني تسليم فيلا تيشروزه إلى أشخاص يقدّرون طابعها المميز.
مع أطيب التحيات
Marco Pe
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
استمتع بالسكن الهادئ وبالحياة المحلية على عتبة دارك مباشرة: تقع فيلا Teichrose في شارع جانبي ساحر بالقرب من مركز Wentorf. وتطبع الفلل التاريخية والحدائق المعتنى بها ملامح الحي. ويمكن الوصول سيرًا على الأقدام بسهولة إلى مركز REWE والمقاهي والمطاعم والأطباء وغيرها من خيارات التسوق. وتوفّر الغابة القريبة والحدائق وملعب الغولف خيارات متنوعة للحركة والاستجمام. موقع يجمع بين سهولة التنقّل في الحياة اليومية والسكن المريح وسط المساحات الخضراء.
995.000 € Architektenhaus in erstklassiger Lage21465 Wentorf bei Hamburg– Wentorf bei Hamburg
579.000 € منزل شبه منفصل مُجدد من حيث كفاءة الطاقة على أرض بمساحة 1.063 م² مع مساحة سكنية واستعمالية قدرها 170 م² في راينبيك21465 Reinbek
549.000 € حلم العائلة: منزل لعائلة واحدة في راينبك-شونينغشتيدت21465 Reinbek– Schönningstedt
