| Tipo di | Villa Villa Villa |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 136 m² |
| Anno costruito | 1912 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 8 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Superficie di trama | 408 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Rifornimenti |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 88 m² |
| Prezzo di acquisto | 549.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 4.036,76 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
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Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoLa storica villa in mattoni rossi „Villa Teichrose“ unisce il fascino dell’epoca guglielmina al comfort abitativo moderno. Ristrutturata completamente nel 2019–2020 con grande attenzione ai dettagli, offre una casa dall’atmosfera speciale su ca. 136 m² di superficie abitabile. Caldi pavimenti in legno, raffinati dettagli in stucco e ambienti luminosi e ampiamente comunicanti caratterizzano l’elegante atmosfera. Il giardino con vegetazione matura e la posizione tranquilla in una strada laterale, vicino al centro di Wentorf, coniugano il verde con la comodità degli spostamenti.
Anche l’impianto di riscaldamento viene modernizzato: è già stata commissionata una pompa di calore Viessmann Vitocal 150-A. L’installazione è prevista per dicembre 2026 e sostituirà il riscaldamento a olio esistente: un’integrazione al passo con i tempi per il carattere storico della villa.
A proposito: se avete bisogno di ANCORA PIÙ spazio: esiste già un progetto per ampliare la soffitta, comprensivo di preventivo. Qui si potrebbero ricavare altre due camere da letto tramite una scala a chiocciola.
Listoni di legno color miele, stucchi restaurati con cura e un progetto illuminotecnico ben studiato caratterizzano l’atmosfera raffinata di Villa Teichrose. Ambienti luminosi, ampi passaggi e il soggiorno con camino creano un’atmosfera accogliente. I bagni modernizzati e la cucina rinnovata completano il fascino storico con il comfort contemporaneo.
Nel corso della ristrutturazione integrale del 2019–2020 sono stati investiti circa 150.000 €. Un dettagliato diario dei lavori con fotografie documenta gli interventi ed è consultabile su richiesta.
Tra i lavori eseguiti figurano:
•Pareti completamente intonacate a nuovo e rasate con finitura Q4
•Listoni originali restaurati e nuovamente oliati
•Elementi in stucco restaurati e in parte integrati su misura
•Impianto elettrico completamente rinnovato, inclusa la predisposizione per la domotica KNX e prese di rete negli ambienti
•Tutti i bagni rinnovati, comprese le tubature
•Cucina completamente rinnovata
•Giardino riprogettato con vialetti in pietra naturale
•Cantina ampiamente ristrutturata
Pompa di calore nuova già commissionata: l’impianto di riscaldamento a gasolio esistente sarà sostituito da una Viessmann Vitocal 150-A. L’installazione è prevista per dicembre 2026 e integrerà gli impianti domestici modernizzati con un sistema di riscaldamento all’avanguardia.
Ulteriori interventi possono essere realizzati su richiesta dalla mia impresa artigiana a condizioni eque. Tra le possibili integrazioni, ad esempio:
•Ampia porta-finestra con accesso diretto al giardino e nuova terrazza
•Ampliamento del sottotetto con isolamento per un possibile aumento della superficie abitabile
•Sostituzione delle finestre
•Ulteriori interventi di isolamento della facciata e del soffitto della cantina
È in vendita Villa Teichrose con un terreno di ca. 408 m². È possibile acquistare facoltativamente anche il terreno retrostante, di ca. 507 m², per un totale di ca. 915 m² e ulteriori possibilità di personalizzazione.
Per la parte posteriore del terreno era già stata rilasciata un’autorizzazione edilizia, nel frattempo scaduta, per cinque appartamenti con garage sotterraneo. Una nuova costruzione o progetti alternativi richiedono una nuova autorizzazione. L’area può anche essere utilizzata come ampio giardino.
Se si acquista esclusivamente la villa, si consiglia la demolizione completa della casa estiva esistente. Si trova nell’area prevista per la divisione del terreno e, qualora venga mantenuta, occorre verificarne la compatibilità con i confini del terreno e le distanze dai confini, nonché eventualmente modificarla o demolirne una parte. La demolizione completa crea uno spazio giardino più aperto e meglio fruibile, con spazio per una terrazza, aiuole o un prato.
Dati principali
•Prezzo d’acquisto della villa con terreno di ca. 408 m²: 599.500 €
•Ca. 136 m² di superficie abitabile
•Ca. 88 m² di superficie utile
•Ristrutturazione completa 2019–2020
•Facoltativamente, ca. 507 m² di terreno aggiuntivo
•Superficie totale in caso di acquisto completo: ca. 915 m²
Ammodernamento e ulteriori possibilità
Il rinnovo dell’impianto di riscaldamento è già stato commissionato: una pompa di calore Viessmann Vitocal 150-A sostituirà il riscaldamento a gasolio esistente. L’installazione è prevista per dicembre 2026.
Ulteriori possibilità di miglioramento energetico includono nuove finestre e l’isolamento del tetto, delle pareti a intercapedine e del soffitto della cantina. Anche la trasformazione del sottotetto in spazio abitabile, con isolamento e abbaini, può consentire di ricavare ulteriore spazio abitativo, previa verifica dei requisiti edilizi e autorizzativi. Su richiesta, ulteriori lavori possono essere eseguiti dalla mia impresa artigiana a condizioni eque.
Rispondo tempestivamente alle richieste e sarò lieto se vorrete scrivere qualche parola su di voi e sulle vostre idee abitative. Ci tengo ad affidare Villa Teichrose a persone che sappiano apprezzarne il carattere speciale.
Cordiali saluti
Marco Pe
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere in tranquillità e godersi la vita del paese proprio fuori dalla porta: Villa Teichrose si trova in un’affascinante strada laterale vicino al centro di Wentorf. Ville storiche e giardini curati caratterizzano il quartiere. Il centro REWE, caffè, ristoranti, medici e altri negozi sono comodamente raggiungibili a piedi. Il bosco nelle vicinanze, i parchi e il campo da golf offrono molteplici opportunità per fare attività fisica e rilassarsi. Una posizione che unisce brevi spostamenti nella vita quotidiana a una vita rilassata nel verde.
995.000 € Architektenhaus in erstklassiger Lage21465 Wentorf bei Hamburg– Wentorf bei Hamburg
579.000 € Casa bifamiliare ristrutturata energeticamente su un terreno di 1.063 m² con 170 m² di superficie abitabile e utile a Reinbek21465 Reinbek
549.000 € Sogno per la famiglia: casa unifamiliare a Reinbek-Schönningstedt21465 Reinbek– Schönningstedt
