| Type | Villa |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 136 m² |
| Année de construction | 1912 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 8 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Zone de terrain | 408 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Rénovés |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 88 m² |
| Prix d'achat | 549.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 4 036,76 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesLa villa historique en briques rouges « Villa Teichrose » allie le charme de l’époque des fondateurs au confort résidentiel moderne. Entièrement rénovée entre 2019 et 2020 avec une grande attention aux détails, elle offre un foyer à l’atmosphère particulière sur env. 136 m² de surface habitable. Des planchers en bois chaleureux, de délicats ornements en stuc et des pièces lumineuses et généreusement ouvertes les unes sur les autres confèrent à l’ensemble une ambiance élégante. Le jardin arboré et la situation calme dans une rue secondaire, à proximité du centre de Wentorf, conjuguent cadre de vie verdoyant et commodités à portée de main.
Le système de chauffage est lui aussi modernisé : une pompe à chaleur Viessmann Vitocal 150-A a déjà été commandée. Son installation est prévue pour décembre 2026 et remplacera le chauffage au fioul existant – un complément contemporain au caractère historique de la villa.
À propos : si vous avez besoin d’ENCORE PLUS d’espace, un projet d’aménagement des combles est déjà disponible, avec devis. Deux chambres supplémentaires pourraient y être créées grâce à un escalier en colimaçon.
Les lames de parquet en bois aux teintes miel, les moulures restaurées avec soin et un concept d’éclairage bien pensé confèrent à la Villa Teichrose son atmosphère élégante. Des pièces lumineuses, de larges passages et le salon avec cheminée créent une ambiance accueillante. Les salles de bains modernisées et la cuisine rénovée complètent le charme historique par un confort contemporain.
Dans le cadre d’une rénovation complète réalisée en 2019–2020, environ 150.000 € ont été investis. Un journal de chantier détaillé, illustré de photos, documente les travaux et peut être consulté sur demande.
Les travaux réalisés comprennent :
•Murs entièrement replâtrés et enduits avec une finition de qualité Q4
•Parquet d’origine restauré et huilé à nouveau
•Éléments de stuc restaurés et complétés en partie sur mesure
•Installation électrique entièrement renouvelée, avec préparation pour la domotique KNX et prises réseau dans les pièces
•Toutes les salles de bains, conduites comprises, rénovées
•Cuisine entièrement rénovée
•Jardin réaménagé avec des allées en pierre naturelle
•Cave entièrement rénovée
Nouvelle pompe à chaleur déjà commandée : le chauffage au fioul existant sera remplacé par une Viessmann Vitocal 150-A. L’installation est prévue pour décembre 2026 et complétera les équipements techniques modernisés par un système de chauffage contemporain.
D’autres souhaits peuvent être réalisés sur demande par ma propre entreprise artisanale, à des conditions avantageuses. Parmi les aménagements possibles, citons :
•Grande porte-fenêtre avec accès direct au jardin et nouvelle terrasse
•Aménagement des combles avec isolation, afin d’agrandir éventuellement la surface habitable
•Remplacement des fenêtres
•Mesures d’isolation supplémentaires sur la façade et le plafond de la cave
La Villa Teichrose est proposée avec un terrain d’environ 408 m². En option, il est possible d’acquérir également le terrain situé à l’arrière, d’environ 507 m², soit une superficie totale d’environ 915 m² et des possibilités d’aménagement supplémentaires.
Une autorisation de construire, désormais expirée, avait déjà été accordée pour la partie arrière du terrain en vue de la construction de cinq logements avec parking souterrain. Toute nouvelle construction ou tout autre projet nécessite une nouvelle autorisation. La parcelle peut également être aménagée en jardin spacieux.
En cas d’acquisition de la villa seule, il est recommandé de démolir entièrement la maison d’été existante. Elle se trouve dans la zone prévue pour la division du terrain et, si elle est conservée, il faudra vérifier sa conformité par rapport aux limites de propriété et aux distances réglementaires, puis l’adapter ou la démolir partiellement, le cas échéant. La démolition complète permettra de dégager un jardin plus ouvert et plus facile à aménager, avec de la place pour une terrasse, des parterres ou une pelouse.
Caractéristiques principales
• Prix d’achat de la villa avec terrain d’environ 408 m² : 599.500 €
• Environ 136 m² de surface habitable
• Environ 88 m² de surface utile
• Rénovation complète en 2019–2020
• En option, environ 507 m² de terrain supplémentaire
• Superficie totale en cas d’acquisition complète : environ 915 m²
Modernisation et autres possibilités
Le remplacement du système de chauffage a déjà été commandé : une pompe à chaleur Viessmann Vitocal 150-A remplacera le chauffage au fioul existant. L’installation est prévue pour décembre 2026.
D’autres améliorations énergétiques sont possibles, notamment le remplacement des fenêtres ainsi que l’isolation de la toiture, des murs creux et du plafond de la cave. L’aménagement des combles avec isolation et lucarnes peut également créer une surface habitable supplémentaire, sous réserve de vérifier les conditions de construction et d’obtention des autorisations. Si vous le souhaitez, d’autres travaux peuvent être réalisés par ma propre entreprise artisanale à des conditions équitables.
Je réponds rapidement aux demandes et serais heureux que vous me parliez un peu de vous et de vos souhaits en matière de logement. Je tiens à confier la Villa Teichrose à des personnes qui sauront apprécier son caractère particulier.
Bien cordialement
Marco Pe
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Profitez d’un cadre de vie paisible tout en ayant la vie du village à votre porte : la Villa Teichrose se trouve dans une charmante rue secondaire, près du centre de Wentorf. Des villas historiques et des jardins bien entretenus caractérisent le voisinage. Le centre REWE, les cafés, les restaurants, les médecins et d’autres commerces sont facilement accessibles à pied. La forêt toute proche, les espaces verts et le parcours de golf offrent de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Un emplacement qui allie les courtes distances au quotidien à une vie agréable au vert.
995.000 € Architektenhaus in erstklassiger Lage21465 Wentorf bei Hamburg– Wentorf bei Hamburg
579.000 € Maison mitoyenne rénovée sur le plan énergétique sur un terrain de 1 063 m², avec 170 m² de surface habitable et utile à Reinbek21465 Reinbek
549.000 € Rêve familial : maison individuelle à Reinbek-Schönningstedt21465 Reinbek– Schönningstedt
