Aantrekkelijke bedrijfsruimte met hoog verhuurpotentieel in München-Sendling

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Selling Price & Extra Costs

About this dream investment property

Property Description

Diese kompakte Gewerbeeinheit stellt eine interessante Kapitalanlage in einer der gefragtesten urbanen Lagen Münchens dar und überzeugt durch ihr attraktives Vermietungspotenzial sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie befindet sich in der Aberlestraße im Herzen von Sendling - einem lebendigen, urbanen Viertel mit hoher Passantenfrequenz, stabiler Nachfrage und guter Infrastruktur.

Die Einheit umfasst ca. 30 m² Gewerbefläche sowie zusätzlich ca. 12 m² Keller- und Lagerfläche. Durch die kompakte Größe, die gute Sichtbarkeit und die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich das Objekt ideal zur nachhaltigen Vermietung an unterschiedliche Gewerbekonzepte.

Über viele Jahre hinweg wurde die Einheit erfolgreich als klassische Münchner Nachbarschaftskneipe betrieben und war mehr als 20 Jahre fest im Viertel etabliert. Die bestehende Ausstattung mit Thekenbereich, Kühlmöglichkeiten sowie genehmigter Außennutzung bietet damit eine ideale Grundlage für eine erneute gastronomische Nutzung.

Gleichzeitig eröffnet die flexible Grundrissgestaltung vielfältige Möglichkeiten zur Neupositionierung der Fläche. Ob Blumenladen, Feinkostgeschäft, Kiosk, Vapeladen, Coffee-to-go, Concept Store oder Nahversorgungskonzept - die Gewerbeeinheit lässt sich mit überschaubarem Aufwand an unterschiedliche Nutzungsarten anpassen und spricht dadurch eine breite potenzielle Mieterschaft an.

Besonders attraktiv für potenzielle Mieter sind:

große Schaufensterfront
frequentierte Straßenlage
Außennutzungsfläche direkt vor dem Objekt
vorhandene Gastro- und Verkaufsstruktur
charmantes Altbauambiente
sofortige Nutzbarkeit
etablierter Standort mit Bekanntheit im Viertel

Gerade kompakte Gewerbeeinheiten in urbanen Münchner Lagen erfreuen sich hoher Nachfrage, da sie für Betreiber mit überschaubarem Kapitaleinsatz realisierbar sind und gleichzeitig attraktive Umsätze durch Laufkundschaft ermöglichen.

Je nach Nutzungskonzept erscheint eine marktgerechte Nettokaltmiete von ca. 1.300 EUR bis 2.000 EUR monatlich realistisch. Insbesondere Konzepte mit erweiterten Öffnungszeiten oder Nahversorgungscharakter bieten zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

Ein Antrag auf verlängerte Öffnungszeiten bis 05:00 Uhr wurde bereits gestellt, wodurch sich insbesondere für Kiosk-, Spätverkaufs- oder gastronomische Konzepte interessante Perspektiven ergeben.
Die Gewerbeeinheit befindet sich in zentraler Lage von München-Sendling - einem der etablierten und zugleich dynamischsten Stadtteile der Landeshauptstadt. Das Viertel zeichnet sich durch seine gewachsene urbane Struktur, hohe Bevölkerungsdichte sowie eine stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus.

Sendling verbindet traditionelles Münchner Stadtbild mit moderner Stadtentwicklung und erfreut sich seit Jahren großer Beliebtheit bei Bewohnern, Gewerbetreibenden und Investoren. Die Mischung aus Altbausubstanz, urbanem Lebensgefühl und sehr guter Infrastruktur sorgt für eine nachhaltige Standortqualität und stabile Vermietbarkeit.

Das direkte Umfeld ist geprägt von:

dichter Wohnbebauung
vielfältiger Nahversorgung
etablierten Einzelhandels- und Dienstleistungsstrukturen
hoher Passantenfrequenz
urbaner Quartiersentwicklung
guter Kaufkraft im Einzugsgebiet

Durch die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt profitiert der Standort zusätzlich von einer hohen Standortattraktivität für unterschiedlichste Gewerbekonzepte.

Die Kombination aus urbanem Wohnumfeld, gewachsener Nachbarschaft und kontinuierlicher Nachfrage macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger, die auf langfristig gut vermietbare Gewerbeimmobilien in München setzen.
Alle Highlight auf einen Blick:

+ attraktive Gewerbeeinheit in gefragter Münchner Stadtlage
+ ca. 30 m² Gewerbefläche zzgl. ca. 12 m² Lager-/Kellerfläche
+ vielseitig nutzbar für Einzelhandel, Nahversorgung oder Gastronomie
+ über 20 Jahre erfolgreich als Nachbarschaftskneipe etabliert
+ bestehende Gastro- und Verkaufsstruktur inklusive Inventar
+ flexible Neupositionierung für verschiedene Nutzungskonzepte möglich
+ große Schaufensterfront mit guter Sichtbarkeit
+ hohe Lauf- und Passantenfrequenz
+ genehmigte Außennutzungsfläche
+ charmantes Altbauambiente mit urbanem Charakter
+ sofort nutzbar bzw. kurzfristig vermietbar
+ attraktives Mietpotenzial je nach Nutzungskonzept
+ Antrag auf verlängerte Öffnungszeiten bis 05:00 Uhr gestellt
+ stabile Nachfrage nach kleinteiligen Gewerbeflächen in Sendling
+ hervorragende Infrastruktur und ÖPNV-Anbindung
+ interessantes Investment mit langfristigem Vermietungspotenzial
Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Altbaus aus der Gründerzeit. Die historische Fassade und die solide Bausubstanz verleihen der Kneipe ein unverwechselbares Erscheinungsbild und machen sie zu einem Teil des authentischen Münchner Stadtbildes. Amtlicher Listenauszug (BLfD): Eintrag D-1-62-000-12

Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (§ 2 DSchG). Eine Energieausweispflicht besteht daher nicht.

Bei Interesse zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Termin.
Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich je nach Nachfrage und Verhandlungen auch nach oben oder unten verändern kann.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer an. Das erleichtert uns die Abstimmung von Terminen.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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