Aantrekkelijke bedrijfsruimte met hoog verhuurpotentieel in München-Sendling

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over deze investeringseigenschap

Deze compacte bedrijfsruimte vormt een interessante belegging in een van de meest gewilde stedelijke locaties van München en overtuigt door haar aantrekkelijke verhuurpotentieel en veelzijdige gebruiksmogelijkheden. Het object bevindt zich aan de Aberlestraße in het hart van Sendling - een levendige, stedelijke wijk met veel voetgangers, een stabiele vraag en een goede infrastructuur.

De unit omvat ca. 30 m² bedrijfsruimte en daarnaast ca. 12 m² kelder- en opslagruimte. Door de compacte omvang, de goede zichtbaarheid en de veelzijdige gebruiksmogelijkheden is het object ideaal voor duurzame verhuur aan uiteenlopende bedrijfsconcepten.

Jarenlang werd de unit succesvol geëxploiteerd als klassieke Münchense buurtkroeg en was deze meer dan 20 jaar stevig in de wijk gevestigd. De bestaande inrichting met bar, koelvoorzieningen en goedgekeurd gebruik van de buitenruimte biedt daarmee een ideale basis voor een hernieuwd horecagebruik.

Tegelijkertijd biedt de flexibele indeling veelzijdige mogelijkheden om de ruimte opnieuw te positioneren. Of het nu gaat om een bloemenwinkel, delicatessenzaak, kiosk, vape-winkel, coffee-to-go, conceptstore of buurtvoorzieningsconcept - de bedrijfsruimte kan met beperkte inspanning worden aangepast aan verschillende gebruiksvormen en spreekt daardoor een brede potentiële huurdersgroep aan.

Bijzonder aantrekkelijk voor potentiële huurders zijn:

grote etalagefront
ligging aan een drukke straat
buitenruimte direct voor het object
bestaande horeca- en verkoopstructuur
charmante sfeer van een oud gebouw
direct bruikbaar
gevestigde locatie met bekendheid in de wijk

Juist compacte bedrijfsruimten op stedelijke locaties in München zijn zeer gewild, omdat zij voor exploitanten met een overzichtelijke kapitaalinzet realiseerbaar zijn en tegelijkertijd aantrekkelijke omzetten door passanten mogelijk maken.

Afhankelijk van het gebruiksconcept lijkt een marktconforme netto kale huur van ca. 1.300 EUR tot 2.000 EUR per maand realistisch. Met name concepten met ruimere openingstijden of een buurtvoorzieningskarakter bieden extra potentieel voor huurverhoging.

Een aanvraag voor verlengde openingstijden tot 05:00 uur is al ingediend, waardoor met name voor kiosk-, avondverkoop- of horecaconcepten interessante perspectieven ontstaan.
De bedrijfsruimte bevindt zich op een centrale locatie in München-Sendling - een van de gevestigde en tegelijkertijd dynamischste stadsdelen van de Hoofdstad van de deelstaat. De wijk wordt gekenmerkt door zijn gegroeide stedelijke structuur, hoge bevolkingsdichtheid en een stabiele vraag naar woon- en bedrijfsruimten.

Sendling combineert het traditionele stadsbeeld van München met moderne stadsontwikkeling en is al jaren zeer populair bij bewoners, ondernemers en investeerders. De mix van historische bebouwing, een stedelijke levensstijl en zeer goede infrastructuur zorgt voor een duurzame locatiekwaliteit en stabiele verhuurbaarheid.

De directe omgeving wordt gekenmerkt door:

dichte woningbouw
veelzijdige voorzieningen voor de dagelijkse behoeften
gevestigde detailhandels- en dienstverleningsstructuren
hoge voetgangersfrequentie
stedelijke wijkontwikkeling
goede koopkracht in het verzorgingsgebied

Dankzij de uitstekende aansluiting op het openbaar vervoer en de snelle bereikbaarheid van het centrum van München profiteert de locatie bovendien van een hoge aantrekkelijkheid voor uiteenlopende bedrijfsconcepten.

De combinatie van een stedelijke woonomgeving, een gegroeide buurt en een voortdurende vraag maakt de locatie bijzonder interessant voor kapitaalinvesteerders die inzetten op commercieel vastgoed in München dat op lange termijn goed verhuurbaar is.
Alle highlights in één oogopslag:

+ aantrekkelijke bedrijfsruimte op een gewilde stedelijke locatie in München
+ ca. 30 m² bedrijfsruimte plus ca. 12 m² opslag-/kelderruimte
+ veelzijdig bruikbaar voor detailhandel, voorzieningen voor de dagelijkse behoeften of horeca
+ al meer dan 20 jaar succesvol gevestigd als buurtkroeg
+ bestaande horeca- en verkoopstructuur inclusief inventaris
+ flexibele herpositionering voor verschillende gebruiksconcepten mogelijk
+ grote etalagepui met goede zichtbaarheid
+ hoge loop- en voetgangersfrequentie
+ goedgekeurde buitengebruikruimte
+ charmante sfeer van een oud gebouw met stedelijk karakter
+ direct bruikbaar respectievelijk op korte termijn verhuurbaar
+ aantrekkelijk huurpotentieel afhankelijk van het gebruiksconcept
+ aanvraag voor verlengde openingstijden tot 05:00 uur ingediend
+ stabiele vraag naar kleinschalige bedrijfsruimten in Sendling
+ uitstekende infrastructuur en aansluiting op het openbaar vervoer
+ interessante investering met verhuurpotentieel op lange termijn
Het object bevindt zich op de begane grond van een monumentaal oud gebouw uit de Gründerzeit. De historische gevel en de solide bouwsubstantie geven de kroeg een onmiskenbare uitstraling en maken haar tot een onderdeel van het authentieke stadsbeeld van München. Officieel uittreksel uit de monumentenlijst (BLfD): inschrijving D-1-62-000-12

Het gebouw valt onder monumentenzorg (§ 2 DSchG). Daarom bestaat er geen verplichting tot het overleggen van een energieprestatiecertificaat.

Bij interesse, aarzel niet en maak een vrijblijvende afspraak.
De vermelde prijs betreft de vraagprijs, die afhankelijk van de vraag en onderhandelingen zowel naar boven als naar beneden kan veranderen.

Wij bieden niet alleen een gratis hotline, maar ook service in het weekend. Bij interesse verzoeken wij u altijd uw volledige contactgegevens, inclusief telefoonnummer, door te geven. Dit vergemakkelijkt het afstemmen van afspraken.

De objectbeschrijving is geheel of gedeeltelijk gebaseerd op informatie van de eigenaar. Wij staan niet in voor de juistheid of volledigheid.

Wilt u uw vastgoed eveneens professioneel op de markt brengen, bel ons dan; wij staan u van ma. t/m zo. van 6:00 - 22:00 uur persoonlijk terzijde! Meer dan 40.000 actieve geïnteresseerden wachten al op u.

FALC-Immobilien
Kantoor München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Kantoor Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Mobiel (07:00 - 20:00 uur): 0170 4141 395
Kantoor (10:00 - 16:00 uur): 089 78 70 77 10?

Locatie