Local commercial attractif à fort potentiel locatif à Munich-Sendling

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette propriété d'investissement

Cette unité commerciale compacte constitue un investissement intéressant dans l’un des quartiers urbains les plus prisés de Munich et séduit par son potentiel locatif attractif ainsi que par ses multiples possibilités d’utilisation. Le bien se trouve dans la Aberlestraße, au cœur de Sendling - un quartier vivant et urbain bénéficiant d’une forte fréquentation piétonne, d’une demande stable et d’une bonne infrastructure.

L’unité comprend env. 30 m² de surface commerciale ainsi qu’en plus env. 12 m² de surface de cave et de stockage. Grâce à sa taille compacte, sa bonne visibilité et sa polyvalence, le bien se prête idéalement à une location durable à différents concepts commerciaux.

Pendant de nombreuses années, l’unité a été exploitée avec succès comme bistrot de quartier munichois traditionnel et était solidement implantée dans le quartier depuis plus de 20 ans. L’équipement existant, avec espace comptoir, possibilités de réfrigération ainsi qu’utilisation extérieure autorisée, offre ainsi une base idéale pour une nouvelle activité gastronomique.

Parallèlement, l’agencement flexible offre de nombreuses possibilités de repositionnement de la surface. Qu’il s’agisse d’un fleuriste, d’une épicerie fine, d’un kiosque, d’une boutique de vape, d’un coffee-to-go, d’un concept store ou d’un commerce de proximité - l’unité commerciale peut être adaptée à différents types d’utilisation avec des travaux raisonnables et s’adresse ainsi à un large éventail de locataires potentiels.

Les éléments particulièrement attractifs pour les locataires potentiels sont :

large vitrine
emplacement sur une rue très fréquentée
surface extérieure directement devant le bien
structure commerciale et gastronomique existante
charme d’un immeuble ancien
utilisation immédiate
emplacement établi et connu dans le quartier

Les unités commerciales compactes situées dans les quartiers urbains de Munich bénéficient précisément d’une forte demande, car elles sont accessibles aux exploitants avec un investissement en capital maîtrisé tout en permettant de réaliser des chiffres d’affaires attractifs grâce à la clientèle de passage.

Selon le concept d’utilisation, un loyer mensuel net hors charges conforme au marché, d’env. 1 300 EUR à 2 000 EUR, semble réaliste. Les concepts prévoyant notamment des horaires d’ouverture étendus ou présentant un caractère de commerce de proximité offrent un potentiel supplémentaire d’augmentation du loyer.

Une demande de prolongation des horaires d’ouverture jusqu’à 05:00 Uhr a déjà été déposée, ce qui ouvre notamment des perspectives intéressantes pour les concepts de kiosque, de vente nocturne ou de restauration.
L’unité commerciale se trouve dans un emplacement central de Munich-Sendling - l’un des quartiers établis et néanmoins les plus dynamiques de la Capitale du Land. Le quartier se distingue par sa structure urbaine développée, sa forte densité de population ainsi qu’une demande stable en surfaces résidentielles et commerciales.

Sendling associe le paysage urbain traditionnel de Munich au développement urbain moderne et jouit depuis des années d’une grande popularité auprès des habitants, des commerçants et des investisseurs. Le mélange de bâtiments anciens, d’une atmosphère de vie urbaine et d’une très bonne infrastructure garantit une qualité d’emplacement durable ainsi qu’une location stable.

L’environnement immédiat se caractérise par :

un tissu résidentiel dense
une offre locale variée
des structures établies de commerce de détail et de services
une forte fréquentation piétonne
un développement urbain du quartier
un bon pouvoir d’achat dans la zone de chalandise

Grâce à son excellente desserte par les transports en commun ainsi qu’à l’accès rapide au centre-ville de Munich, l’emplacement bénéficie en outre d’une forte attractivité pour les concepts commerciaux les plus divers.

La combinaison d’un environnement résidentiel urbain, d’un voisinage établi et d’une demande continue rend l’emplacement particulièrement intéressant pour les investisseurs misant sur des biens commerciaux à Munich offrant une bonne capacité locative à long terme.
Tous les points forts en un coup d’œil :

+ local commercial attrayant dans un emplacement munichois recherché
+ env. 30 m² de surface commerciale, auxquels s’ajoutent env. 12 m² de surface de stockage/cave
+ utilisation polyvalente pour le commerce de détail, l’approvisionnement de proximité ou la restauration
+ établi avec succès depuis plus de 20 ans comme bistrot de quartier
+ structure existante de restauration et de vente, inventaire inclus
+ repositionnement flexible possible pour différents concepts d’utilisation
+ grande vitrine offrant une bonne visibilité
+ forte fréquentation piétonne et de passants
+ surface extérieure autorisée
+ charmante ambiance de bâtiment ancien au caractère urbain
+ utilisable immédiatement ou louable à court terme
+ potentiel locatif attractif selon le concept d’utilisation
+ demande déposée pour des horaires d’ouverture prolongés jusqu’à 05:00 heures
+ demande stable en petites surfaces commerciales à Sendling
+ excellente infrastructure et desserte par les transports en commun
+ investissement intéressant avec un potentiel locatif à long terme
Le bien se trouve au rez-de-chaussée d’un bâtiment ancien classé datant de la période de fondation de l’Empire allemand. La façade historique et la structure solide du bâtiment confèrent au bistrot une apparence incomparable et en font partie intégrante du paysage urbain authentique de Munich. Extrait officiel de la liste (BLfD) : inscription D-1-62-000-12

Le bâtiment est classé monument historique (§ 2 DSchG). Il n’existe donc aucune obligation de présenter un certificat énergétique.

Si vous êtes intéressé(e), n’hésitez pas à prendre rendez-vous sans engagement.
Le prix indiqué est le prix demandé, qui peut également varier à la hausse ou à la baisse selon la demande et les négociations.

Nous proposons non seulement une hotline gratuite, mais également un service le week-end. En cas d’intérêt, veuillez toujours indiquer vos coordonnées complètes ainsi que votre numéro de téléphone. Cela nous facilite la coordination des rendez-vous.

La description du bien repose en tout ou partie sur les informations fournies par le propriétaire. Nous ne garantissons ni leur exactitude ni leur exhaustivité.

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