Atrakcyjny lokal użytkowy o wysokim potencjale wynajmu w Monachium-Sendling

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tej nieruchomości inwestycyjnej

Ten kompaktowy lokal użytkowy stanowi interesującą inwestycję kapitałową w jednej z najbardziej pożądanych miejskich lokalizacji Monachium i przekonuje atrakcyjnym potencjałem wynajmu oraz różnorodnymi możliwościami wykorzystania. Nieruchomość znajduje się przy Aberlestraße, w sercu Sendlingu – tętniącej życiem, miejskiej dzielnicy o dużym natężeniu ruchu pieszego, stabilnym popycie i dobrej infrastrukturze.

Lokal obejmuje ok. 30 m² powierzchni użytkowej oraz dodatkowo ok. 12 m² powierzchni piwnicznej i magazynowej. Dzięki kompaktowej powierzchni, dobrej widoczności i wszechstronnym możliwościom wykorzystania obiekt idealnie nadaje się do długoterminowego wynajmu na potrzeby różnych koncepcji działalności gospodarczej.

Przez wiele lat lokal był z powodzeniem prowadzony jako klasyczny monachijski bar sąsiedzki i przez ponad 20 lat był trwale ugruntowany w dzielnicy. Istniejące wyposażenie obejmujące strefę baru, urządzenia chłodnicze oraz zatwierdzoną możliwość użytkowania przestrzeni na zewnątrz stanowi idealną podstawę do ponownego wykorzystania gastronomicznego.

Jednocześnie elastyczny układ pomieszczeń otwiera różnorodne możliwości ponownego pozycjonowania lokalu. Niezależnie od tego, czy będzie to kwiaciarnia, sklep z delikatesami, kiosk, sklep z produktami vape, punkt coffee-to-go, concept store czy punkt zaopatrzenia lokalnego – lokal użytkowy można przy niewielkim nakładzie dostosować do różnych rodzajów działalności, dzięki czemu jest atrakcyjny dla szerokiego grona potencjalnych najemców.

Szczególnie atrakcyjne dla potencjalnych najemców są:

duże witryny sklepowe
ulica o dużym natężeniu ruchu
powierzchnia do użytkowania na zewnątrz bezpośrednio przed obiektem
istniejąca infrastruktura gastronomiczna i sprzedażowa
urokliwa atmosfera starego budownictwa
możliwość natychmiastowego użytkowania
ugruntowana lokalizacja znana w dzielnicy

W szczególności kompaktowe lokale użytkowe w miejskich lokalizacjach Monachium cieszą się dużym popytem, ponieważ są dostępne dla operatorów przy umiarkowanym nakładzie kapitałowym, a jednocześnie umożliwiają osiąganie atrakcyjnych obrotów dzięki ruchowi pieszych.

W zależności od koncepcji użytkowania realistyczny wydaje się rynkowy czynsz netto bez opłat dodatkowych w wysokości ok. 1.300 EUR do 2.000 EUR miesięcznie. W szczególności koncepcje z wydłużonymi godzinami otwarcia lub o charakterze lokalnego punktu zaopatrzenia oferują dodatkowy potencjał podwyżki czynszu.

Wniosek o przedłużenie godzin otwarcia do 05:00 został już złożony, co stwarza interesujące perspektywy zwłaszcza dla kiosku, punktu sprzedaży nocnej lub koncepcji gastronomicznych.
Lokal użytkowy znajduje się w centralnej lokalizacji Monachium-Sendling – jednej z ugruntowanych, a zarazem najbardziej dynamicznych dzielnic miasta Stolica landu. Dzielnica wyróżnia się ukształtowaną strukturą miejską, wysoką gęstością zaludnienia oraz stabilnym popytem na powierzchnie mieszkalne i komercyjne.

Sendling łączy tradycyjny monachijski charakter z nowoczesnym rozwojem miasta i od lat cieszy się dużą popularnością wśród mieszkańców, przedsiębiorców i inwestorów. Połączenie zabudowy historycznej, miejskiego stylu życia oraz bardzo dobrej infrastruktury zapewnia trwałą jakość lokalizacji i stabilną możliwość wynajmu.

Bezpośrednie otoczenie charakteryzuje się:

gęstą zabudową mieszkaniową
różnorodną infrastrukturą codziennych zakupów
ugruntowanymi strukturami handlu detalicznego i usług
wysokim natężeniem ruchu pieszego
miejskim rozwojem dzielnicy
dobrą siłą nabywczą na obszarze oddziaływania

Dzięki doskonałemu połączeniu z transportem publicznym oraz szybkiemu dojazdowi do centrum Monachium lokalizacja dodatkowo korzysta z wysokiej atrakcyjności dla różnorodnych koncepcji działalności gospodarczej.

Połączenie miejskiego otoczenia mieszkaniowego, ukształtowanego sąsiedztwa i stałego popytu sprawia, że lokalizacja jest szczególnie interesująca dla inwestorów kapitałowych, którzy stawiają na komercyjne nieruchomości w Monachium, które można dobrze wynajmować w długiej perspektywie.
Wszystkie najważniejsze informacje w skrócie:

+ atrakcyjny lokal komercyjny w poszukiwanej lokalizacji miejskiej Monachium
+ ok. 30 m² powierzchni komercyjnej plus ok. 12 m² powierzchni magazynowej/piwnicznej
+ wszechstronne możliwości wykorzystania na handel detaliczny, zaopatrzenie lokalne lub gastronomię
+ od ponad 20 lat z powodzeniem funkcjonujący jako lokal sąsiedzki
+ istniejąca infrastruktura gastronomiczna i sprzedażowa wraz z wyposażeniem
+ możliwość elastycznego repozycjonowania dla różnych koncepcji użytkowania
+ duża witryna zapewniająca dobrą widoczność
+ duży ruch pieszy i wysoka frekwencja przechodniów
+ zatwierdzona powierzchnia do użytkowania na zewnątrz
+ urokliwa atmosfera starego budownictwa o miejskim charakterze
+ możliwość natychmiastowego użytkowania lub wynajmu w krótkim terminie
+ atrakcyjny potencjał czynszowy zależnie od koncepcji użytkowania
+ złożono wniosek o wydłużenie godzin otwarcia do 05:00
+ stabilny popyt na niewielkie powierzchnie komercyjne w Sendling
+ doskonała infrastruktura i połączenie z transportem publicznym
+ interesująca inwestycja z długoterminowym potencjałem wynajmu
Nieruchomość znajduje się na parterze zabytkowego budynku z okresu wilhelmińskiego, objętego ochroną konserwatorską. Historyczna fasada i solidna substancja budowlana nadają lokalowi niepowtarzalny wygląd i czynią go częścią autentycznego monachijskiego krajobrazu miejskiego. Urzędowy wyciąg z rejestru (BLfD): wpis D-1-62-000-12

Budynek jest objęty ochroną konserwatorską (§ 2 DSchG). W związku z tym nie ma obowiązku posiadania świadectwa energetycznego.

W razie zainteresowania prosimy się nie wahać i umówić niezobowiązujące spotkanie.
Podana cena jest ceną ofertową, która w zależności od popytu i negocjacji może ulec zmianie w górę lub w dół.

Oferujemy nie tylko bezpłatną infolinię, lecz także obsługę w weekendy. W razie zainteresowania prosimy zawsze podać pełne dane kontaktowe wraz z numerem telefonu. Ułatwi nam to uzgadnianie terminów spotkań.

Opis nieruchomości opiera się w całości lub części na informacjach przekazanych przez właściciela. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich prawidłowość ani kompletność.

Chcą Państwo również profesjonalnie wypromować swoją nieruchomość? Prosimy do nas zadzwonić — jesteśmy do Państwa dyspozycji osobiście od poniedziałku do niedzieli w godzinach 6:00–22:00! Ponad 40 000 aktywnych zainteresowanych już na Państwa czeka.

FALC-Immobilien
Biuro Monachium – Luise-Kiesselbach-Platz 31 w 81377 Monachium
Biuro Neubiberg – Hauptstraße 24 w 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Telefon komórkowy (07:00–20:00): 0170 4141 395
Biuro (10:00–16:00): 089 78 70 77 10?

Lokalizacja