Atractiva unidad comercial con alto potencial de alquiler en Múnich-Sendling

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Sobre esta propiedad de inversión

Esta unidad comercial compacta representa una interesante inversión de capital en una de las ubicaciones urbanas más demandadas de Múnich y convence por su atractivo potencial de alquiler, así como por sus versátiles posibilidades de uso. El inmueble se encuentra en Aberlestraße, en el corazón de Sendling, un barrio vivo y urbano con alto tránsito peatonal, demanda estable y buena infraestructura.

La unidad comprende aprox. 30 m² de superficie comercial, así como adicionalmente aprox. 12 m² de superficie de sótano y almacenamiento. Gracias a su tamaño compacto, buena visibilidad y uso versátil, el objeto es ideal para un alquiler sostenible a diferentes conceptos comerciales.

Durante muchos años, la unidad se explotó con éxito como la clásica taberna de barrio muniquesa y estuvo firmemente establecida en el vecindario durante más de 20 años. El equipamiento existente con zona de barra, posibilidades de refrigeración y uso exterior autorizado ofrece así una base ideal para un nuevo uso gastronómico.

Al mismo tiempo, la distribución flexible de la planta abre diversas posibilidades para reposicionar la superficie. Ya sea floristería, tienda de delicatessen, quiosco, tienda de vapeo, coffee-to-go, concept store o un concepto de abastecimiento de proximidad, la unidad comercial puede adaptarse con un esfuerzo razonable a diferentes tipos de uso y, por ello, atrae a una amplia cartera potencial de inquilinos.

Especialmente atractivos para potenciales inquilinos son:

grande fachada de escaparate
ubicación en calle muy transitada
superficie de uso exterior directamente frente al objeto
estructura existente de gastronomía y venta
encantador ambiente de edificio antiguo
uso inmediato
ubicación consolidada y conocida en el barrio

Precisamente las unidades comerciales compactas en ubicaciones urbanas de Múnich gozan de gran demanda, ya que para los operadores son viables con una inversión de capital manejable y, al mismo tiempo, permiten atractivas ventas gracias al tráfico peatonal.

Según el concepto de uso, parece realista un alquiler neto frío acorde al mercado de aprox. 1.300 EUR a 2.000 EUR mensuales. En particular, los conceptos con horarios ampliados o carácter de abastecimiento de proximidad ofrecen además un potencial adicional de aumento de renta.

Ya se ha presentado una solicitud para ampliar el horario de apertura hasta las 05:00, lo que abre perspectivas interesantes especialmente para conceptos de quiosco, venta nocturna o gastronómicos.
La unidad comercial se encuentra en una ubicación central de Múnich-Sendling, uno de los distritos más consolidados y al mismo tiempo más dinámicos de laCapital del estado. El barrio se caracteriza por su estructura urbana consolidada, su alta densidad de población y una demanda estable de superficies residenciales y comerciales.

Sendling combina el tradicional perfil urbano muniqués con el desarrollo urbano moderno y desde hace años goza de gran popularidad entre residentes, comerciantes e inversores. La mezcla de edificaciones antiguas, ambiente urbano y una infraestructura muy buena garantiza una calidad de ubicación sostenible y una estabilidad en el arrendamiento.

El entorno inmediato se caracteriza por:

densa edificación residencial
variada oferta de abastecimiento de proximidad
estructuras consolidadas de comercio minorista y servicios
alta frecuencia de peatones
desarrollo urbano del barrio
bueno poder adquisitivo en el área de influencia

Gracias a la excelente conexión al transporte público local y a la rápida accesibilidad al centro de Múnich, la ubicación se beneficia además de una alta atractividad para muy diversos conceptos comerciales.

La combinación de entorno residencial urbano, vecindario consolidado y demanda continua hace que la ubicación sea especialmente interesante para inversores de capital que apuestan por inmuebles comerciales en Múnich con buena capacidad de alquiler a largo plazo.
Todos los aspectos destacados de un vistazo:

+ atractiva unidad comercial en codiciada ubicación urbana de Múnich
+ aprox. 30 m² de superficie comercial más aprox. 12 m² de superficie de almacén/sótano
+ versátil para comercio minorista, abastecimiento de proximidad o gastronomía
+ consolidado con éxito como bar de barrio durante más de 20 años
+ estructura gastronómica y de ventas existente, incluido el inventario
+ posible reposicionamiento flexible para distintos conceptos de uso
+ gran escaparate con buena visibilidad
+ alta afluencia peatonal y de transeúntes
+ superficie exterior autorizada
+ encantador ambiente de edificio antiguo con carácter urbano
+ utilizable de inmediato o alquilable a corto plazo
+ atractivo potencial de alquiler según el concepto de uso
+ presentada solicitud para ampliar el horario de apertura hasta las 05:00 h
+ demanda estable de pequeñas superficies comerciales en Sendling
+ excelente infraestructura y conexión al transporte público
+ interesante inversión con potencial de alquiler a largo plazo
El inmueble se encuentra en la planta baja de un edificio antiguo protegido como monumento, de la época guillermina. La fachada histórica y la sólida estructura del edificio confieren al bar una imagen inconfundible y lo convierten en parte del auténtico perfil urbano muniqués. Extracto oficial del listado (BLfD): inscripción D-1-62-000-12

El edificio está protegido como monumento (§ 2 DSchG). Por lo tanto, no existe obligación de presentar un certificado energético.

Si está interesado, no dude en concertar una cita sin compromiso.
El precio indicado es el precio de oferta, que según la demanda y las negociaciones también puede variar al alza o a la baja.

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