وحدة تجارية جذابة مع إمكانات تأجير عالية في ميونخ-زيندلينغ

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

حول هذا العقار الاستثماري

تشكل هذه الوحدة التجارية المدمجة فرصة استثمارية مثيرة في أحد أكثر المواقع الحضرية طلبًا في ميونيخ، وتتميز بإمكاناتها الجذابة للتأجير وكذلك بمرونة استخداماتها المتعددة. تقع العقار في Aberlestraße في قلب Sendling - وهو حي حيوي وحضري يتميز بكثافة عالية للمارة، وطلب مستقر، وبنية تحتية جيدة.

تضم الوحدة حوالي 30 م² من المساحة التجارية بالإضافة إلى حوالي 12 م² إضافية من مساحة القبو والتخزين. وبفضل حجمها المدمج، ووضوحها الجيد، وقابليتها المتنوعة للاستخدام، فإن العقار مناسب تمامًا للتأجير المستدام لمختلف المفاهيم التجارية.

على مدى سنوات عديدة، تم تشغيل الوحدة بنجاح كحانة حي ميونيخية تقليدية، وكانت راسخة في الحي لأكثر من 20 عامًا. كما أن التجهيزات الحالية مع منطقة البار، وإمكانيات التبريد، والاستخدام الخارجي المصرح به توفر أساسًا مثاليًا لإعادة استخدامها في مجال المطاعم.

وفي الوقت نفسه، تتيح المرونة في توزيع المساحات فرصًا متعددة لإعادة تموضعها. سواء كان متجر زهور، أو متجر أطعمة فاخرة، أو كشكًا، أو متجر فيب، أو Coffee-to-go، أو Concept Store، أو مفهومًا للتزويد القريب - يمكن تكييف الوحدة التجارية مع أنواع استخدام مختلفة بجهد محدود، مما يجعلها جذابة لشريحة واسعة من المستأجرين المحتملين.

ومن الميزات الجذابة بشكل خاص للمستأجرين المحتملين:

واجهة واجهات عرض كبيرة
موقع شارع ذو حركة مرور عالية
مساحة استخدام خارجي مباشرة أمام العقار
بنية جاهزة للمطاعم والبيع
أجواء مبنى قديم ساحرة
قابلية استخدام فورية
موقع راسخ معروف في الحي

تتمتع الوحدات التجارية المدمجة في المواقع الحضرية بميونيخ بطلب مرتفع، لأنها قابلة للتنفيذ لأصحاب المشاريع برأس مال محدود نسبيًا، وفي الوقت نفسه تتيح عوائد جذابة بفضل حركة الزبائن العابرة.

وبحسب مفهوم الاستخدام، تبدو إيجار صافي بارد مناسب للسوق بنحو 1.300 EUR إلى 2.000 EUR شهريًا واقعيًا. وعلى وجه الخصوص، توفر المفاهيم ذات ساعات العمل الممتدة أو الطابع التزويدي القريب إمكانات إضافية لزيادة الإيجار.

تم تقديم طلب لتمديد ساعات العمل حتى 05:00 Uhr بالفعل، مما يفتح آفاقًا مثيرة خاصة لمفاهيم الكشك، أو البيع المتأخر، أو المطاعم.
تقع الوحدة التجارية في موقع مركزي من München-Sendling - أحد الأحياء الراسخة وفي الوقت نفسه الأكثر ديناميكية في عاصمة الولاية. يتميز الحي ببنيته الحضرية المتنامية، وكثافة سكانية عالية، بالإضافة إلى طلب مستقر على المساحات السكنية والتجارية.

يجمع Sendling بين الطابع التقليدي لمدينة ميونخ والتطور الحضري الحديث، ويستمتع منذ سنوات بشعبية كبيرة لدى السكان وأصحاب الأنشطة التجارية والمستثمرين. إن مزيج البنية القديمة، وأجواء الحياة الحضرية، والبنية التحتية الممتازة يضمن جودة موقع مستدامة وقابلية تأجير مستقرة.

يتميز المحيط المباشر بما يلي:

كثافة سكنية عالية
توافر متنوع للاحتياجات اليومية
بنى راسخة للتجارة بالتجزئة والخدمات
كثافة مرور مرتفعة للمارة
تطور حضري للحي
قوة شرائية جيدة في منطقة الجذب

وبفضل الربط الممتاز بوسائل النقل العام وسهولة الوصول السريع إلى وسط مدينة ميونخ، يستفيد الموقع أيضاً من جاذبية عالية لمختلف المفاهيم التجارية.

إن الجمع بين البيئة السكنية الحضرية، والحي المتنامي، والطلب المستمر يجعل الموقع مثيراً للاهتمام بشكل خاص للمستثمرين الرأسماليين الذين يعتمدون على عقارات تجارية قابلة للتأجير الجيد على المدى الطويل في ميونخ.
جميع النقاط البارزة في لمحة:

+ وحدة تجارية جذابة في موقع حضري مطلوب في ميونخ
+ حوالي 30 م² مساحة تجارية بالإضافة إلى حوالي 12 م² مساحة مخزن/قبو
+ قابلة للاستخدام بمرونة للتجزئة، أو تلبية الاحتياجات اليومية، أو المطاعم
+ راسخة بنجاح لأكثر من 20 عاماً كحانة حي
+ بنية قائمة للمطاعم والمبيعات بما في ذلك الأثاث والمحتويات
+ إعادة تموضع مرنة ممكنة لمفاهيم استخدام مختلفة
+ واجهة واجهات عرض كبيرة مع رؤية جيدة
+ كثافة عالية للمشاة ومرور المارة
+ مساحة استخدام خارجية مرخصة
+ أجواء بناية قديمة ساحرة بطابع حضري
+ قابلة للاستخدام فوراً أو قابلة للتأجير على المدى القصير
+ إمكانات إيجارية جذابة حسب مفهوم الاستخدام
+ تم تقديم طلب لتمديد ساعات العمل حتى 05:00
+ طلب مستقر على المساحات التجارية الصغيرة في Sendling
+ بنية تحتية ممتازة وربط بوسائل النقل العام
+ استثمار مثير للاهتمام مع إمكانات تأجير طويلة الأجل
يقع العقار في الطابق الأرضي من مبنى قديم محمي كأثر معماري من عصر تأسيس الإمبراطورية. تمنح الواجهة التاريخية والهيكل الإنشائي المتين الحانة مظهراً لا يخطئه النظر وتجعلها جزءاً من الطابع الحضري الأصيل لميونخ. مقتطف رسمي من السجل (BLfD): القيد D-1-62-000-12

المبنى خاضع لحماية الآثار (§ 2 DSchG). لذلك لا توجد إلزامية لإصدار شهادة الطاقة.

إذا كانت لديكم رغبة، فلا تترددوا وحددوا موعدًا غير ملزم.
السعر المذكور هو سعر العرض، وقد يتغير صعودًا أو هبوطًا حسب الطلب والمفاوضات.

نحن لا نقدم فقط خطًا ساخنًا مجانيًا، بل أيضًا خدمة في عطلة نهاية الأسبوع. عند الاهتمام، يرجى دائمًا تزويدنا ببيانات الاتصال الكاملة الخاصة بكم مع رقم الهاتف. فهذا يسهل علينا تنسيق المواعيد.

يعتمد وصف العقار كليًا أو جزئيًا على بيانات المالك. لا نتحمل أي مسؤولية عن الدقة أو الاكتمال.

إذا كنتم ترغبون أيضًا في تسويق عقاركم بشكل احترافي، فاتصلوا بنا، فنحن إلى جانبكم شخصيًا من الاثنين إلى الأحد من 6:00 - 22:00! أكثر من 40.000 من المهتمين النشطين بانتظاركم بالفعل.

FALC-Immobilien
Büro München - Luise-Kiesselbach-Platz 31 in 81377 München
Büro Neubiberg - Hauptstraße 24 in 85579 Neubiberg
https://www.falcimmo.de/immobilien-muenchen.html

Mobil (07:00 - 20:00 Uhr): 0170 4141 395
Büro (10:00 - 16:00 Uhr): 089 78 70 77 10?

الموقع